Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύβουη, τα διαμερίσματα είναι «ζεστά»

Παρά το γεγονός ότι είναι ο έβδομος σεληνιακός μήνας, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει αρκετά ζωντανή, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων. Οι πρωτογενείς τιμές στα έργα παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, θυμίζοντας περιόδους «πυρετού» της αγοράς, όταν οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν στο ίδιο επίπεδο με τις τιμές των κατοικιών.

Δεν είναι ασυνήθιστο οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ να είναι υψηλότερες από τις τιμές των μεζονετών. (Φωτογραφία: Doc Lap)

Στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην περιοχή An Khanh, η τιμή ορισμένων διαμερισμάτων στον πύργο The Crest Residence του έργου Metropole διαφημίζεται προς πώληση σε πάνω από 200 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 83 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση για περισσότερα από 18 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, επίσης στην περιοχή An Khanh, μια μεζονέτα με εμβαδόν 90 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 13 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 144 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

Ομοίως, η τιμή πώλησης σε ορισμένα νέα συγκροτήματα διαμερισμάτων στην περιοχή καταγράφεται επίσης σε αρκετά υψηλό επίπεδο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 72 τ.μ. στο έργο The Privé του ομίλου Dat Xanh πωλείται για 8,6 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 120 εκατομμύρια VND/τ.μ. ή ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο έργο Lumière Midtown στην αστική περιοχή The Global City της Masterise Homes έχει τιμή πώλησης προ φόρων 7,6-8,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 160 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στην ίδια περιοχή, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στην επόμενη φάση του έργου Eaton Park που αναπτύσσεται από την Gamuda Land έχει αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν. Ένα διαμέρισμα 80τ.μ. προσφέρεται για 11 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 138 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με μια έρευνα, σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων από τα παραπάνω έργα, δεν είναι δύσκολο να βρεθεί μια μεζονέτα προς πώληση με τιμή μονάδας 100-150 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Hiep Binh, το διαμέρισμα Diamond Sky του ομίλου Van Phuc προσφέρεται από μεσίτες στην τιμή των 150 εκατομμυρίων VND/m2, περίπου 30% υψηλότερη από την κανονική τιμή των μεζονετών στην ίδια περιοχή.

Αυτή είναι η πρώτη πολυώροφη πολυκατοικία στην αστική περιοχή Van Phuc City. Το γεγονός ότι ο επενδυτής δεν έχει αναπτύξει ποτέ έναν τύπο διαμερίσματος, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η τιμή θεωρείται πολύ υψηλή, έχει κάνει πολλούς ανθρώπους να αμφισβητήσουν τη ρευστότητα του έργου. Εν τω μεταξύ, το κοντινό συγκρότημα διαμερισμάτων Urban Green έχει τιμή πώλησης 60-80 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου DKRA, δεν είναι ασυνήθιστο οι τιμές των διαμερισμάτων να είναι υψηλότερες από τις τιμές των μεζονετών, ειδικά για πολυτελή έργα σε κεντρικές περιοχές, με προνομιακές τοποθεσίες και πλήρεις ανέσεις.

Ωστόσο, ο παράλογος χαρακτήρας έγκειται στο γεγονός ότι κυριαρχεί η προσφορά μεσαίων και υψηλών τμημάτων, ενώ οι οικονομικά προσιτές κατοικίες και το τμήμα χαμηλού κόστους σχεδόν εξαφανίζονται.

«Σε ορισμένα έργα κατασκευής διαμερισμάτων, υπάρχει μια κατάσταση «πληθωρισμού τιμών» με βάση τις προσδοκίες για κέρδος. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι τιμές των διαμερισμάτων πλησιάζουν ή και ξεπερνούν τις τιμές των μεζονετών», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html