Από την αρχή του έτους, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς απότομα, εκπλήσσοντας πολλούς, με τους δύο τομείς με την ισχυρότερη αύξηση να είναι τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα κατοικιών.
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι στις αρχές του 2024 αυξήθηκαν κατά περίπου 38% σε σύγκριση με το 2019. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές σε αυτό το τμήμα αυξήθηκαν κατά 16%.
Τονίζοντας επίσης την πραγματικότητα της αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων, μια έκθεση της PropertyGuru Vietnam Company δείχνει ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, τα διαμερίσματα στο Ανόι είχαν μέση τιμή 46 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 17% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ερευνώντας την αγορά, είναι εύκολο να διαπιστώσει κανείς ότι οι τιμές των διαμερισμάτων προσαρμόζονται συνεχώς για να αυξηθούν.
Ο κ. Tran Van Liem (περιοχή Hoang Mai, Ανόι) ενημέρωσε ότι στα τέλη του 2023, αυτός και η σύζυγός του είχαν λάβει τιμή 2,7 δισεκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στην οδό Ngoc Hoi (περιοχή Hoang Mai). Αλλά στις αρχές του 2024, η τιμή αυτού του διαμερίσματος είχε αυξηθεί στα 2,9 δισεκατομμύρια VND και μέχρι σήμερα, η τιμή συνεχίζει να αυξάνεται κατά 200 εκατομμύρια VND, φτάνοντας τα 3,1 δισεκατομμύρια VND, γεγονός που εξέπληξε τον κ. Liem.
« Επί του παρόντος, διαμερίσματα σε παρόμοιες τοποθεσίες και περιοχές με αυτό προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 3 έως 3,1 δισεκατομμύρια VND. Είμαι πολύ έκπληκτος επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται κάθε μήνα και αυξάνονται κατά εκατοντάδες εκατομμύρια VND », είπε.
Ομοίως, η κα Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) σημείωσε επίσης κέρδος 200 εκατομμυρίων VND μετά από λίγους μόνο μήνες επένδυσης σε ένα διαμέρισμα. Τον Δεκέμβριο του 2023, αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Linh Dam (περιοχή Hoang Mai, Hanoi) με σκοπό να «ψάξει» την αγορά. Κατά τη στιγμή της αγοράς, η τιμή του διαμερίσματος των 60 τ.μ. ήταν 2,6 δισεκατομμύρια VND. Αλλά μέχρι τον Ιανουάριο του 2024, το διαμέρισμά της προσφέρθηκε να εξαγοραστεί από έναν μεσίτη για 2,7 δισεκατομμύρια VND και τώρα ο μεσίτης είναι διατεθειμένος να πληρώσει 2,9 δισεκατομμύρια VND.
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι είναι απίθανο να εμφανιστεί πυρετός γης το 2024. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)
Όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και οι τιμές των κατοικιών, ειδικά των σπιτιών σε στενά, «εκτοξεύονται». Η έκθεση του PropertyGuru Vietnam δείχνει ότι η αγορά κατοικιών στο Ανόι το 2024 θα συνεχίσει να καταγράφει ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, οι ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Tay Ho αυξήθηκαν περισσότερο, με 9%. Άλλες περιοχές όπως οι Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai αυξήθηκαν επίσης κατά 4-8%.
Παρά την απότομη αύξηση των τιμών, ο όγκος συναλλαγών παραμένει πολύ υψηλός, γεγονός που καθιστά την αγορά ολοένα και πιο ζεστή.
Ειδικός: Ο πυρετός της γης είναι απίθανο να επιστρέψει
Οι ραγδαίες αυξήσεις των τιμών και η αναβίωση της αγοράς ακινήτων ωθούν πολλούς ανθρώπους να προβλέψουν ότι μπορεί να εμφανιστεί ένας νέος πυρετός γης όπως το 2021.
Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό δεν αποτελεί λόγο ανησυχίας, καθώς η αγορά έχει γίνει πολύ πιο διαφανής από ό,τι πριν.
Οι πρόσφατες αυξήσεις τιμών σε ορισμένα τμήματα ακινήτων δεν αποτελούν πυρετό γης. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)
Ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), δήλωσε ότι ο «πάτος» της αγοράς ακινήτων μπορεί πλέον να προσδιοριστεί ως το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2023. Η ανάκαμψη έλαβε χώρα μετά από αυτό, στο πλαίσιο μιας απότομης μείωσης των τραπεζικών επιτοκίων. Η επίδραση των χαμηλών επιτοκίων που επεκτάθηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2024 οδήγησε τους επενδυτές να αποφασίσουν να αποσύρουν τις επενδύσεις τους αντί να καταθέσουν σε τράπεζες.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά θα έχει πυρετό. « Βλέπω ότι βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα δεν θα υπάρξει «πυρετός γης». Πρόσφατες κινήσεις του κράτους, όπως το νομοσχέδιο για τη φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών, ο περιορισμός των συναλλαγών σε 5 κατοικίες... δείχνουν ότι οι επενδύσεις θα περιορίζονται ολοένα και περισσότερο, αντί να είναι τόσο εύκολες όσο πριν », είπε.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι η πρόσφατη αύξηση των τιμών σε ορισμένα τμήματα ακινήτων δεν αποτελεί πυρετό γης, αλλά ένα τοπικό ανώμαλο σημάδι στην αγορά.
« Στο πλαίσιο της μη πλήρους ανάκαμψης του τομέα των ακινήτων, των έργων που εξακολουθούν να βρίσκονται σε στασιμότητα, των ανθρώπων και των επιχειρήσεων που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες... το φαινόμενο των τιμών να αυξάνονται και να αυξάνονται ξανά σε περιοχές χωρίς νέα έργα δεν είναι φυσιολογικό », δήλωσε ο κ. Dinh.
Εξηγώντας τον λόγο αυτής της «ανωμαλίας», ο κ. Dinh είπε ότι, τα τελευταία 2 χρόνια, οι επενδυτές δεν είχαν επενδυτικές ευκαιρίες επειδή δεν υπάρχει προσφορά. Αυτό μπορεί να έχει οδηγήσει ορισμένες επιχειρήσεις και μεσίτες να δημιουργήσουν ψευδείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές, τις υποδομές... κάνοντας την αγορά πιο ζεστή, αλλά αυτό δεν είναι η φύση της. Ο σκοπός είναι να παρακινηθούν οι επενδυτές να ξοδέψουν χρήματα.
« Οι έμπειροι και καταρτισμένοι επενδυτές σπάνια εμπλέκονται σε αυτό, και αν δεν έχουν εξειδικευμένες γνώσεις, μπορούν εύκολα να παρασυρθούν από αυτό το κύμα. Στο πλαίσιο μιας δύσκολης οικονομίας , χωρίς καμία συγκεκριμένη μεγάλη επένδυση σε αυτήν την περιοχή, αλλά οι τιμές της γης αυξάνονται ξαφνικά, θα πρέπει αμέσως να υποψιαστούμε ότι πρόκειται για μια μη ρεαλιστική αύξηση τιμών, μη σύμφωνη με το νόμο», τόνισε ο κ. Ντιν.
Εν τω μεταξύ, από την οπτική γωνία του κατασκευαστή του έργου, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, δήλωσε επίσης ότι το γεγονός ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται δεν σημαίνει ότι δεν μπορούν να μειωθούν.
Η απόδειξη είναι ότι στο παρελθόν, κατά την περίοδο 2008 - 2010, υπήρχαν έργα διαμερισμάτων με τιμή 50 - 70 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2011 - 2013, όταν εμφανίστηκαν στην αγορά έργα εμπορικής στέγασης χαμηλού κόστους, οι τιμές των διαμερισμάτων στην αγορά μειώθηκαν αμέσως.
Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος του Ομίλου G6 σχολίασε ότι εάν επαναληφθεί το παλιό σενάριο, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν από το 2026. Ο λόγος είναι ότι τα έργα στέγασης γενικά και η κοινωνική στέγαση ειδικότερα θα αρχίσουν να ολοκληρώνουν τις διαδικασίες, αυξάνοντας την προσφορά περίπου 1 χρόνο αργότερα, βοηθώντας τις τιμές των κατοικιών να μειωθούν.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)