Οι άμεσες ξένες επενδύσεις επηρεάζουν θετικά την αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών

Σύμφωνα με την Παγκόσμια Έρευνα Savills που δημοσιεύθηκε τον Φεβρουάριο του 2024, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2023 σε παγκόσμια οικονομικά κέντρα όπως η Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ (Κίνα) θα αυξηθούν σημαντικά σε σύγκριση με άλλες αγορές.

Η Σιγκαπούρη αναμένεται να καταγράψει την υψηλότερη αύξηση στις ενοικιάσεις στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού το 2023, με αύξηση 12,3%. Στο Χονγκ Κονγκ, η υψηλή ζήτηση θα οδηγήσει επίσης σε αύξηση 5,9% στις τιμές ενοικίασης το 2023. Προβλέπεται ότι το 2024, το Χονγκ Κονγκ θα συνεχίσει να είναι η πιο ακριβή αγορά στον κόσμο για ενοικιάσεις πολυτελών κατοικιών με βάση τις τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων από μεγάλα έργα και βελτιώσεις υποδομών αναμένεται να έχουν θετικές επιπτώσεις στη μελλοντική ζήτηση για αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βιετνάμ.

Όπως και στις αγορές της περιοχής, η αυξανόμενη τάση της ζήτησης ενοικίασης για διαμερίσματα με υπηρεσίες καταγράφηκε επίσης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Η επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων και η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων αποτελούν παράγοντες που προάγουν τη θετική ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες σε αυτές τις δύο αγορές.

Στο Ανόι, η απόδοση του τμήματος ενοικίασης διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2023 παραμένει σταθερή. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε προσφορά 6.078 μονάδων από 63 έργα, μειωμένη κατά 1% σε τριμηνιαία βάση λόγω του έργου Dolphin Plaza (Βαθμίδας Β) που σταμάτησε την ανάπτυξη εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων. Ωστόσο, σε ετήσια βάση, η προσφορά αυξήθηκε κατά 2% λόγω της εισόδου 2 έργων Βαθμίδας Α, των Lancaster Luminaire και L7 West Lake, στο δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Η πληρότητα και τα ενοίκια έχουν επίσης δείξει καλή ανάκαμψη. Η έρευνα της Savills δείχνει ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2023, το ποσοστό πληρότητας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι έφτασε το 83%, σημειώνοντας αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε τριμηνιαία βάση και σε ετήσια βάση. Το μέσο ενοίκιο έφτασε τα 580.000 VND/m2/μήνα, σταθερό σε τριμηνιαία βάση και αυξημένο κατά 1% σε ετήσια βάση.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Savills σημείωσε ότι η προσφορά αυξήθηκε σε 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023 χάρη στην αύξηση των κατοικιών Κατηγορίας Β και Γ. Εκ των οποίων, 27 νέα έργα παρείχαν 840 μονάδες. Το 85% ήταν στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από έργα Κατηγορίας Γ. Τα ενοίκια όλων των βαθμίδων αυξήθηκαν σε ετήσια βάση χάρη στην καλή ανάκαμψη της ζήτησης. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια Κατηγορίας Γ είχαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση 8%, ακολουθούμενη από την Κατηγορία Β κατά 5% και την Κατηγορία Α κατά 3%. Η πληρότητα ολόκληρου του έτους 2023 στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το 82%, σημειώνοντας αύξηση 6 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση.

Το 2023, η Στατιστική Υπηρεσία του Ανόι δήλωσε ότι τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Ανόι έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών ετών με 2,9 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 70% σε ετήσια βάση. Το Ανόι συγκαταλέγεται στις 5 κορυφαίες αξίες άμεσων ξένων επενδύσεων στη χώρα. Οι δραστηριότητες εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 248% σε ετήσια βάση και αντιπροσώπευαν το μεγαλύτερο ποσοστό με 2,1 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με το 75% του συνολικού κεφαλαίου άμεσων ξένων επενδύσεων στο Ανόι. Εκ των οποίων, η Ιαπωνία αντιπροσώπευε το 60% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου στα βιομηχανικά πάρκα του Ανόι, καθιστώντας την Ιαπωνία μια πιθανή ομάδα ενοικιαστών.

Κα. Trinh Huynh Mai, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Τμήμα Εμπορικών Μισθώσεων, Savills Hanoi

Αναλύοντας τη ζήτηση ενοικίασης για διαμερίσματα με υπηρεσίες, η κα Trinh Huynh Mai, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, δήλωσε: «Οι ξένοι ειδικοί έχουν υψηλές απαιτήσεις για την ποιότητα των διαμερισμάτων, την τοποθεσία, τις συνοδευτικές υπηρεσίες διαχείρισης, ιδίως την ασφάλεια και άλλες παροχές. Ως εκ τούτου, οι περισσότερες μονάδες διαχείρισης διαμερισμάτων με υπηρεσίες είναι αξιόπιστες μάρκες. Στην αγορά του Ανόι, οι διεθνείς φορείς εκμετάλλευσης θα αντιπροσωπεύουν το 87% της μελλοντικής προσφοράς με 3.309 μονάδες από εννέα έργα, ενώ επτά εγχώριοι φορείς εκμετάλλευσης αναμένεται να παρέχουν 521 μονάδες από επτά έργα. Επιπλέον, οι ενοικιαστές στο Ανόι τείνουν να επιλέγουν την κεντρική περιοχή και να μετακινούνται σε γύρω βιομηχανικές περιοχές για εργασία. Επομένως, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη υποδομών θα βοηθήσει τα διαμερίσματα με υπηρεσίες να επωφεληθούν.»

«Στο πλαίσιο της ανάκαμψης της δυναμικότητας αλλά της περιορισμένης προσφοράς, αυτό το τμήμα αναμένεται να συνεχίσει να αποτελεί έναν πιθανό τύπο επένδυσης με ελκυστική κερδοφορία. Ωστόσο, για να προσελκύσουν ενοικιαστές, οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίσουν παράγοντες όπως η τοποθεσία, η ποιότητα ζωής, οι συνοδευτικές υπηρεσίες φροντίδας και οι νομικοί κανονισμοί σχετικά με την ενοικίαση κατοικιών σε αλλοδαπούς», σχολίασε η κα Μάι.

Ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, σχολίασε: «Η ζήτηση για διαμερίσματα με υπηρεσίες έχει επιστρέψει το 2024 σε σύγκριση με το 2023 χάρη στην αύξηση των ξένων εμπειρογνωμόνων που έρχονται στο Βιετνάμ μέσω έργων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων. Στο μέλλον, τα κεφάλαια Άμεσων Ξένων Επενδύσεων από μεγάλα έργα, μαζί με τη συνεχή βελτίωση των υποδομών σύνδεσης, θα έχουν ακόμη πιο θετικό αντίκτυπο στη ζήτηση».

Μιν Βυ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html