Το ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται, φτάνοντας σχεδόν το 1 εκατομμύριο δισεκατομμύρια VND

Το συνολικό ανεξόφλητο δάνειο για ακίνητα στην πόλη έφτασε τα 992.800 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 28% του συνολικού ανεξόφλητου δανείου στην πόλη - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Αυξάνονται τα εκκρεμή δάνεια για ακίνητα, ενώ αυξάνονται και τα στεγαστικά δάνεια

Το υποκατάστημα της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η πίστωση στον τομέα των ακινήτων στην πόλη έχει διατηρήσει θετικό ρυθμό ανάπτυξης τους τελευταίους 3 μήνες.

Συγκεκριμένα, τον Μάρτιο αυξήθηκε κατά 0,96%, τον Απρίλιο αυξήθηκε κατά 1,15% και τον Μάιο κατά 1,15%. Το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείων για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 992.800 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 28% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου δανείου στην πόλη και αυξήθηκε κατά 2,78% σε σύγκριση με το τέλος του έτους, υψηλότερα από τον γενικό ρυθμό αύξησης των πιστώσεων στην περιοχή.

Μιλώντας στο εργαστήριο με τίτλο «Νέα πολιτική - Υποστήριξη της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων» που διοργάνωσε η εφημερίδα Tien Phong στις 28 Ιουνίου, ο κ. Nguyen Van Nguyen - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, υποκατάστημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι στο πλαίσιο της χαμηλής απορρόφησης κεφαλαίων στην οικονομία , αυτή η ανάπτυξη θα έχει θετικό αντίκτυπο και επίδραση σε άλλους κλάδους και τομείς, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών πιστωτικών δραστηριοτήτων.

Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες και η αύξηση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων αντικατοπτρίζουν αυτούς τους παράγοντες και την τάση ανάπτυξης στο μέλλον.

Όσον αφορά την στεγαστική πίστη, ο κ. Nguyen ανέφερε ότι τα δάνεια για την αγορά κατοικιών για προσωπική χρήση εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο ποσοστό, αντιπροσωπεύοντας το 68% του συνόλου των εκκρεμών πιστώσεων για ακίνητα στην περιοχή. Υπάρχει ένα θετικό σημείο σε αυτό το τμήμα, όπου η στεγαστική πίστη αυξάνεται ξανά, κατά 1,2% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2024 (οι προηγούμενοι μήνες είχαν αρνητική ανάπτυξη).

«Πρόκειται για έναν τομέα πιστώσεων με υψηλό ποσοστό, επομένως η αύξηση της πίστωσης σε αυτόν τον τομέα όχι μόνο προωθεί την ανάπτυξη της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων, αλλά έχει και μεγάλη κοινωνική σημασία, καθώς χορηγεί δάνεια για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, επηρεάζοντας έτσι θετικά την αγορά ακινήτων και την οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Nguyen.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, το υποκατάστημα της πόλης Χο Τσι Μινχ, με ευνοϊκούς παράγοντες όσον αφορά τις πολιτικές και τους μηχανισμούς, όπως τα χαμηλά επιτόκια, η δυνατότητα καλύτερης κάλυψης των κεφαλαιακών αναγκών των πιστωτικών ιδρυμάτων, η σύντομα ισχύς των νόμων περί ακινήτων κ.λπ., θα αποτελέσει τη βάση και τους κινητήριους παράγοντες για τη διατήρηση θετικών σημείων στην αγορά ακινήτων, δημιουργώντας συνθήκες για ανάκαμψη και ανάπτυξη ξανά στο μέλλον.

Υπάρχουν ακόμη πολλές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang - Διευθυντή συμβουλευτικών υπηρεσιών και υπηρεσιών ανάπτυξης έργων του Ομίλου DKRA, παρά τα θετικά μηνύματα, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Πρώτον, οι παγκόσμιες γεωπολιτικές κρίσεις όπως ο πόλεμος, η παγκόσμια οικονομική αστάθεια, ο παρατεταμένος πληθωρισμός, ο κίνδυνος παγκόσμιας κρίσης χρέους...

Δεύτερον, η αγορά παρουσιάζει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στα τμήματα τιμών και υπάρχει μια νοοτροπία «περιμένετε και δείτε» μεταξύ των μεγάλων επενδυτών.

Τρίτον, τα νομικά προβλήματα παραμένουν μεγάλα, κυρίως στην αδειοδότηση έργων και στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κ.λπ.

Τέλος, υπάρχει το ζήτημα των κεφαλαιακών πηγών. Οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε νέες κεφαλαιακές πηγές, ενώ υπάρχει πίεση για την ωρίμανση ομολόγων ύψους 300.000 δισεκατομμυρίων VND από την προηγούμενη περίοδο.

Ο κ. Hoang Hai - Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) - δήλωσε ότι ο Νόμος περί Ακινήτων έχει αυξήσει τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών για τα έργα, βοηθώντας τους αγοραστές να έχουν μεγαλύτερη πρόσβαση σε καθαρές πληροφορίες, βελτιώνοντας την προστασία των αγοραστών και μειώνοντας τον κίνδυνο διαφορών.

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, ο νέος νόμος ορίζει επίσης ότι τα έργα πρέπει να αποκαλύπτουν πληροφορίες κατά την έναρξη λειτουργίας τους, κάτι που δεν ίσχυε πριν. Παράλληλα, ορίζει σαφώς ότι οι απαγορευμένες πράξεις ρυθμίζονται επίσης αυστηρότερα ή ότι επεκτείνεται το δικαίωμα άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων από Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Πηγή: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm