Αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Η κοινωνική στέγαση βρίσκεται σε μεγάλη έλλειψη· διαμερίσματα κάτω των 30 εκατομμυρίων/τ.μ. εξαφανίζονται

Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει σχεδόν καθόλου οικονομικά προσιτή στέγαση, ειδικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων δολαρίων τούρκικου δολάνου/τ.μ., ενώ ο στόχος της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών αντιμετωπίζει επίσης προκλήσεις, επειδή τα περισσότερα έργα έχουν καθυστερήσει.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, αλλά υπάρχει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ιδίως η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών - Φωτογραφία εικονογράφησης: NGOC HIEN

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους πριν από την τοπική συγχώνευση.

Σύμφωνα με την HoREA, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα συνεχίσει να παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς έργων, με αποτέλεσμα την έλλειψη στεγαστικών προϊόντων.

Από το 2021, στα νέα έργα στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχουν πλέον οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες με τιμή πώλησης μικρότερη από 30 εκατομμύρια VND/m² και υπάρχει επίσης μεγάλη έλλειψη κοινωνικών κατοικιών.

Αντίθετα, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας από το 2020 έως το 2023 θα συνεχίσει να κυριαρχεί στην αγορά, με περίπου το 70% των κατοικιών που λανσάρονται ετησίως να είναι κατοικίες υψηλής ποιότητας. Ιδιαίτερα από το 2024 έως τον Ιούνιο του 2025, τα στατιστικά στοιχεία του HoREA δείχνουν ότι όλα τα έργα στέγασης που θα ξεκινήσουν για την κινητοποίηση κεφαλαίων στην αγορά θα είναι μόνο κατοικίες υψηλής ποιότητας, όχι πλέον οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες και όχι κατοικίες μεσαίας κατηγορίας.

Σύμφωνα με την HoREA, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, υπήρχαν μόνο 4 εμπορικά έργα κατοικιών με 3.353 πολυτελείς κατοικίες επιλέξιμες για κινητοποίηση κεφαλαίου (100% πολυτελείς κατοικίες) συνολικής αξίας 10,239 δισεκατομμυρίων VND, καμία κατοικία μεσαίας κατηγορίας, καμία κατοικία σε προσιτή τιμή.

Όσον αφορά τα έργα κοινωνικής στέγασης, η HoREA επεσήμανε την ανησυχητική πραγματικότητα ότι τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κατοικιών σε αυτό το τμήμα είναι πολύ χαμηλά, με μόνο 205.000 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας κατασκευής κατοικιών, που ισοδυναμεί με 4.100 διαμερίσματα (η μέση επιφάνεια διαμερισμάτων είναι 50 τετραγωνικά μέτρα), φτάνοντας μόνο το 11,7% περίπου του σχεδίου για την ανάπτυξη 35.000 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2025.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος της HoREA - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια και εξακολουθούν να είναι «κολλημένες» σε πολύ υψηλές τιμές, όπως η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων που το 2024 φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/m², κατά μέσο όρο περίπου 9,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ο κ. Chau είπε επίσης ότι αυτή είναι η κύρια τιμή κατά την έγκριση του έργου, όχι η τιμή πώλησης, αλλά ότι έχει ξεπεράσει την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, σχολίασε επίσης ότι η πόλη έχει αυτή τη στιγμή εκατοντάδες έργα με νομικά προβλήματα. Εάν δεν επιλυθούν σύντομα για να επανεκκινηθούν, θα πρόκειται για σπατάλη γης, προκαλώντας απώλεια εσόδων από τον κρατικό προϋπολογισμό και έλλειψη στέγασης, καθιστώντας δύσκολη τη μείωση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων, ο κ. Chau συνέστησε στις αρχές να επανεξετάσουν επειγόντως περίπου 220 έργα με νομικά προβλήματα, ώστε να βρουν λύσεις για την άρση των εμποδίων, τη δημιουργία προσφοράς και τη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Πρόταση για τον έγκαιρο προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των έργων

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ συνιστά στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να δώσει εντολή στο Υπουργείο Οικονομικών να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τα τμήματα και τα παραρτήματα για τον επείγοντα προσδιορισμό των «επιπρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων (εάν υπάρχουν)» για ορισμένα έργα εμπορικής στέγασης, ώστε οι επενδυτές να μπορέσουν να εκπληρώσουν τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με την HoREA, μόνο και μόνο λόγω της λέξης «εάν υπάρχει» στα διοικητικά έγγραφα, τα έργα αυτά έχουν καθυστερήσει για υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο πελάτης να μην λαμβάνει το ροζ βιβλίο, ο επενδυτής όχι μόνο δεν εισπράττει το υπόλοιπο 5% της συμβατικής αξίας, αλλά επιβαρύνεται και με έξοδα διαχείρισης έργου και επηρεάζει τη φήμη της επωνυμίας.

Επιστροφή στο θέμα

Πηγή: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm