Στο παρελθόν, οι αγοραστές κατοικιών συχνά έδιναν προτεραιότητα σε παράγοντες όπως η εγγύτητα με το κέντρο της πόλης και οι δημόσιες παροχές όπως σχολεία, αγορές και χώρους εργασίας, προτού αποφασίσουν να «επενδύσουν» σε έργα ακινήτων. Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση για το κλίμα των καταναλωτών (CSS) και τις τάσεις ακινήτων του Propertyguru Vietnam, έχουν τεθεί πολλά άλλα κριτήρια κατά την επιλογή αγοράς κατοικίας.
Συγκεκριμένα, η παρούσα έκθεση δείχνει ότι σχεδόν το 70% των νέων σε σχεδόν 1.000 συμμετέχοντες στην έρευνα επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι τα επόμενα 1-2 χρόνια. Κατά την οποία, οι παράγοντες επιλογής κατοικίας είναι ο χώρος πρασίνου στον τόπο κατοικίας, η κοντινή απόσταση από βασικά έργα κυκλοφορίας, η εύκολη σύνδεση με τους κύριους δρόμους και η άνετη μεταφορά, οι οποίες θα έχουν προτεραιότητα και η τιμή τους πρέπει να είναι εντός του εισοδήματος των αγοραστών κατοικίας.
Έτσι, όταν τα έργα ακινήτων στο κέντρο της πόλης υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα των νέων, τα οικονομικά προσιτά έργα στις γύρω περιοχές παρουσιάζουν πάντα ενδιαφέρον. Συγκεκριμένα, οι παράγοντες της «ευκολίας» και της «ποιότητας ζωής» στις αγοραστικές προτιμήσεις των νέων για κατοικία γίνονται ολοένα και πιο εμφανείς. Αυτή είναι η απαίτηση για ένα περιβάλλον διαβίωσης πλούσιο σε χώρους πρασίνου και εσωτερικές εγκαταστάσεις, άνετες μεταφορές και λογικές τιμές.
Οι ανεπτυγμένες υποδομές, οι λογικές τιμές και οι ποικίλες περιοχές πρασίνου έχουν καταστήσει τα προαστιακά έργα ελκυστικά για τους νέους πελάτες.
Οι ανάγκες της ερευνητικής ομάδας είναι σύμφωνες με τα έργα ακινήτων σε νέα προαστιακά κέντρα ή σε πόλεις-δορυφόρους. Ειδικά όταν αυτές οι περιοχές «έλκονται πιο κοντά» στα παλιά κέντρα χάρη στη σύγχρονη ανάπτυξη των υποδομών κυκλοφορίας, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου μετακίνησης.
Παράλληλα με την έκθεση για την ψυχολογία του καταναλωτή, το τμήμα έρευνας αγοράς του Batdongsan.com.vn μόλις δημοσίευσε μια ανάλυση των παραγόντων που επηρεάζουν την επέκταση του πληθυσμού στις προαστιακές περιοχές. Συγκεκριμένα, παράγοντες που σχετίζονται με τις ευκαιρίες απασχόλησης, τις υποδομές, τις ιατρικές εγκαταστάσεις και την εκπαίδευση όχι μόνο επηρεάζουν την απόφαση αγοράς σπιτιού, αλλά και την ικανότητα αύξησης των τιμών των ακινήτων.
Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τρέχουσα τιμή κατοικίας κοντά στο κέντρο είναι περίπου 32-45 εκατομμύρια VND/m2, κάτι που θεωρείται λογικό δεδομένου ότι η πυκνότητα πληθυσμού κοντά στο κέντρο εξακολουθεί να αυξάνεται με την πάροδο των ετών και οι υποδομές σύνδεσης βελτιώνονται επίσης κάθε χρόνο. Εκτός από την πυκνότητα πληθυσμού, τις υποδομές και την απασχόληση, παράγοντες υγείας και εκπαίδευσης επηρεάζουν επίσης την προθυμία των αγοραστών κατοικιών να μετακομίσουν στα προάστια.
Οι εκπαιδευτικές, ιατρικές, υπηρεσίες και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν να μετακινούνται εκτός του κέντρου της πόλης, εξαπλώνοντας τις δραστηριότητές τους στα προάστια. Σούπερ μάρκετ όπως το Emart, το Aeon Mall, τα διεθνή σχολεία Emasi, IGS, ESI... εμφανίζονται επίσης όλο και περισσότερο στα προάστια. Οι ολοένα και πιο ανοιχτές υποδομές αναμένεται να υποστηρίξουν την αυξανόμενη τάση μετακίνησης στα προάστια για την αγορά κατοικιών τα επόμενα χρόνια.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html
Σχόλιο (0)