Ποιος δικαιούται να αγοράσει, να ενοικιάσει ή να μισθώσει-αγοράσει κοινωνικές κατοικίες;

(Baohatinh.vn) - Κάθε νοικοκυριό ή άτομο που είναι επιλέξιμο και πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος μπορεί να υποβάλει μόνο έγγραφα εγγραφής σε ένα έργο και μπορεί να αγοράσει ή να ενοικιάσει μόνο μία μονάδα κοινωνικής κατοικίας, και σε κάθε χρονική στιγμή μπορεί να ενοικιάσει μόνο μία μονάδα κοινωνικής κατοικίας.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που καθοδηγεί μια σειρά από θέματα που ρυθμίζουν την αγορά, τη μίσθωση και την αγορά με δόσεις κοινωνικών κατοικιών στις οποίες έχουν επενδυθεί και κατασκευαστεί σύμφωνα με έργα και δεν χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια ή οικονομικούς πόρους συνδικάτων στην επαρχία.

Συνεπώς, τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά, ενοικίαση ή αγορά με δόσεις κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία καθορίζονται στις ρήτρες 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης του 2023, συμπεριλαμβανομένων:

(1) Άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες στην επανάσταση και συγγενείς μαρτύρων δικαιούνται στήριξη για βελτίωση στέγης σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος περί προνομιακής μεταχείρισης ατόμων με αξιόλογες υπηρεσίες στην επανάσταση.

(2) Φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αγροτικές περιοχές.

(3) Φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αγροτικές περιοχές που πλήττονται συχνά από φυσικές καταστροφές και κλιματική αλλαγή.

(4) Φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αστικές περιοχές.

(5) Άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές.

(6) Εργάτες και εργάτες που εργάζονται σε επιχειρήσεις, συνεταιρισμούς και συνεταιριστικά σωματεία εντός και εκτός βιομηχανικών πάρκων.

(7) Αξιωματικοί, επαγγελματίες στρατιώτες, υπαξιωματικοί των λαϊκών ενόπλων δυνάμεων, αστυνομικοί, δημόσιοι υπάλληλοι, εργαζόμενοι στον τομέα της άμυνας και δημόσιοι υπάλληλοι που υπηρετούν στον στρατό· άτομα που εργάζονται σε κρυπτογραφικές εργασίες, άτομα που εργάζονται σε άλλους κρυπτογραφικούς οργανισμούς που λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό και εργάζονται αυτήν τη στιγμή. Αυτά τα άτομα δεν έχουν ακόμη επωφεληθεί από την πολιτική στεγαστικής στήριξης για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

(8) Στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι και δημόσιοι υπάλληλοι όπως ορίζεται από τον νόμο για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους δημόσιους υπαλλήλους.

(9) Το υποκείμενο έχει επιστρέψει την κοινωνική στέγαση σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 125 του νόμου περί στέγασης του 2023, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η κοινωνική στέγαση ανακλήθηκε λόγω παραβιάσεων των διατάξεων του παρόντος νόμου.

(10) Νοικοκυριά και άτομα των οποίων η γη ανακτάται και των οποίων τα σπίτια πρέπει να εκκαθαριστούν και να κατεδαφιστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει αποζημίωση από το Κράτος με τη μορφή κατοικιών και οικιστικής γης.

(11) Φοιτητές πανεπιστημίων, ακαδημιών, κολεγίων, επαγγελματικών σχολών και εξειδικευμένων σχολών όπως ορίζεται από τον νόμο· μαθητές δημόσιων εθνοτικών οικοτροφείων. Αυτοί οι φοιτητές επιτρέπεται να ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες μόνο κατά τη διάρκεια της περιόδου σπουδών τους.

Το πιλοτικό έργο κοινωνικής στέγασης, φάση Ι, στην περιοχή Thach Linh (νυν περιοχή Thanh Sen) τέθηκε σε λειτουργία το 2019.

Όσον αφορά τους όρους αγοράς, ενοικίασης ή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικών κατοικιών:

Τα άτομα (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) και (10) που αναφέρονται παραπάνω, για να είναι επιλέξιμα για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας, δεν πρέπει να έχουν στην κατοχή τους κατοικία στην επαρχία, να μην έχουν αγοράσει ή μίσθωση-αγορά κοινωνική κατοικία, να μην έχουν επωφεληθεί από πολιτικές στεγαστικής στήριξης στην επαρχία ή να έχουν στην κατοχή τους κατοικία αλλά η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο είναι μικρότερη από ^15m2 επιφάνειας/άτομο ή να έχουν στην κατοχή τους κατοικία αλλά βρίσκεται μακριά από τον χώρο εργασίας· στην περίπτωση των ατόμων που ορίζονται στα σημεία β, γ, δ, δδ, ε και ζ, παράγραφος 1, άρθρο 45 του νόμου περί στέγασης του 2023, δεν πρέπει να διαμένουν σε επίσημες κατοικίες.

Συγκεκριμένα:

- Η περίπτωση μη κατοχής ιδιόκτητης κατοικίας καθορίζεται όταν τα υποκείμενα (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) και ο/η σύζυγος του υποκειμένου (εάν υπάρχει) δεν έχουν τα ονόματά τους στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη στην επαρχία κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

- Για τα άτομα που δικαιούνται πολιτικές κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και έχουν ιδιόκτητες κατοικίες, η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο πρέπει να είναι μικρότερη από ^{15 τ.μ.} επιφάνειας δαπέδου ανά άτομο. Η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο καθορίζεται με βάση τα ακόλουθα: τον αιτούντα, τον/την σύζυγό του, τον πατέρα, τη μητέρα (εάν υπάρχουν) και τα παιδιά (εάν υπάρχουν) που είναι εγγεγραμμένα ως μόνιμοι κάτοικοι της εν λόγω κατοικίας.

- Τα άτομα που δικαιούνται πολιτικές στήριξης κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου έχουν ιδιόκτητη κατοικία, αλλά η τοποθεσία της κατοικίας βρίσκεται μακριά από τον χώρο εργασίας. Για να είναι επιλέξιμοι για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας, η απόσταση από την τοποθεσία της ιδιόκτητης κατοικίας τους έως τον χώρο εργασίας πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 χλμ. ή περισσότερο και η απόσταση από την τοποθεσία της κοινωνικής κατοικίας προς πώληση ή μίσθωση-αγορά έως τον χώρο εργασίας πρέπει να είναι το πολύ 15 χλμ. Η απόσταση καθορίζεται με βάση τη συντομότερη οδική απόσταση χρησιμοποιώντας εξαιρετικά αξιόπιστο λογισμικό ηλεκτρονικών χαρτών (Google Maps, Vietmap, ...). Η τοποθεσία της κατοικίας και του χώρου εργασίας του ατόμου καθορίζεται κατά την υποβολή της αίτησης για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Για τα άτομα (5), (6) και (8) που αναφέρονται παραπάνω, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις εισοδήματος:

- Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση στην οποία εργάζεται ο αιτών.

- Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

- Ο χρόνος για τον προσδιορισμό των εισοδηματικών όρων εντός 1 συνεχόμενου έτους, υπολογιζόμενος από τη στιγμή που το υποκείμενο που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο υποβάλλει έγκυρη αίτηση στον επενδυτή για εγγραφή στην αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

β) Σε περίπτωση που το ανωτέρω υποκείμενο (5) δεν έχει σύμβαση εργασίας, εάν είναι άγαμο, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND, εάν είναι παντρεμένο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND. Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας επιβεβαιώνει την εισοδηματική προϋπόθεση για 1 συνεχόμενο έτος από τη στιγμή που το υποκείμενο που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο υποβάλλει έγκυρη αίτηση στον επενδυτή για εγγραφή για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

γ) Για τα άτομα (2), (3), (4) που αναφέρονται παραπάνω, πρέπει να είναι φτωχά ή σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σύμφωνα με τα πρότυπα φτώχειας της κυβέρνησης .

δ) Για το ανωτέρω θέμα (7), οι κανονισμοί έχουν ως εξής:

- Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει το συνολικό εισόδημα αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη (συμπεριλαμβανομένου του βασικού μισθού και των επιδομάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς) που επιβεβαιώνεται από την υπηρεσία ή τη μονάδα στην οποία εργάζεται ή διευθύνει.

- Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με το νόμο:

+ Ο αιτών και ο/η σύζυγός του είναι και οι δύο υποκείμενα που ορίζονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 76 του περί Στέγασης Νόμου και το συνολικό μηνιαίο εισόδημά τους δεν υπερβαίνει το διπλάσιο του συνολικού εισοδήματος ενός αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη (συμπεριλαμβανομένου του βασικού μισθού και των επιδομάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς) που επιβεβαιώνεται από την υπηρεσία ή τη μονάδα στην οποία εργάζονται ή διοικούν.

+ Ο/Η σύζυγος του αιτούντος/της αιτούσας δεν υπόκειται στις διατάξεις της ρήτρας 7 του άρθρου 76 του περί Στέγασης Νόμου και το συνολικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν υπερβαίνει το 1,5 φορές το συνολικό εισόδημα ενός αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη (συμπεριλαμβανομένου του βασικού μισθού και των επιδομάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς), όπως επιβεβαιώνεται από την υπηρεσία, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών/ούσα.

+ Σε περίπτωση που ο/η σύζυγος του αιτούντος/της αιτούσας δεν έχει σύμβαση εργασίας, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα επιβεβαιώσει την προϋπόθεση εισοδήματος.

- Χρόνος επιβεβαίωσης των εισοδηματικών όρων εντός 1 συνεχόμενου έτους, υπολογιζόμενος από τη στιγμή υποβολής αίτησης για αγορά ή μίσθωση-αγορά κατοικίας για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

Το πιλοτικό έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Thach Linh (νυν περιοχή Thanh Sen) - φάση II ξεκίνησε στις 19 Αυγούστου 2025.

Τα άτομα (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) και (11) που αναφέρονται παραπάνω, εάν ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες, δεν υποχρεούνται να πληρούν τις προϋποθέσεις στέγασης και εισοδήματος που ορίζονται από τον περί Στέγασης Νόμο του 2023.

Με βάση τις πληροφορίες σχετικά με τα έργα κοινωνικής στέγασης στην επαρχία που έχουν ανακοινωθεί, τα νοικοκυριά και τα άτομα που πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αγορά κοινωνικής στέγασης απευθείας στον επενδυτή του έργου. Κάθε νοικοκυριό και άτομο που είναι επιλέξιμο και πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος μπορεί να υποβάλει μόνο έγγραφα εγγραφής σε ένα έργο και μπορεί να αγοράσει ή να ενοικιάσει μόνο μία μονάδα κοινωνικής στέγασης και κάθε φορά, μπορεί να ενοικιάσει μόνο μία μονάδα κοινωνικής στέγασης.

Πηγή: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html