Προβλέποντας το τέλος της διελκυστίνδας στην αγορά γης, ανακοινώνοντας το «θέρετρο της κοιλάδας» στο Vinh Phuc

Η προσφορά και η κατανάλωση γης έχουν μειωθεί απότομα, Thanh Hoa : Εγκρίνοντας το έργο μιας οικιστικής περιοχής αξίας άνω των 334 δισεκατομμυρίων VND, η IHG και ο Όμιλος BIM ανακοίνωσαν το έργο InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... είναι τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.

Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Η αγορά γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να βρίσκεται σε μια τεταμένη διελκυστίνδα μεταξύ πωλητών και αγοραστών. (Πηγή: CafeF)

Η κατανάλωση γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές έχει μειωθεί.

Η DKRA μόλις δημοσίευσε μια έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC) και τις γύρω περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An και Tay Ninh. Συνεπώς, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν τον Αύγουστο ήταν κατά 41% χαμηλότερος από την ίδια περίοδο του 2022, ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί θετικό σημάδι για την ανάκαμψη του τομέα των μεζονετών και των βιλών.

Σύμφωνα με την DKRA, ο όγκος κατανάλωσης τον Αύγουστο έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλός σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, περίπου στο 59%. Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα στην επαρχία Dong Nai που τέθηκαν προς πώληση κατά τη διάρκεια του μήνα.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η νέα προσφορά αυξήθηκε περισσότερο από 16 φορές, ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 33% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Συγκεκριμένα, η επαρχία Ντονγκ Νάι ηγείται της νέας προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 68%.

Επιπλέον, η νέα προσφορά στον τομέα των διαμερισμάτων τον Αύγουστο μειώθηκε μόνο κατά 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντονγκ Νάι πήραν την πρωτοπορία, αντιπροσωπεύοντας το 55% της συνολικής νέας προσφοράς τον μήνα.

Συγκεκριμένα, το τμήμα διαμερισμάτων Κατηγορίας Α αντιπροσωπεύει το 25% της συνολικής νέας προσφοράς, συγκεντρωμένο στα ανατολικά της πόλης. Εν τω μεταξύ, τα τμήματα διαμερισμάτων Κατηγορίας Β και Κατηγορίας Γ κατέχουν κυρίαρχη θέση στις γειτονικές επαρχίες.

Όσον αφορά το επίπεδο των τιμών πώλησης στην πρωτογενή αγορά, σύμφωνα με την DKRA, δεν υπήρξε μεγάλη διακύμανση. Για τη δευτερογενή αγορά, ορισμένες συναλλαγές κατέγραψαν μείωση 50 - 150 εκατομμυρίων VND/μονάδα.

Για τον τομέα της γης, η νέα προσφορά και κατανάλωση τον Αύγουστο μειώθηκαν σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, με μείωση 58% και 94% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, η επαρχία Long An είναι η κύρια τοποθεσία όσον αφορά την νέα προσφορά προς πώληση τον μήνα, με ποσοστό 89% της συνολικής νέας προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.

Όσον αφορά τις τιμές πρωτογενών και δευτερογενών αγαθών, η DKRA εκτίμησε ότι δεν υπήρξαν πολλές διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και η ρευστότητα της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά τον τελευταίο μήνα.

Αξιολογώντας την τρέχουσα αγορά γης, ο Διευθυντής της Batdongsan.com.vn της νότιας περιοχής, Dinh Minh Tuan, δήλωσε ότι η τρέχουσα αγορά γης εξακολουθεί να διατηρεί μια τεταμένη διελκυστίνδα μεταξύ πωλητών και αγοραστών. Οι αγοραστές θέλουν οι τιμές της γης να συνεχίσουν να μειώνονται περαιτέρω, ενώ οι πωλητές προσπαθούν να διατηρήσουν τις τιμές και να ανακτήσουν το επενδυμένο κεφάλαιό τους.

Ο κ. Μινχ αναγνώρισε ότι η διελκυστίνδα μεταξύ των επενδυτών γης αναμένεται να τελειώσει σύντομα, το πρώτο εξάμηνο του 2024, όταν οι δυσκολίες στον τομέα των ακινήτων θα υποχωρήσουν και η αγορά θα εισέλθει σε φάση ανάκαμψης. Επομένως, αυτός θα εξακολουθεί να είναι ένας τύπος επένδυσης που θα τύχει μεγάλης προσοχής.

Thanh Hoa: Έγκριση οικιστικού έργου αξίας άνω των 334 δισεκατομμυρίων VND

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 3235/QD-UBND, με την οποία εγκρίνεται η επενδυτική πολιτική του έργου Οικιστικής Περιοχής της Κοινότητας Vinh Thinh, στην περιοχή Vinh Loc.

Συνεπώς, ο στόχος της υλοποίησης του λεπτομερούς σχεδίου πολεοδομίας κλίμακας 1/500 της Οικιστικής Περιοχής της Κοινότητας Vinh Thinh, στην περιοχή Vinh Loc, το οποίο εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Vinh Loc με την απόφαση αριθ. 1833/QD-UBND της 16ης Ιουνίου 2023· της δημιουργίας ταμείου γης για την ανάπτυξη κατοικιών, της διαμόρφωσης μιας οικιστικής περιοχής με σύγχρονη τεχνική υποδομή και συστήματα κοινωνικής υποδομής· της σύνδεσης της περιφερειακής κυκλοφορίας, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της περιοχής Vinh Loc, αυξάνοντας τα έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Το έργο κατοικημένης περιοχής της κοινότητας Vinh Thinh έχει κλίμακα χρήσης γης περίπου 83.300,2 m2 (8,33 ha). Κλίμακα επένδυσης: Επένδυση σε σύγχρονη κατασκευή τεχνικών έργων υποδομής, κοινωνικών υποδομών και έργων στέγασης της κατοικημένης περιοχής της κοινότητας Vinh Thinh, στην περιοχή Vinh Loc, σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό.

Προκαταρκτική δομή προϊόντων στέγασης: Όμορες κατοικίες 315 οικόπεδα για κατασκευή κατοικιών, εκ των οποίων: 105 οικόπεδα είναι χτισμένα σε πρόχειρη κατάσταση, με ολοκληρωμένη την πρόσοψη (τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων στο έργο). Τα υπόλοιπα 210 οικόπεδα μεταβιβάζονται με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων στο έργο. Το εκτιμώμενο μέγεθος πληθυσμού είναι περίπου 1.280 άτομα.

Το επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε περίπου 334.762 εκατομμύρια ευρώ. Η τοποθεσία υλοποίησης του έργου βρίσκεται στην κοινότητα Vinh Thinh, στην περιφέρεια Vinh Loc, στην επαρχία Thanh Hoa. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου δεν υπερβαίνει τα 4 έτη (από την ημερομηνία έγκρισης των αποτελεσμάτων επιλογής επενδυτή ή την έγκριση του επενδυτή). Αναμενόμενος χρόνος: Από το πρώτο τρίμηνο του 2024 έως το πρώτο τρίμηνο του 2028.

Ανακοίνωση "θέρετρο κοιλάδας" στο Vinh Phuc

Η κορυφαία εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων στον κόσμο IHG® Hotels & Resorts και η BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), μέλος του ομίλου BIM, υπέγραψαν συμφωνία συνεργασίας για την ανάπτυξη του έργου InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Η Tree Top Villa, ένα μοναδικό πολυτελές δωμάτιο ξενοδοχείου πάνω σε δέντρο, παρουσιάζεται για πρώτη φορά. (Πηγή: BIM Land).

Το έργο ανήκει στην τουριστική αστική περιοχή Thanh Xuan Valley, το πρώτο μοντέλο θέρετρου σε κοιλάδα της μάρκας InterContinental στο Βιετνάμ. Το InterContinental Thanh Xuan Valley Resort βρίσκεται στο κέντρο της τουριστικής αστικής περιοχής Thanh Xuan Valley, η οποία είναι γνωστή ως η μοναδική «πευκοπολιτεία» με συνολική έκταση 170 εκταρίων, περιτριγυρισμένη από βουνά και πευκοδάση 50 ετών, 8 λίμνες γλυκού νερού και φυσικά ρυάκια.

Βρίσκεται κοντά στις λίμνες Dai Lai και Thanh Cao, λιγότερο από 60 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο του Ανόι, η κοιλάδα Thanh Xuan έχει αναπτυχθεί με το όραμα να γίνει ένας προορισμός για τους ελίτ κατοίκους και τους επισκέπτες θερέτρων υψηλής κατηγορίας, ειδικά για όσους αγαπούν τη διάσημη φιλοσοφία εξυπηρέτησης της μάρκας InterContinental - "Ζήστε τη ζωή στο InterContinental".

Το InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2027, διαθέτει 171 δωμάτια ξενοδοχείου και 97 ιδιωτικές βίλες, με εγκαταστάσεις 5 αστέρων σύμφωνα με τα παγκόσμια πρότυπα της IHG, όπως: σύστημα εστιατορίων υψηλής ποιότητας, χώρο σπα και ευεξίας, πισίνα υπερχείλισης, αίθουσα συνεδριάσεων. Συμπεριλαμβανομένου του μοντέλου "tree top villa" - μοναδικά δωμάτια ξενοδοχείου υψηλής ποιότητας "κρεμασμένα" σε δέντρα, που παρουσιάζονται για πρώτη φορά.

Το InterContinental Thanh Xuan Valley Resort αναμένεται να γίνει ένα πραγματικό θέρετρο-προορισμός. Με κομψότητα σε κάθε λεπτομέρεια και εμπειρία, το θέρετρο θα αποτελέσει μια πολύτιμη προσθήκη στη συλλογή πολυτελών θέρετρων της μάρκας InterContinental παγκοσμίως.

Στην κοιλάδα Thanh Xuan, η επωνυμία InterContinental όχι μόνο συμμετέχει στην ανάπτυξη του έργου του ξενοδοχείου-θέρετρου, αλλά διαχειρίζεται και λειτουργεί άμεσα το Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ένα μοναδικό κλαμπ μεσογειακού στιλ με συνολική αξιοποιήσιμη επιφάνεια έως 11.300 τ.μ. με πολλές αποκλειστικές ανέσεις για τους κατοίκους της ανώτερης τάξης που ζουν εδώ.

Επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών σε γη για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρηματικές υπηρεσίες;

Αυτή τη στιγμή, η κατασκευή κατοικιών αποτελεί μια πολύ αναγκαία ανάγκη για τους ανθρώπους. Ωστόσο, πολλά άτομα εξακολουθούν να αναρωτιούνται εάν μπορούν να χτίσουν κατοικίες σε γη για παραγωγή, μη γεωργικές επιχειρηματικές υπηρεσίες ή ποιες είναι οι διαδικασίες για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε κατοικημένη γη;

Σύμφωνα με την Construction Newspaper, στην Ενότητα 2.1, το Παράρτημα Αρ. 1 που εκδόθηκε με την Εγκύκλιο Αρ. 28/2014/TT-BTNMT της 2ας Ιουνίου 2014 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η οποία ρυθμίζει τις στατιστικές, την απογραφή γης και τη χαρτογράφηση της τρέχουσας κατάστασης χρήσης γης, «Οι οικιστικές εκτάσεις είναι εκτάσεις για την κατασκευή κατοικιών, την κατασκευή έργων που εξυπηρετούν τη ζωή· οι εκτάσεις κήπου, οι εκτάσεις λιμνών που συνδέονται με κατοικίες στο ίδιο οικόπεδο σε κατοικημένες περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου κήποι και λίμνες συνδέονται με μεμονωμένες κατοικίες) έχουν αναγνωριστεί ως οικιστικές εκτάσεις. Οι οικιστικές εκτάσεις περιλαμβάνουν αγροτικές οικιστικές εκτάσεις και αστικές οικιστικές εκτάσεις».

Το σημείο 2.2.5, ενότητα 2.2, Παράρτημα αριθ. 1 που εκδόθηκε με την εγκύκλιο αριθ. 28/2014/TT-BTNMT ορίζει: «Μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη είναι η γη που χρησιμοποιείται για βιομηχανική, μικρής κλίμακας βιομηχανική, χειροτεχνική παραγωγή και επιχειρηματικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς· συμπεριλαμβανομένων της γης βιομηχανικού πάρκου· της γης παραγωγής και των επιχειρηματικών εγκαταστάσεων· της γης για ορυκτές δραστηριότητες· της γης για την παραγωγή δομικών υλικών και κεραμικών».

Συνεπώς, η γη για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρηματικές υπηρεσίες δεν είναι γη για κατασκευή κατοικιών.

Σε περίπτωση που ένας χρήστης γης επιθυμεί να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης από μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη σε οικιστική γη, πρέπει να λάβει άδεια από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 57 παράγραφος 1, παράγραφος 2, σημείο ε του περί Γης Νόμου.

Οι διαδικασίες για την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 69 του διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP της κυβέρνησης, με ημερομηνία 15 Μαΐου 2014, που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης. Συνεπώς:

«1. Οι χρήστες γης υποβάλλουν αίτηση για άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης μαζί με το Πιστοποιητικό στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.»

2. Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για την εξέταση του φακέλου· την επαλήθευση του πεδίου, την αξιολόγηση της ανάγκης αλλαγής του σκοπού χρήσης γης· την καθοδήγηση των χρηστών γης για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου· την υποβολή στην Λαϊκή Επιτροπή της αρμόδιας αρχής για απόφαση έγκρισης της αλλαγής του σκοπού χρήσης γης· την καθοδήγηση της ενημέρωσης και διόρθωσης της βάσης δεδομένων γης και των κτηματολογικών αρχείων.

Σε περίπτωση που ένας επενδυτής λάβει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης από πρόσωπο που χρησιμοποιεί επί του παρόντος τη γη για την εκτέλεση επενδυτικού έργου, η διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης θα διεξάγεται ταυτόχρονα με τη διαδικασία για την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης.

3. Οι χρήστες γης εκπληρώνουν τις οικονομικές υποχρεώσεις όπως ορίζεται.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html