Συνεπώς, η αγορά διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας (συμπεριλαμβανομένων των τμημάτων High-end, Luxury και Super Luxury) δεν κατέγραψε νέα προσφορά κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Για ολόκληρο το έτος, η προσφορά διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας έφτασε τις 4.898 μονάδες, μειωμένη κατά 6,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότεροι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί στο άνοιγμα νέων πωλήσεων, επειδή το κλίμα της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί πολύ, ενώ ορισμένοι επενδυτές έχουν αναβάλει το νέο πρόγραμμα έναρξης για το επόμενο έτος.
Στο κατώτερο τμήμα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ κατέγραψε εξαιρετική ρευστότητα μόνο σε ένα έργο που βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της πόλης λόγω της λογικής τιμής του, καλύπτοντας πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Το έργο αυτό, μετά από 1 μήνα από την έναρξη της πώλησης, κατέγραψε ποσοστό απορρόφησης σχεδόν 90%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ρευστότητα των πολυτελών διαμερισμάτων κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους κατέγραψε μόνο 39 συναλλαγές, με ποσοστό πωλήσεων 2,3%. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως σε ορισμένα έργα που προσέφεραν πολιτικές υψηλών εκπτώσεων για προγράμματα γρήγορης πληρωμής, ενώ το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος στα υπόλοιπα έργα παρουσίασε επιβράδυνση στον όγκο συναλλαγών.
Τα πολυτελή διαμερίσματα δεν έχουν διακυμάνσεις στη ρευστότητα και τις τιμές πώλησης επειδή οι επενδυτές εξακολουθούν να «περιμένουν».
Οι ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, όπως οι εκπτώσεις τιμών, οι παρατάσεις των προθεσμιών πληρωμής ή η στήριξη των επιτοκίων, εξακολουθούν να αποτελούν εργαλεία που συμβάλλουν στην τόνωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας.
Όσον αφορά την τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων, η πρωτογενής αγορά δεν παρουσιάζει σχεδόν καμία σημαντική διακύμανση, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 5.087 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., σημειώνοντας τριμηνιαία άνοδο 0,04%, μειωμένη κατά 12,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Παρόλο που η τιμή πώλησης των περισσότερων έργων παραμένει σταθερή, η αγορά κατέγραψε μείωση στις πρωτογενείς τιμές.
Ο κύριος λόγος είναι το υψηλό ποσοστό έκπτωσης, έως και 40% για το πακέτο γρήγορης πληρωμής σε ορισμένα έργα με μεγάλο απόθεμα. Για τη δευτερογενή αγορά, η τιμή συναλλαγής αυξήθηκε ελαφρώς κατά 1,4% σε τριμηνιαία βάση. Τα έργα σε καλές τοποθεσίες με υψηλά πρότυπα παράδοσης ποιότητας εξακολουθούν να προσελκύουν επενδύσεις.
Όπως και με τα πολυτελή διαμερίσματα, στον τομέα των μεζονετών καταγράφηκαν επίσης μόνο 37 μονάδες που άνοιξαν επίσημα προς πώληση από ένα έργο στο Binh Chanh. Η συνολική νέα προσφορά κατά τη διάρκεια του έτους έφτασε τις 180 μονάδες και έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Ο κύριος λόγος προέρχεται από την καθυστέρηση των επενδυτών στην υποβολή έργων εν μέσω μιας αδύναμης αγοράς. Ένας άλλος λόγος οφείλεται σε καθυστερήσεις στις νομικές διαδικασίες ή στην πρόοδο της κατασκευής για έργα που έχουν προπωληθεί αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την υπογραφή σύμβασης πώλησης.
Οι μεζονέτες δεν έχουν δείξει σαφή σημάδια ανάκαμψης στα τελικά στάδια του έτους.
Η αγορά μεζονετών συνέχισε να καταγράφει περιορισμένες συναλλαγές με 58 μονάδες που πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2023, μειωμένες κατά 74,8% σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο βελτιώθηκε αλλά παρέμεινε χαμηλό στο 15,1%, ενώ το ποσοστό απορρόφησης για το έτος ήταν μόνο 30,9% (μειωμένο κατά 60 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση). Η υποτονική κατάσταση των συναλλαγών οφείλεται στην περιορισμένη νέα προσφορά, την παρατεταμένη επιφυλακτικότητα των αγοραστών και το ακριβό απόθεμα (πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ/μονάδα).
Οι τιμές των μεζονετών κατέγραψαν επίσης σταθερότητα στα 15.245 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 1,8% σε τριμηνιαία βάση. Τα έργα συνέχισαν να διατηρούν ελκυστικές πολιτικές, όπως οι μισθώσεις για καταστήματα, η παροχή πακέτων εσωτερικής διακόσμησης και δώρα υψηλής αξίας. Στη δευτερογενή αγορά, ορισμένες μονάδες πωλήθηκαν με χαμηλότερα αναμενόμενα κέρδη από ό,τι πριν, για την προώθηση των συναλλαγών, με αποτέλεσμα μια μέτρια αύξηση των δευτερογενών τιμών στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, κατά 0,9% σε τριμηνιαία βάση και 4,8% σε ετήσια βάση.
Σύμφωνα με έκθεση της JLL, η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων και μεζονετών αναμένεται να υποδεχτεί περίπου 4.900 και 2.400 νέες μονάδες αντίστοιχα. Ωστόσο, οι εκδηλώσεις έναρξης αναμένεται να αρχίσουν να εντείνονται μόνο κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Η ζήτηση κατοικιών προβλέπεται να ανακάμψει αργά και να βελτιωθεί καθώς η νέα προσφορά μετατοπίζεται προς το τμήμα χαμηλότερων τιμών και οι διακυμάνσεις των επιτοκίων και η οικονομική κατάσταση σταθεροποιούνται.
Αναμένεται ότι τους επόμενους 12 μήνες, λόγω των νέων πολιτικών στήριξης της στέγασης που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ μόλις από το 2025, η κατάσταση της αγοράς δεν θα έχει παρουσιάσει πολλές σημαντικές βελτιώσεις, με αποτέλεσμα επενδυτές και αγοραστές να βρίσκονται σε στάση αναμονής. Η τιμή πώλησης αναμένεται να προσαρμοστεί, με το επίπεδο προσαρμογής να εξαρτάται σημαντικά από την εξέλιξη της νέας προσφοράς και το κλίμα της αγοράς στο μέλλον.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Στρατιώτες φρουρούν τη φωτιά και προστατεύουν το δάσος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Σχόλιο (0)