Οι τιμές των ακινήτων ξεπερνούν τις δυνατότητες των ανθρώπων.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση , οι υπηρεσίες και τα υπουργεία έχουν καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων μέσω μιας σειράς πολιτικών. Συνεπώς, η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει θετικά μηνύματα, η εμπιστοσύνη των επενδυτών επιστρέφει και ο όγκος συναλλαγών βελτιώνεται.

Μιλώντας στο φόρουμ με θέμα «Βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και απονομή πιστοποιητικών βιώσιμων έργων 2023» το πρωί της 22ας Σεπτεμβρίου, ο κ. Hoang Hai - Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2023 έδειξε ότι πολλές αστάθειες στην αγορά συνεχίζονται μέχρι σήμερα.

«Η λειτουργία της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια εξακολουθεί να αποτελεί μέρος ενός γενικότερου προβλήματος του χάσματος μεταξύ των πολιτικών, των αναπτυξιακών προσανατολισμών και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, το οποίο δεν μπορεί να λυθεί από τη μια μέρα στην άλλη, αλλά απαιτεί πολύ χρόνο για δοκιμή ή μάθηση από την εμπειρία», ανέλυσε ο κ. Χάι.

Επιπλέον, η απότομη μείωση της αγοραστικής δύναμης και της ρευστότητας έχει επίσης αυξήσει τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, η μείωση της προσφοράς έχει προκαλέσει την αύξηση των τιμών των ακινήτων, των κατοικιών και της γης από τις αρχές του 2021.

«Συνήθως, οι πολυκατοικίες θέτουν συνεχώς νέα ορόσημα τιμών λόγω της μείωσης του αριθμού των διαμερισμάτων που διατίθενται στην αγορά, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αρχίζουν να υπερβαίνουν την επενδυτική ικανότητα των αντίστοιχων κατηγοριών ανθρώπων», είπε.

Κος Hoang Hai - Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών.

Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός έχει λάβει πολλά δραστικά μέτρα για την άρση των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων. Συνήθως, ο Πρωθυπουργός έχει συστήσει την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και έχει εκδώσει πολλές αποστολές δίνοντας εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να εκτελέσουν πολλά καθήκοντα και λύσεις βραχυπρόθεσμα, αλλά και μακροπρόθεσμα, για την άρση και την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

Ωστόσο, μέσω της συνεργασίας με τοπικές αρχές και επιχειρήσεις, ο κ. Χάι εκτίμησε ότι επί του παρόντος υπάρχουν πολλά έργα στέγασης και αστικής ανάπτυξης που βρίσκονται σε εξέλιξη και αντιμετωπίζουν δυσκολίες, εμπόδια ή έχουν σταματήσει να υλοποιούνται για πολλούς λόγους, συνήθως λόγων που σχετίζονται με τη νομοθεσία περί γης.

Οι λόγοι σχετίζονται με τον νόμο περί πολεοδομίας, την εξουσία μερικής προσαρμογής του γενικού σχεδιασμού· τις προϋποθέσεις και τον χρόνο για την αναθεώρηση, την ενημέρωση και την προσαρμογή του σχεδιασμού ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια στον σχεδιασμό κατασκευών, συμπεριλαμβανομένου του γενικού σχεδιασμού, του χωροταξικού σχεδιασμού κ.λπ., ή λόγους που σχετίζονται με τον νόμο περί επενδύσεων.

Εκτός από τις νομικές δυσκολίες, ομάδες ζητημάτων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, τις πηγές πίστωσης, την έκδοση εταιρικών ομολόγων και τους φορείς εφαρμογής αντιμετωπίζουν επίσης πολλά προβλήματα όταν το νομικό πλαίσιο είναι σε ισχύ, αλλά η εφαρμογή εξακολουθεί να είναι αργή για πολλούς λόγους. Επιπλέον, πολλές ροές πληροφοριών έχουν προκαλέσει σύγχυση στους επενδυτές, επηρεάζοντας τη ζωή, τις αγορές και τις επιχειρήσεις.

Η αγορά ακινήτων αναμένεται να είναι πιο θετική στο μέλλον (Φωτογραφία: Huu Thang).

Ωστόσο, αφού η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης μετουσιώθηκε σε δράση, ο κ. Χάι σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει δείξει αρχικά σημάδια θετικής ανάκαμψης, η κατάσταση της αγοράς έχει βελτιωθεί, το δεύτερο τρίμηνο του 2023 είναι γενικά λιγότερο δύσκολο από το πρώτο τρίμηνο του 2023 και υπάρχουν ενδείξεις ότι θα είναι ακόμη πιο θετικό στο μέλλον.

Ωστόσο, ο κ. Χάι δήλωσε ότι στο επόμενο διάστημα, τα υπουργεία, οι κλάδοι και οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση και την άρση των διαδικαστικών δυσκολιών για την ολοκλήρωση των διαδικασιών προετοιμασίας επενδύσεων, στην επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων ακινήτων, έργων εμπορικής στέγασης, έργων κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επενδύσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην περιοχή. Εστίαση στην άρση των δυσκολιών, στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές...

Ταυτόχρονα, να οργανωθεί επειγόντως η κατάρτιση, αξιολόγηση και έγκριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων.

Αναθεώρηση και συμπλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και του σχεδιασμού βιομηχανικών πάρκων, διασφάλιση επαρκούς κονδυλίου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών και αυστηρή εφαρμογή των κανονισμών σχετικά με τη δέσμευση του 20% του κονδυλίου οικιστικής γης που επενδύεται σε τεχνικές υποδομές σε εμπορικά έργα στέγασης και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους νόμους περί στέγασης.

Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να επιδειχθεί η αποφασιστικότητα να δημοσιοποιούνται δημόσια και με διαφάνεια πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών, τον κατάλογο και την πρόοδο των έργων ανάπτυξης υποδομών, των έργων ακινήτων, ιδίως των μεγάλων έργων και των συγχωνεύσεων.

Παρακολουθήστε και κατανοήστε τις πληροφορίες και τις εξελίξεις της αγοράς και λάβετε έγκαιρα μέτρα για τη σταθεροποίηση της αγοράς, αποτρέποντας τον πυρετό των τιμών και τις φούσκες των ακινήτων στην περιοχή .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-vuot-qua-kha-nang-cua-nguoi-dan-a627679.html