Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών αυξάνονται παρά τη μείωση των συναλλαγών, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο που μόλις ανακοίνωσε το Υπουργείο Κατασκευών , οι τιμές πώλησης βιλών και μεζονετών σε έργα τείνουν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η «καυτή» αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων είχε επίσης αντίκτυπο, με αποτέλεσμα οι τιμές των μεμονωμένων κατοικιών, των μεζονετών σε έργα και των κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές να τείνουν να αυξάνονται.

Το υπουργείο αυτό δήλωσε ότι, σύμφωνα με έρευνα, ορισμένες περιοχές των δύο μεγάλων πόλεων, του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, παρουσίασαν αυξημένες διακυμάνσεις τιμών κατά το δεύτερο τρίμηνο.

Στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης ορισμένων έργων αυξήθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, όπως: το Iris Garden (Nam Tu Liem) αυξήθηκε κατά περίπου 7,7% (στα 242,7 εκατομμύρια VND/m2), το Vinhomes Riverside (Long Bien) αυξήθηκε κατά περίπου 9,4% (στα 244,7 εκατομμύρια VND/m2), το Rue De Charme (Thanh Tri) αυξήθηκε κατά περίπου 9,3% (στα 259,9 εκατομμύρια VND/m2), το HUD Me Linh Central (Me Linh) αυξήθηκε κατά περίπου 8,4% (στα 53,1 εκατομμύρια VND/m2), η αστική περιοχή Co Nhue (Bac Tu Liem) αυξήθηκε κατά περίπου 8,8% (στα 232,5 εκατομμύρια VND/m2)...

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Savills, οι βίλες και οι μεζονέτες στο Ανόι ανακάμπτουν αργά τόσο από άποψη ρευστότητας όσο και από άποψη προσφοράς. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά είχε περισσότερες από 600 μονάδες από 16 έργα, μειωμένες κατά 9% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Από αυτές, οι βίλες είναι ο κυρίαρχος τύπος.

Το δεύτερο τρίμηνο κατέγραψε 54 νέες βίλες προς πώληση στην περιοχή Ha Dong και 12 νέες μεζονέτες στην περιοχή Hoai Duc. Ωστόσο, στον τομέα των μεζονετών και των βιλών διακινήθηκαν μόνο περισσότερες από 110 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Παρά την απότομη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές των μεζονετών και των βιλών εξακολουθούν να αυξάνονται (Φωτογραφία: Duong Tam)

Η κα Do Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Συμβουλευτικής και Έρευνας, Savills Hanoi - δήλωσε ότι ο τομέας των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι παρουσιάζει κακή απόδοση επειδή οι τιμές είναι σταθερές σε υψηλά επίπεδα ενώ η ρευστότητα είναι χαμηλή. Η υψηλή τιμή των βιλών και των μεζονετών έχει μεγάλο αντίκτυπο στις επενδυτικές αποφάσεις και τη ρευστότητα της αγοράς.

Τους τελευταίους 6 μήνες, η κύρια τιμή των βιλών σε έργα έχει αυξηθεί κατά 9%, φτάνοντας τα 178 εκατομμύρια VND/m2 γης. Ομοίως, η τιμή των καταστημάτων έχει επίσης αυξηθεί κατά 3% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας τα 288 εκατομμύρια VND/m2 γης. Η τιμή των μεζονετών έφτασε τα 188 εκατομμύρια VND/m2, μια μικρή μείωση επειδή οι ακριβές μονάδες έχουν εξαντληθεί, αφήνοντας μόνο προϊόντα χαμηλότερων τιμών. Εν τω μεταξύ, οι γειτονικές αγορές εξακολουθούν να έχουν νέα προσφορά σε ανταγωνιστικές τιμές, προωθώντας μεγαλύτερη ζήτηση.

Μιλώντας με τον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Le Dinh Chung - μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι μετά από μια περίοδο προσαρμογής στις τιμές των μεζονετών και των βιλών, οι τιμές αυξήθηκαν ξανά στις αρχές του τρέχοντος έτους.

Εκείνη την εποχή, το επίπεδο τιμών δεν ήταν πολύ υψηλό, επομένως ο όγκος συναλλαγών ήταν πολύ καλός. Μέχρι τον Απρίλιο και τον Μάιο, πολλοί επενδυτές θεώρησαν ότι η τιμή ήταν πολύ υψηλή, οπότε σταμάτησαν προσωρινά τις αγορές από φόβο μήπως εμπλακούν σε «εικονικό πυρετό». Έκτοτε, η ρευστότητα αυτού του τμήματος έχει μειωθεί. Ωστόσο, η τιμή των μεζονετών και των βιλών συνεχίζει να αυξάνεται μέχρι τώρα.

Εξηγώντας την πρόσφατη αύξηση των τιμών, ο κ. Chung ανέφερε ότι η προσφορά μεζονετών και βιλών ήταν περιορισμένη εδώ και πολλά χρόνια, αλλά η ζήτηση για επενδύσεις είναι πάντα υψηλή. Αυτό έχει προκαλέσει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών. Επιπλέον, από την 1η Αυγούστου, έχουν τεθεί σε ισχύ οι τρεις νόμοι για τα ακίνητα, επομένως η αύξηση των φόρων και της αποτίμησης της γης έχει επηρεάσει τις τιμές των μεζονετών και των βιλών.

Σχολιάζοντας τις τιμές των μεζονετών και των βιλών τα επόμενα 1-2 χρόνια, ο κ. Chung είπε ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών θα είναι πιο λογική, όχι «σοκαριστική» όπως στις αρχές του τρέχοντος έτους.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm