Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται απότομα, οι επενδυτές εξακολουθούν να μην αποκομίζουν κέρδη

Υψηλό κέρδος που δεν πωλείται ακόμα

Ο κ. Tran Kien Trung, επενδυτής ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι στα τέλη του 2021 αγόρασε ένα διαμέρισμα σχεδόν 70 τ.μ. σε μια πολυκατοικία στην περιοχή Nam Tu Liem για 2,6 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι σήμερα, παρόμοια διαμερίσματα σαν το δικό του πωλούνται στην αγορά για 3,2-3,3 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τον κ. Kien, λαμβάνοντας υπόψη τον επενδυτικό στόχο, αυτή τη στιγμή, μπορεί να κλείσει πλήρως το κέρδος. Ωστόσο, με βάση την κατάσταση της αγοράς, η τρέχουσα τιμή των κύριων διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι υψηλή, ενώ η νέα προσφορά είναι ακόμη περιορισμένη.

«Νοικιάζω το παραπάνω διαμέρισμα για 8,5 εκατομμύρια VND/μήνα, το κέρδος από την ενοικίαση σε ένα χρόνο είναι 100 εκατομμύρια VND. Με το μηνιαίο εισόδημα και την αυξανόμενη αξία του διαμερίσματος, αποφάσισα να μην πουλήσω αυτό το διαμέρισμα», δήλωσε ο κ. Trung.

Μια πολυκατοικία στην οδό Nguyen Xien (Χοάνγκ Μάι, Ανόι) (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Ομοίως, η κα Nguyen Thu Trang στην περιοχή Hoang Mai δήλωσε ότι στις αρχές του 2022 αγόρασε ένα διαμέρισμα στην περιοχή Thanh Tri. Αρχικά, σκόπευε να το αγοράσει για να «σερφάρει» με σκοπό το κέρδος, αλλά στη συνέχεια το κράτησε για να το νοικιάσει.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται ραγδαία τα τελευταία 2-3 χρόνια, με το διαμέρισμά μου να έχει αυξηθεί από 1,9 δισεκατομμύρια VND σε 2,6 δισεκατομμύρια VND. Παρόλο που είδα κέρδος, αποφάσισα να το κρατήσω για ενοικίαση για να έχω μηνιαία ταμειακή ροή», μοιράστηκε η κα Trang.

Όπως ο κ. Trung και η κα Trang, πολλοί άλλοι επενδυτές διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν επίσης την ίδια απόφαση να μην πουλήσουν τα διαμερίσματά τους προς το παρόν για να αποκομίσουν κέρδος. Διότι, σύμφωνα με αυτούς τους επενδυτές, η τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί απότομα σε όλα τα έργα. Αν πουλήσουν, με τα χρήματα που κερδίζουν, αν συνεχίσουν να αγοράζουν διαμερίσματα για επένδυση, ανησυχούν ότι μετά την πώληση, η τιμή θα αυξηθεί και πάλι, και με τα χρήματα που κερδίζουν δύσκολα θα μπορέσουν να αγοράσουν ένα ισοδύναμο διαμέρισμα.

Επιπλέον, οι τρέχουσες επενδυτικές κατευθύνσεις δεν είναι ευνοϊκές, επειδή η γενική οικονομία αντιμετωπίζει δυσκολίες.

Εκπληκτικά υψηλές τιμές διαμερισμάτων

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από εκθέσεις τοπικών αρχών και πληροφορίες ερευνών από οργανισμούς έρευνας αγοράς, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στις κεντρικές περιοχές.

Στην αγορά, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου έργα στον τομέα των προσιτών διαμερισμάτων (τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2), αλλά κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (τιμή 25-50 εκατομμυρίων VND/m2) που να είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και συναλλαγών.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με μια συνοπτική έκθεση, ορισμένα έργα παρουσίασαν μέση αύξηση τιμών σε περιοχές όπως: η περιοχή Thanh Xuan αυξήθηκε κατά περίπου 3,5%, η περιοχή Ha Dong αυξήθηκε κατά περίπου 3,7%, η περιοχή Hoang Mai αυξήθηκε κατά περίπου 3,8%, η περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκε κατά περίπου 4,1%...

Ένα έργο κατασκευής διαμερισμάτων στην περιοχή Ha Dong του Ανόι βρίσκεται σε διαδικασία ολοκλήρωσης (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης προσιτών διαμερισμάτων είναι 25-35 εκατομμύρια VND/m2, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας είναι περίπου 35-50 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων είναι πάνω από 50 εκατομμύρια VND/m2, συνήθως στα 60-70 εκατομμύρια VND/m2.

Μιλώντας για αυτό το θέμα, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι στην πρωτογενή αγορά αυξάνεται συνεχώς επειδή υπάρχουν πολύ λίγοι επενδυτές με έργα σε αυτήν την περίοδο. Οι επενδυτές με προσφορά σε αυτήν την περίοδο είναι ως επί το πλείστον μεγάλοι επενδυτές, οι οποίοι δεν αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, επομένως η τιμή προσφοράς είναι υψηλή για μεγιστοποίηση των κερδών. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι στην πρωτογενή αγορά είναι 51,7 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, το επίπεδο των πρωτογενών τιμών είναι δύσκολο να μειωθεί λόγω του κόστους των εισροών (ο δείκτης κατοικιών και οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται κατά περίπου 6% κάθε χρόνο). Παράλληλα, ο πληθωρισμός και τα επιτόκια αυξάνονται. Επιπλέον, ο αριθμός των νεοεγκεκριμένων εμπορικών κατοικιών είναι ολοένα και πιο περιορισμένος και τα κονδύλια γης στις κεντρικές περιοχές δεν έχουν απομείνει πολλά.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, αν και η τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι στην πρωτογενή αγορά δεν έχει μειωθεί, οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να επωφελούνται από πρωτοφανείς προτιμησιακές πολιτικές στον πολιτικό αγώνα των επενδυτών.

«Οι αγοραστές μπορούν να πληρώσουν σε δόσεις, να απολαύσουν προνομιακά επιτόκια και περιόδους χάριτος κεφαλαίου 2-3 ​​φορές μεγαλύτερες από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό ενισχύει τη ρευστότητα του τμήματος διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm