Οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στα περίχωρα του Ανόι αυξάνονται μόνο από τα στόματα των μεσιτών

Οι μεσίτες συνωμοτούν και ανεβάζουν τις τιμές

Έχοντας την ανάγκη να αγοράσει μια βίλα ή μεζονέτα στα δυτικά του Ανόι , η κα Thuy Hong (39 ετών, στην περιοχή Cau Giay, Ανόι) δεχόταν συνεχώς προσφορές από μεσίτες ακινήτων για πώληση με ζημία. Στα τέλη Αυγούστου, ένας μεσίτης έλαβε μια βίλα 240 ^τ.μ. στο έργο Geleximco New Urban Area (οδός Le Trong Tan, περιοχή Hoai Duc) για 16,5 δισεκατομμύρια VND. Αργότερα, όταν αποφάσισε την τιμή και επρόκειτο να κάνει μια προκαταβολή, ο μεσίτης την ενημέρωσε ότι η ιδιοκτήτρια του σπιτιού δεν βιαζόταν να πουλήσει και, αν ήθελε να αγοράσει, έπρεπε να πληρώσει υψηλότερη τιμή.

Βίλα στην αστική περιοχή Geleximco

Σχεδόν ένα μήνα αργότερα, η κα Χονγκ εξακολουθούσε να διαβάζει τις πληροφορίες σχετικά με την πώληση της ίδιας βίλας σε πολλές πλατφόρμες αγγελιών ακινήτων. «Η τιμή πώλησης ήταν αρκετά χαοτική, ένα μέρος ήταν 17 δισεκατομμύρια VND, ένα άλλο ήταν 17,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά όλα ήταν υψηλότερα από την τιμή που συμφώνησα να αγοράσω», είπε η κα Χονγκ.

Μέσω έρευνας, η κα Χονγκ έμαθε ότι η ομάδα των μεσιτών ήταν αυτή που «κατείχε» την παραπάνω βίλα και χρησιμοποιήθηκε ως «μέτρο» ζήτησης. Εν τω μεταξύ, ορισμένοι μεσίτες παραδέχτηκαν επίσης ότι είχαν περιέλθει στην κατάσταση της «απληστίας που είναι κακή» όταν πλήρωσαν χρήματα για να «κρατήσουν» τη βίλα, αλλά «κόλλησαν» με αυτήν.

Ο κ. Hoang Ngoc Phuong (35 ετών), μεσίτης ακινήτων που θεωρείται υπεύθυνος για την πώληση μιας μονοκατοικίας στην αστική περιοχή Nam An Khanh (περιοχή Hoai Duc), είπε ότι μόλις είχε λάβει ένα οδυνηρό μάθημα, ένα μάθημα που έπρεπε να μάθει από το παραπάνω κόλπο.

Συγκεκριμένα, τον περασμένο Ιούνιο, κάποιος διαφήμισε μια μονοκατοικία 210 ^τ.μ. προς πώληση για 18,5 δισεκατομμύρια VND και είχε 3-4 ενδιαφερόμενους πελάτες. Κάποιος προσέφερε έως και 18 δισεκατομμύρια VND, οπότε η ομάδα του κ. Phuong νόμιζε ότι η αγορά άρχιζε να θερμαίνεται.

Μεζονέτες στην αστική περιοχή Nam An Khanh

«Συγκεντρώσαμε χρήματα για να αγοράσουμε αυτό το σπίτι για 18,1 δισεκατομμύρια VND και στη συνέχεια το βάλαμε προς πώληση για 19,5 δισεκατομμύρια VND. Αλλά δεν έχουμε καταφέρει να το πουλήσουμε τους τελευταίους μήνες. Κάποια άτομα στην ομάδα αναγκάστηκαν να δανειστούν χρήματα για να συνεισφέρουν κεφάλαιο, επομένως δυσκολεύονται να πληρώσουν τους τόκους. Αφού ερευνήσαμε, ανακαλύψαμε ότι ο πελάτης που προσέφερε 18 δισεκατομμύρια VND ήταν στην πραγματικότητα συγγενής του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Μας ξεγέλασαν να το αγοράσουμε πίσω για να «ξεφορτωθούμε» το ακίνητο. Τώρα θέλουμε να το πουλήσουμε για 17,8 δισεκατομμύρια VND, αλλά κανείς δεν μας το ζητάει», είπε ο κ. Phuong.

Ζεστή αγορά στο «στόμα του πελαργού»;

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων για βίλες και μεζονέτες φαίνεται να ανακάμπτει μόνο από το «στόμα του μεσίτη». Πρόσφατα, η χρηματιστηριακή αγορά σημείωσε μια απότομη διόρθωση όταν η Κρατική Τράπεζα απέσυρε χρήματα και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες αυξήθηκαν. Βλέποντας την ευκαιρία να αγοράσει μετοχές που βρίσκονταν στο χαμηλότερο σημείο, ο κ. Bui Van Truong (39 ετών, περιοχή Thanh Xuan, Ανόι) έβγαλε γρήγορα προς πώληση την μεζονέτα του στο έργο Hinode Royal Park (περιοχή Hoai Duc, Ανόι) για 8 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο Hinode Royal Park βρίσκεται στον αυτοκινητόδρομο 32 στην περιοχή Hoai Duc και διαθέτει μεγάλο αριθμό μεζονετών.

«Δημοσιεύω εδώ και πάνω από 2 εβδομάδες χωρίς αγοραστές. Οι μεσίτες ακινήτων προτρέπουν συνεχώς να μειωθεί η τιμή πώλησης κάτω από τα 7 δισεκατομμύρια VND για να βρουν αγοραστές. Αν απλώς ψάξετε στο διαδίκτυο, θα είναι πολύ δύσκολο να γνωρίζετε ποια είναι η πραγματική τιμή και ποια η εικονική τιμή. Μόνο όταν έχετε ένα ακίνητο προς πώληση μπορείτε να νιώσετε καθαρά πόσο δύσκολη είναι η αγορά», δήλωσε ο κ. Truong με απογοήτευση.

Σύμφωνα με την έρευνα του Thanh Nien , για τα προσωπικά δάνεια και τα καταναλωτικά δάνεια, πολλές τράπεζες λαμβάνουν επίσης μέτρα για τη μείωση των επιτοκίων. Ορισμένες τράπεζες εφαρμόζουν επιτόκια κάτω του 8%/έτος για ορισμένα προσωπικά δάνεια. Ωστόσο, οι όροι δανεισμού δεν έχουν χαλαρώσει.

Για παράδειγμα, ένα δάνειο για ακίνητα σε μια κρατική ανώνυμη εμπορική τράπεζα διαφημίζεται με επιτόκιο 8% ετησίως. Μετά την περίοδο χάριτος, ο δανειολήπτης θα χρεωθεί με νέο επιτόκιο: το βασικό επιτόκιο συν ένα περιθώριο 3,5 - 4% ετησίως, επομένως το επιτόκιο δανεισμού υπερβαίνει το 10% ετησίως. Επιπλέον, οι τράπεζες εξακολουθούν να αυστηροποιούν τους όρους και τις διαδικασίες για τους πελάτες.

Οι πελάτες που αγοράζουν βίλες και μεζονέτες σε ορισμένα αστικά έργα στα δυτικά του Ανόι πρέπει να είναι επιφυλακτικοί με τα κόλπα των μεσιτών ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η αγορά δεν έχει δείξει πολλά σημάδια ανάκαμψης. Στη δευτερογενή αγορά, με την πλειοψηφία των αγοραστών να έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, είναι πολύ δύσκολο να δημιουργηθεί «πυρετός» στο τρέχον πλαίσιο.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες όσον αφορά τη νομιμότητα, τη χρηματοδότηση και τα ομόλογα, επομένως ορισμένοι μεσίτες εξακολουθούν να διαδίδουν φήμες για να προκαλέσουν σύγχυση και να διαταράξουν την αγορά με σκοπό το κέρδος. Οι φορείς διαχείρισης και οι λειτουργικές δυνάμεις στις τοπικές αρχές πρέπει να έχουν αυστηρά μέτρα ελέγχου.

Μακροπρόθεσμα, για να βοηθήσει τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης να έχουν εύκολη πρόσβαση σε στέγαση, το Κράτος πρέπει να ενισχύσει την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά, ιδίως την κοινωνική στέγαση, για τη δημιουργία ρευστότητας. Μέσω αυτού, θα αναθερμάνει την αγορά ακινήτων, θα συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη και θα διαμορφώσει ένα χαμηλότερο επίπεδο τιμών από το τρέχον.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm