Τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί, φτάνοντας σχεδόν το 1 τρισεκατομμύριο VND.

Τα συνολικά ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 992.800 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 28% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων στην πόλη - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Τα υπόλοιπα των πιστώσεων για ακίνητα αυξάνονται, ενώ και τα στεγαστικά δάνεια αυξάνονται ξανά.

Το υποκατάστημα της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανέφερε ότι ο δανεισμός για ακίνητα στην πόλη έχει διατηρήσει θετική ανάπτυξη τους τελευταίους τρεις μήνες.

Συγκεκριμένα, η πιστωτική ανάπτυξη ήταν 0,96% τον Μάρτιο, 1,15% τον Απρίλιο και 1,15% τον Μάιο. Το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 992.800 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 28% του συνολικού ανεξόφλητου υπόλοιπου πίστωσης της πόλης και αυξημένο κατά 2,78% σε σύγκριση με το τέλος του έτους, υψηλότερο από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης στην περιοχή.

Μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Νέες Πολιτικές - Υποστήριξη της Ανάπτυξης της Αγοράς Ακινήτων» που διοργάνωσε η εφημερίδα Tien Phong στις 28 Ιουνίου, ο κ. Nguyen Van Nguyen - Αναπληρωτής Επικεφαλής του Γενικού Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, υποκατάστημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι στο πλαίσιο της χαμηλής απορρόφησης κεφαλαίων στην οικονομία , αυτή η ανάπτυξη θα έχει θετικό αντίκτυπο και επίδραση σε άλλους κλάδους και τομείς, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών πιστωτικών δραστηριοτήτων.

Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες και η αύξηση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων αντικατοπτρίζουν αυτούς τους παράγοντες που επηρεάζουν και την τάση της μελλοντικής ανάπτυξης.

Όσον αφορά την στεγαστική πίστη, ο κ. Nguyen δήλωσε ότι τα δάνεια για την αγορά κατοικίας για προσωπική χρήση εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο ποσοστό, στο 68% του συνόλου των εκκρεμών πιστώσεων για ακίνητα στην περιοχή. Ένα θετικό σημάδι εμφανίστηκε σε αυτό το τμήμα, καθώς η αύξηση της στεγαστικής πίστης ανέκαμψε, σημειώνοντας αύξηση 1,2% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2024 (οι προηγούμενοι μήνες είχαν δείξει αρνητική ανάπτυξη).

«Αυτό το τμήμα της πίστωσης αντιπροσωπεύει ένα υψηλό ποσοστό, επομένως η ανάπτυξη σε αυτό το τμήμα όχι μόνο ενισχύει την πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων, αλλά έχει και σημαντικές κοινωνικές επιπτώσεις, παρέχοντας δάνεια για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, επηρεάζοντας έτσι θετικά την αγορά ακινήτων και την οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Nguyen.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο του υποκαταστήματος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ευνοϊκοί παράγοντες πολιτικής, όπως τα χαμηλά επιτόκια, η ικανότητα των πιστωτικών ιδρυμάτων να καλύπτουν με τον καλύτερο τρόπο τις κεφαλαιακές ανάγκες και η έγκαιρη εφαρμογή των νόμων περί ακινήτων, θα χρησιμεύσουν ως βάση και κινητήρια δύναμη για να διατηρήσει η αγορά ακινήτων τις θετικές της πτυχές, δημιουργώντας συνθήκες για ανάκαμψη και ανάπτυξη την επόμενη περίοδο.

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, διευθυντή συμβουλευτικών υπηρεσιών και υπηρεσιών ανάπτυξης έργων στον όμιλο DKRA, παρά τα θετικά σημάδια, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Πρώτον, οι παγκόσμιες γεωπολιτικές κρίσεις όπως οι πόλεμοι, η παγκόσμια οικονομική αστάθεια, ο παρατεταμένος πληθωρισμός και ο κίνδυνος μιας παγκόσμιας κρίσης χρέους...

Δεύτερον, η αγορά βιώνει μια ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης όσον αφορά τα τμήματα τιμών, σε συνδυασμό με μια στάση «περιμένω και θα δω» από τους μεγάλους επενδυτές.

Τρίτον, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικά νομικά εμπόδια, κυρίως στους τομείς της αδειοδότησης έργων και του υπολογισμού των τελών χρήσης γης.

Τέλος, υπάρχει το ζήτημα του κεφαλαίου. Οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε νέα χρηματοδότηση, ενώ παράλληλα αντιμετωπίζουν πιέσεις από τη λήξη ομολόγων ύψους 300.000 δισεκατομμυρίων VND από την προηγούμενη περίοδο.

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι ο Νόμος περί Ακινήτων έχει αυξήσει την ανοιχτότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών για τα έργα, επιτρέποντας στους αγοραστές να έχουν πρόσβαση σε πιο αξιόπιστες πληροφορίες, ενισχύοντας την προστασία των αγοραστών και μειώνοντας τον κίνδυνο διαφορών.

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, ο νέος νόμος ορίζει επίσης ότι τα έργα πρέπει να δημοσιοποιούν πληροφορίες κατά την έναρξη λειτουργίας τους, κάτι που δεν απαιτούνταν προηγουμένως. Επιπλέον, διευκρινίζει τις απαγορευμένες πράξεις και τις ρυθμίζει αυστηρότερα, ενώ παράλληλα επεκτείνει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό στον τομέα των ακινήτων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm