Αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Η κοινωνική στέγαση βρίσκεται σε μεγάλη έλλειψη· διαμερίσματα κάτω των 30 εκατομμυρίων/τ.μ. εξαφανίζονται

Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει σχεδόν καθόλου οικονομικά προσιτή στέγαση, ειδικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ ο στόχος της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών αντιμετωπίζει επίσης προκλήσεις, καθώς τα περισσότερα έργα έχουν καθυστερήσει.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, αλλά υπάρχει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ιδίως έλλειψη οικονομικά προσιτών και κοινωνικών κατοικιών - Φωτογραφία εικονογράφησης: NGOC HIEN

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε πρόσφατα έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την αγορά ακινήτων της πόλης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, πριν από την τοπική συγχώνευση.

Σύμφωνα με την HoREA, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα συνεχίσει να παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς έργων, γεγονός που θα οδηγήσει σε έλλειψη στεγαστικών προϊόντων.

Από το 2021, σε νέα έργα στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχουν οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/m², ενώ υπάρχει επίσης σοβαρή έλλειψη κοινωνικής στέγασης.

Αντίθετα, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριάρχησε σταθερά στην αγορά από το 2020 έως το 2023, με περίπου το 70% των οικιστικών μονάδων που λανσαρίστηκαν ετησίως να είναι ακίνητα υψηλής ποιότητας. Συγκεκριμένα, από το 2024 έως τον Ιούνιο του 2025, στατιστικά στοιχεία από την HoREA δείχνουν ότι όλα τα στεγαστικά έργα που συγκεντρώνουν κεφάλαια στην αγορά θα αποτελούνται μόνο από κατοικίες υψηλής ποιότητας, χωρίς να απομένουν οικονομικά προσιτές ή μεσαίας κατηγορίας επιλογές εμπορικής στέγασης.

Σύμφωνα με την HoREA, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, μόνο 4 εμπορικά έργα στέγασης με 3.353 μονάδες υψηλής ποιότητας ήταν επιλέξιμα για άντληση κεφαλαίων (100% κατοικίες υψηλής ποιότητας) συνολικής αξίας 10.239 δισεκατομμυρίων VND, χωρίς έργα μεσαίας ή οικονομικά προσιτής στέγασης.

Όσον αφορά τα έργα κοινωνικής στέγασης, η HoREA επισημαίνει την ανησυχητική πραγματικότητα ότι τα αναπτυξιακά αποτελέσματα σε αυτό το τμήμα είναι πολύ χαμηλά, με μόνο 205.000 τ.μ. κατοικημένης επιφάνειας να έχουν κατασκευαστεί, που ισοδυναμεί με 4.100 διαμερίσματα (κατά μέσο όρο 50 τ.μ. ανά διαμέρισμα), καλύπτοντας μόνο περίπου το 11,7% του σχεδίου για την ανάπτυξη 35.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2025.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος της HoREA - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια και εξακολουθούν να είναι «αγκυροβολημένες» σε πολύ υψηλά επίπεδα, όπως η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων που το 2024 θα φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/m², με μέσο όρο περίπου 9,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ο κ. Chau υποστήριξε επίσης ότι αυτή ήταν η κύρια τιμή κατά την έγκριση του έργου, όχι η τιμή πώλησης, αλλά ότι ήδη ξεπερνούσε την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, σημείωσε επίσης ότι η πόλη αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή εκατοντάδες έργα που αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια. Εάν αυτά τα εμπόδια δεν επιλυθούν σύντομα για την επανεκκίνηση των έργων, θα πρόκειται για σπατάλη χερσαίων πόρων, με αποτέλεσμα τόσο απώλειες εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό όσο και έλλειψη στέγασης, γεγονός που θα δυσχεράνει την πτώση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων, ο κ. Chau πρότεινε στις αρμόδιες αρχές να επανεξετάσουν επειγόντως περίπου 220 έργα που αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, προκειμένου να βρουν λύσεις για την άρση αυτών των ζητημάτων, τη δημιουργία προσφοράς και τη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Προτείνουμε να καθοριστούν σύντομα οι οικονομικές υποχρεώσεις των έργων.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να δώσει εντολή στο Υπουργείο Οικονομικών να αναλάβει ηγετικό ρόλο και να συντονιστεί με άλλα τμήματα και οργανισμούς για τον επείγοντα προσδιορισμό των «επιπρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων (εάν υπάρχουν)» ορισμένων εμπορικών κατοικιών, ώστε οι επενδυτές να μπορέσουν να εκπληρώσουν αυτές τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με την HoREA, τα έργα αυτά έχουν καθυστερήσει για υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα απλώς και μόνο λόγω της φράσης «εάν ισχύει» στα διοικητικά έγγραφα.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι πελάτες να μην λαμβάνουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους, με αποτέλεσμα ο κατασκευαστής όχι μόνο να μην εισπράττει το υπόλοιπο 5% της συμβατικής αξίας, να επιβαρύνεται με έξοδα διαχείρισης έργου και να υφίσταται ζημία στη φήμη της επωνυμίας του.

Επιστροφή στο θέμα

Πηγή: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm