Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ασυνήθιστα, η Νιν Μπιν παραδόθηκε στην αστυνομία για έλεγχο

(Dan Tri) - Αντιμέτωπη με το φαινόμενο των ασυνήθιστων αυξήσεων τιμών στις συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Hoa Lu, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ninh Binh ανέθεσε στην αστυνομία και στις αρμόδιες υπηρεσίες να διερευνήσουν το θέμα.

Διευκρίνιση του φαινομένου των ασυνήθιστων αυξήσεων τιμών

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Νιν Μπιν μόλις εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση ζητώντας από την επαρχιακή αστυνομία και τις αρμόδιες υπηρεσίες να επιθεωρήσουν τις συναλλαγές ακινήτων μεμονωμένων κατοικιών και οικιστικών εκτάσεων στην περιοχή που έχουν δείξει ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Νιν Μπιν ζητά την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβιάσεων του νόμου περί ακινήτων, γης και άλλων σχετικών ισχυόντων νόμων.

Οι μονάδες πρότειναν μέτρα για τη ρύθμιση και τη διασφάλιση της σταθερής, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην επαρχία Νιν Μπιν.

Οι δραστηριότητες εμπορίας ακινήτων στο Νιν Μπιν έχουν σημειώσει έντονη άνθηση τελευταία, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να αυξηθούν «ζαλίζοντας» (Φωτογραφία: Thanh Binh).

Προηγουμένως, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Νιν Μπιν εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο με το οποίο ζητούσε έλεγχο των συναλλαγών ακινήτων σε μεμονωμένες κατοικίες και οικιστικά οικόπεδα στην περιοχή, με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών στην πόλη Χόα Λου.

Οι τιμές της γης «χορεύουν»

Σύμφωνα με έρευνα του δημοσιογράφου του Dan Tri , ένα οικόπεδο 70 τ.μ. στην οδό Yet Kieu, στην περιφέρεια Nam Thanh, στην πόλη Hoa Lu (Ninh Binh), διαφημίστηκε προς πώληση στα τέλη του 2024 για 2,3 δισεκατομμύρια VND, η τιμή αυξήθηκε στα 3,3 δισεκατομμύρια VND στις αρχές Φεβρουαρίου και πρόσφατα η τιμή του ξεπέρασε τα 4 δισεκατομμύρια VND.

Οι τιμές των οικοπέδων στο Νιν Μπιν έχουν αυξηθεί κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ (Φωτογραφία: Thanh Binh).

Η κα. Χ. (που κατοικεί στην περιφέρεια Nam Thanh) δήλωσε ότι η οικογένειά της έχει ένα οικιστικό οικόπεδο στην κοινότητα Ninh Thang (πρώην περιοχή Hoa Lu, νυν κοινότητα Ninh Hai, πόλη Hoa Lu), το οποίο αγοράστηκε το 2018 για 158 εκατομμύρια VND.

Μετά τη συγχώνευση της περιοχής Hoa Lu με την πόλη Ninh Binh, η μεσίτρια της πρόσφερε γη για 2,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά εκείνη δεν συμφώνησε να την πουλήσει. Μετά από αρκετές αυξήσεις τιμών, την πούλησε πρόσφατα σε έναν πελάτη για σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND.

Μετά από πολλά χρόνια εργασίας επί πληρωμή, η κα BTX και ο σύζυγός της (35 ετών) μάζεψαν λίγα χρήματα για να προετοιμαστούν για την αγορά γης, ελπίζοντας να εγκατασταθούν στην πόλη Hoa Lu για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος 2025, ένας μεσίτης ακινήτων της σύστησε ένα οικόπεδο 80 τ.μ. στην περιοχή Nam Thanh, αξίας 2,4 δισεκατομμυρίων VND.

«Το προηγούμενο βράδυ, ο μεσίτης ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ότι συμφώνησε να πουλήσει και έκλεισε ραντεβού για να έρθει την επόμενη μέρα για να κάνει τη διαδικασία κατάθεσης. Το επόμενο πρωί, όταν έφτασα, ο ιδιοκτήτης «γύρισε» πίσω με πολλούς λόγους. Λίγες μέρες αργότερα, είδα αυτό το οικόπεδο να πωλείται σε έναν άλλο πελάτη για 2,9 δισεκατομμύρια VND. Πρόσφατα, το ίδιο οικόπεδο πωλείται online για περισσότερα από 3,4 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε η κα Π.

Σύμφωνα με την κα. Π., το γεγονός ότι οι τιμές της γης αυξήθηκαν κατά δισεκατομμύρια ντονγκ μέσα σε λίγες μόνο εβδομάδες προκαλεί σύγχυση και ανησυχία σε όσους θέλουν πραγματικά να αγοράσουν γη όπως αυτή.

Οι τιμές των μεμονωμένων κατοικιών και των οικοπέδων στην πόλη Χόα Λου έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα. Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Νιν Μπινχ έχει δώσει εντολή στις αρχές να διερευνήσουν το θέμα (Φωτογραφία: Ταν Μπινχ).

Τα οικόπεδα σε διαμερίσματα και κοινότητες όπως οι Νιν Τιεν, Νιν Καν, Ταν Ταν, Ναμ Ταν, Νιν Μι... έχουν το κοινό χαρακτηριστικό ότι «πωλούνται αμέσως μόλις αναρτηθούν» και «μία τιμή το πρωί, μια άλλη τιμή το απόγευμα». Η τελευταία τιμή είναι ένα δισεκατομμύριο ντονγκ υψηλότερη από την προηγούμενη τιμή.

Παρουσιάζοντας τον εαυτό του ως πελάτη που ενδιαφέρεται για ένα οικόπεδο στην περιοχή Ninh My, ο δημοσιογράφος πληροφορήθηκε από έναν μεσίτη ακινήτων ένα οικόπεδο 5x16τ.μ., με δρόμο πλάτους 10 μέτρων και πεζοδρόμιο, κοντά στο σημερινό διοικητικό κέντρο της πόλης Hoa Lu. Το οικόπεδο προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3,8 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου του Dan Tri , αυτά τα οικόπεδα ανήκουν στην πολεοδομική περιοχή της πόλης Thien Ton (παλιά περιοχή Hoa Lu). Προηγουμένως, γύρω στο 2020, είχαν τεθεί σε δημοπρασία στην τιμή των 1,2-1,5 δισεκατομμυρίων VND και στη συνέχεια αγοράστηκαν και πωλήθηκαν πολλές φορές έως και 1,8 δισεκατομμύρια VND.

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, οι συναλλαγές ακινήτων σε αυτήν την περιοχή σχεδόν πάγωσαν. Οι επενδυτές γης αναγκάστηκαν να πουλήσουν τα ακίνητά τους, μειώνοντας τις απώλειες εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ σε αυτά τα οικόπεδα, αλλά εξακολουθούσαν να μην υπάρχουν αγοραστές.

Η αγορά και πώληση γης και μεμονωμένων κατοικιών στο Νιν Μπιν είναι πολύβουη στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης (Φωτογραφία: Thanh Binh).

Όταν η επαρχία Νιν Μπιν ολοκλήρωσε τη συγχώνευση της περιοχής Χόα Λου με την πόλη Νιν Μπιν για να σχηματίσει τη νέα πόλη Χόα Λου, με περισσότερους από 80.000 κατοίκους της περιοχής Χόα Λου να αναβαθμίζονται στην πόλη, η τιμή της οικιστικής γης στην (παλιά) περιοχή Χόα Λου αυξήθηκε ραγδαία, αλλά σταμάτησε μόνο στο επίπεδο συναλλαγών των 3,2-3,4 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο, αλλά επί του παρόντος, αυτά τα οικόπεδα προσφέρονται από 3,5 έως πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND.

Απλώς ζωηρός στην "ηλεκτρονική αγορά"

Σύμφωνα με δημοσιογράφους της Dan Tri σε σημεία συναλλαγών ακινήτων στην πόλη Hoa Lu, οι αγοραστές και οι πωλητές έρχονται και φεύγουν με τον ίδιο ζήλο που έρχεται μια αγορά.

Σε φόρουμ ακινήτων στο Νιν Μπιν στο Facebook ή στο Ζάλο, οικόπεδα διαφημίζονται προς πώληση με ενθουσιασμό, συνοδευόμενα από «φτερωτές» διαφημίσεις για την αύξηση της αξίας αυτών των οικοπέδων.

«Οικόπεδα που παλιά κόστιζαν λίγο πάνω από μερικά δισεκατομμύρια VND έχουν πλέον διογκωθεί σε πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND. Σε ορισμένα μέρη, οι τιμές της γης ήταν μόνο 20-40 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα έχουν εκτοξευθεί στα 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Απλώς κοιτάζοντας τις τιμές είναι αρκετό για να ζαλιστείτε», δήλωσε η κα Π.

Ένας εκπρόσωπος του Γραφείου Κτηματολογίου του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της επαρχίας Νιν Μπιν δήλωσε ότι οι αγορές, οι πωλήσεις και οι μεταβιβάσεις γης τις τελευταίες ημέρες στην πόλη Χόα Λου έχουν σημειώσει έξαρση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, καθώς και από στόμα σε στόμα, ειδικά στην επιχειρηματική κοινότητα ακινήτων.

«Στην πραγματικότητα, οι συναλλαγές αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη Χόα Λου δεν έχουν αυξηθεί δραματικά όπως φημολογείται έξω.»

Η ασυνήθιστη αύξηση στις τιμές της γης και των μεμονωμένων κατοικιών στην πόλη Χόα Λου έχει προκαλέσει σύγχυση και ανησυχία σε πολλά άτομα με χαμηλό εισόδημα (Φωτογραφία: Thanh Binh).

«Οι άνθρωποι έρχονται στο γραφείο κτηματολογίου κυρίως για να διεκπεραιώσουν διοικητικές διαδικασίες για την αλλαγή αλλαγών στα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης μετά την ίδρυση της πόλης Χόα Λου (συγχώνευση της περιοχής Χόα Λου με την πόλη Νιν Μπιν), αλλά η μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι μεγάλη, μόνο ελαφρώς αυξημένη», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Σύμφωνα με τον εν λόγω εκπρόσωπο, η φημολογούμενη πώληση και μεταβίβαση οικοπέδων με τιμές διπλασιασμένες ή αυξημένες σε δισεκατομμύρια δεν είναι κοντά στην πραγματικότητα. Πρόκειται πιθανότατα για ένα «κόλπο» της κοινότητας των εμπόρων ακινήτων.

«Οι άνθρωποι που αγοράζουν γη και στήνουν καταυλισμούς, όπως η οικογένειά μου και πολλοί άλλοι φτωχοί εργάτες, θα δυσκολευτούν να βρουν γη εν μέσω αυτού του «κύματος» που δεν έχει τέλος», είπε η κα Χ.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm