Οι τιμές των κατοικιών γίνονται ολοένα και πιο ακριβές, ακόμη και οι άνθρωποι με υψηλό εισόδημα δύσκολα μπορούν να τις αγοράσουν.

Μια πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε ότι η προσιτή τιμή της στέγασης στη χώρα μας έχει μειωθεί απότομα, σε σημείο που η ομάδα που αντιπροσωπεύει το 20% του πληθυσμού με το υψηλότερο εισόδημα, όπως ταξινομείται από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι, εάν ληφθεί υπόψη σύμφωνα με τον κανόνα ότι οι τιμές των κατοικιών δεν υπερβαίνουν το 1/3 του εισοδήματος.

Συγκεκριμένα, τα αποτελέσματα της έρευνας βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού για το 2023 από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι η ομάδα 20% με το υψηλότερο εισόδημα στο Ανόι λαμβάνει 14,47 εκατομμύρια VND ανά άτομο/μήνα. Αυτό το ποσοστό στο Ντα Νανγκ είναι 13,8 εκατομμύρια VND, στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 13,26 εκατομμύρια VND, στο Ντονγκ Νάι είναι 13,9 εκατομμύρια VND και στο Μπιν Ντουόνγκ είναι 18,38 εκατομμύρια VND.

Ωστόσο, ακόμη και αυτή η ομάδα αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια όταν βρίσκεται αντιμέτωπη με τις τρέχουσες τιμές των κατοικιών.

Υποθέτοντας ότι κάθε νοικοκυριό έχει 2 άτομα σε ηλικία εργασίας που ανήκουν στην ομάδα με το υψηλότερο εισόδημα, το μέσο εισόδημα αυτής της ομάδας εκτιμάται σε περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα/νοικοκυριό, που ισοδυναμεί με περίπου 360 εκατομμύρια VND ετησίως.

Η μέγιστη οικονομική προσιτότητα εάν εφαρμοστεί ο κοινός οικονομικός κανόνας ότι το κόστος στέγασης δεν υπερβαίνει το 1/3 του εισοδήματος είναι περίπου 6,7 εκατομμύρια VND ανά μήνα, που ισοδυναμεί με περίπου 80 εκατομμύρια VND ανά έτος.

Εν τω μεταξύ, κάθε εμπορικό διαμέρισμα στις προαναφερθείσες μεγάλες πόλεις έχει εύρος τιμών 40-70 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την περιοχή και το τμήμα. Έτσι, ένα μικρό διαμέρισμα (περίπου 60 m2) θα κοστίσει περίπου 2,5 - 3,5 δισεκατομμύρια VND.

Οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ ακριβές, ακόμη και όσοι έχουν υψηλό εισόδημα δύσκολα μπορούν να αγοράσουν. (Εικονογράφηση: Minh Duc).

Εάν αυτή η ομάδα υψηλού εισοδήματος αγοράσει ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. για περίπου 3,5 δισεκατομμύρια VND και δανειστεί το 70% της αξίας του σπιτιού (δηλαδή 2,45 δισεκατομμύρια VND) από την τράπεζα, με επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια, η μηνιαία δόση θα είναι περίπου 25-27 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 300 εκατομμύρια VND ετησίως.

« Με μέγιστη πληρωμή 80 εκατομμυρίων VND/έτος, αυτή η ομάδα είναι σχεδόν ανίκανη να αγοράσει σπίτι », επιβεβαίωσε η VARS.

Ο κ. Tran Van Nghia (από το Nam Dinh ) δήλωσε ότι η ραγδαία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια έχει κάνει το όνειρο της οικογένειάς του να αποκτήσει ένα σπίτι ακόμη πιο δύσκολο. Ο κ. Nghia και η σύζυγός του έχουν σταθερές δουλειές με εισόδημα περίπου 35 εκατομμύρια VND/μήνα, εξοικονομώντας 10-12 εκατομμύρια VND κάθε μήνα.

Αυτή τη στιγμή, αυτός και η σύζυγός του έχουν εξοικονομήσει περίπου 1 δισεκατομμύριο VND και σκέφτονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με δόσεις στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ha Dong. Ωστόσο, αφού εξέτασε τόσο τα καινούργια όσο και τα παλιά διαμερίσματα, διαπίστωσε ότι οι τιμές είναι υψηλές, πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας. Κατά μέσο όρο, ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα 70τ.μ., 2 υπνοδωματίων στις περιοχές Nam Tu Liem και Ha Dong κοστίζει περίπου 3-4 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 50 εκατομμύρια VND/τ.μ.

« Με τα χρήματα που έχω αποταμιεύσει, για να αποκτήσω ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, έπρεπε να δανειστώ περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND. Αλλά με το μηνιαίο πλεόνασμα, η οικογένειά μου μερικές φορές δεν έχει αρκετά για να πληρώσει το κεφάλαιο και τους τόκους στην τράπεζα », είπε ο κ. Nghia.

Οι νέοι δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, δήλωσε ότι, συγκρίνοντας τον μέσο μισθό και την τιμή κατοικίας από το παρελθόν στο παρόν, διαπιστώνεται ότι οι νέοι Βιετναμέζοι αντιμετωπίζουν πάντα δυσκολίες στην αγορά κατοικίας. Οι υπολογισμοί της πλατφόρμας PropertyGuru Vietnam δείχνουν ότι με την τιμή κατοικίας και το μέσο εισόδημα το 2004, η γενιά 7X θα χρειαζόταν περίπου 31,3 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. για περίπου 600 εκατομμύρια VND, υπό την προϋπόθεση ότι το επιτόκιο κινητοποίησης θα ήταν 7,4%.

Μετά από 10 χρόνια, μέχρι το 2014, η γενιά 8X χρειαζόταν επίσης 22,7 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα παρόμοιο διαμέρισμα. Η τιμή του διαμερίσματος είχε αυξηθεί στα 1,5 δισεκατομμύρια VND, ενώ το επιτόκιο κινητοποίησης είχε μειωθεί στο 6%.

Μέχρι σήμερα, η γενιά 9X χρειάζεται 25,8 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει το παραπάνω διαμέρισμα έναντι 3 δισεκατομμυρίων VND, υπό την προϋπόθεση επιτοκίου κινητοποίησης 4,5%.

« Παρόλο που ο αριθμός των ετών εισοδήματος και τα επιτόκια έχουν μειωθεί με την πάροδο του χρόνου, γενικά, οι νέοι όλων των γενεών χρειάζεται να εργαστούν σκληρά για μεγάλο χρονικό διάστημα για να μπορέσουν να αποκτήσουν σπίτι », εκτίμησε ο κ. Nguyen Quoc Anh.

Οι νέοι Βιετναμέζοι όλων των γενεών πρέπει να εργαστούν σκληρά για πολύ καιρό για να μπορέσουν να αγοράσουν μόνοι τους ένα σπίτι. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: AI)

Σύμφωνα με τον κ. Do Van Thach - Διευθύνοντα Σύμβουλο της Dova Land, οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων αποτελούν μεγάλη πρόκληση για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Με μέσο εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND/μήνα, η αγορά ενός διαμερίσματος στο Ανόι είναι σχεδόν αδύνατη χωρίς υποστήριξη από άλλες οικονομικές πηγές ή χωρίς την ανάγκη να ζουν μακριά από το κέντρο της πόλης.

Σύμφωνα με τον κ. Thach, για να μπορεί ο αγοραστής να αποκτήσει ένα διαμέρισμα στο Ανόι στην τρέχουσα μέση τιμή, το εισόδημα του πρέπει να φτάσει τουλάχιστον τα 60 με 70 εκατομμύρια VND/μήνα. Πρόκειται για ένα υψηλό επίπεδο εισοδήματος, που ξεπερνά κατά πολύ τις δυνατότητες των περισσότερων ανθρώπων.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, προειδοποίησε ότι η ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών, που υπερβαίνει το εισόδημα από τους μισθούς, όχι μόνο ασκεί πίεση στην κοινωνική ασφάλιση, αλλά και προωθεί την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων. Το κερδοσκοπικό χρήμα συχνά περιμένει την αύξηση των τιμών, χωρίς να εισέρχεται στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, προκαλώντας αρνητικές επιπτώσεις στον πληθωρισμό και την αξία του νομίσματος.

« Η αποτυχία περιορισμού της κερδοσκοπίας και η ασυμμετρία μεταξύ των τμημάτων κατοικιών έχει αναπόφευκτα οδηγήσει στο τέλος του τούνελ για την τρέχουσα αγορά ακινήτων », είπε.

Επιπλέον, ο κ. Vo επεσήμανε επίσης ότι η αγορά ακινήτων παίζει σημαντικό ρόλο στην παραγωγή, τις επιχειρήσεις και τη μακροοικονομία. Αυτή η ασταθής αγορά θα επηρεάσει αρνητικά ολόκληρη την οικονομία, όπως και τα τελευταία χρόνια. Στην πραγματικότητα, το πρόβλημα της στέγασης κατάλληλης για την οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων αποτελεί πρόκληση όχι μόνο για το Βιετνάμ. Πολλές μεγάλες πόλεις στον κόσμο αντιμετωπίζουν επίσης αυτή την πίεση όταν η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται λόγω της εισροής μεταναστών.

Τσάου Αν