Η Fed μειώνει τα επιτόκια - μια απαραίτητη ώθηση για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ

VTV.vn - Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες την περασμένη εβδομάδα, καθώς ο ρυθμός αύξησης της προσφοράς επιβραδύνθηκε λόγω της ασθενούς ζήτησης.

Ένα σπίτι προς πώληση στο Σαν Ματέο της Καλιφόρνια, ΗΠΑ. Φωτογραφία: THX/TTXVN

Ωστόσο, η μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα την περασμένη εβδομάδα – η πρώτη από τις τρεις αναμενόμενες μειώσεις φέτος – θα μπορούσε να δώσει μια πολύ αναγκαία ώθηση στην αγορά κατοικίας.

Μετά από ένα «δύσκολο καλοκαίρι» απογοητευμένων πωλητών και διστακτικών αγοραστών, η εβδομάδα που έληξε στις 13 Σεπτεμβρίου είδε την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ να επιβραδύνεται, με πρώιμα σημάδια πτωτικής τάσης, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Realtor.com.

«Παρά τις πρόσφατες μειώσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα ιστορικά υψηλά και οι πιέσεις κόστους κρατούν πολλούς αγοραστές σε απόσταση, αναγκάζοντας τους πωλητές να προσαρμόσουν τις τιμές τους για να προσελκύσουν ενδιαφέρον», δήλωσε ο οικονομολόγος Άντονι Σμιθ της Realtor.com.

Καθώς πλησιάζει το φθινόπωρο, ο συνολικός αριθμός κατοικιών προς πώληση βρισκόταν στο υψηλότερο επίπεδό του από την περίοδο πριν από την πανδημία COVID-19, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και περισσότερο χρόνο για να εξετάσουν το ενδεχόμενο.

Εν τω μεταξύ, επτά μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές στο Νότο και τη Δύση, με επικεφαλής το Μαϊάμι, μετακινήθηκαν σε «αγορές φιλικές προς τους αγοραστές», γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ σταδιακά εξισορροπείται καθώς εισέρχεται στην καλύτερη περίοδο για αγορά κατοικίας τον Οκτώβριο του 2025.

Ένα άλλο θετικό σημάδι είναι ότι τα ενοίκια έχουν μειωθεί για δύο συνεχόμενα έτη, γεγονός που καθιστά πολλούς ενοικιαστές πιο αισιόδοξους για την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι καθώς βελτιώνονται οι οικονομικές συνθήκες.

Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 6,26% την περασμένη εβδομάδα, σηματοδοτώντας την τέταρτη συνεχόμενη εβδομαδιαία πτώση του, σύμφωνα με την Freddie Mac. Η Fed μείωσε το βασικό της επιτόκιο κατά 0,25 της ποσοστιαίας μονάδας στο 4%-4,25% στη συνεδρίασή της στις 16-17 Σεπτεμβρίου, σηματοδοτώντας την πρώτη μείωση από τον Δεκέμβριο του 2024. Ο Πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ έχει ζητήσει από την Fed να κάνει περισσότερα για να αναζωογονήσει την υποτονική αγορά κατοικίας, αλλά τα περισσότερα μέλη της Fed υιοθέτησαν μια επιφυλακτική προσέγγιση στη συνεδρίαση της περασμένης εβδομάδας.

Αν και η μείωση των επιτοκίων ήταν ευρέως αναμενόμενη, ο οικονομολόγος της Realtor.com, Jiayi Xu, δήλωσε ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα βελτιωθούν ελαφρώς τους επόμενους μήνες.

Ένα σπίτι προς πώληση χρειάζεται πλέον κατά μέσο όρο έξι ημέρες περισσότερο για να πουληθεί σε σχέση με ένα χρόνο πριν, μια επιβράδυνση που αντανακλά τον αντίκτυπο των υψηλών τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μαζί με την οικονομική αβεβαιότητα που έχει κρατήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές στο περιθώριο.

Ωστόσο, η κατάσταση είναι άνιση: οι βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες αντιμετωπίζουν περιορισμένη προσφορά και ισχυρή ζήτηση, ενώ οι νότιες και δυτικές περιοχές έχουν πλεόνασμα κατοικιών προς πώληση και χαμηλές πωλήσεις.

Ο αριθμός των νέων κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 2,1% σε ετήσια βάση, μετά από πτώση σχεδόν 2% την προηγούμενη εβδομάδα - η πρώτη πτώση από τον Απρίλιο του 2025. Ωστόσο, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει κάτω από τα επίπεδα που παρατηρούνται συνήθως την άνοιξη και τις αρχές του καλοκαιριού, κυρίως λόγω της χαμηλής ζήτησης.

Ο συνολικός αριθμός κατοικιών προς πώληση παρέμεινε αυξημένος κατά 17,6% σε ετήσια βάση, σηματοδοτώντας την 13η συνεχόμενη εβδομάδα επιβράδυνσης της ανάπτυξης. Η εβδομάδα που έληξε στις 13 Σεπτεμβρίου ήταν επίσης η 97η συνεχόμενη εβδομάδα αύξησης της προσφοράς κατοικιών στις ΗΠΑ σε ετήσια βάση. Συνολικά 1,1 εκατομμύριο κατοικίες τέθηκαν προς πώληση την περασμένη εβδομάδα, η 20ή συνεχόμενη εβδομάδα που ο αριθμός παρέμεινε πάνω από το 1 εκατομμύριο. «Το απόθεμα αυξάνεται πολύ πιο γρήγορα από τα νέα σπίτια προς πώληση, γεγονός που υποδηλώνει ότι περισσότερα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο Smith.

Πηγή: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm