Οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές, οι αρχές πρέπει να έχουν απαντήσεις για τον λαό

Η κα Tran Hong Nguyen - Αντιπρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης - δήλωσε ότι οι αρχές πρέπει να έχουν απαντήσεις για τον λαό σχετικά με την κατάσταση των υπερβολικά υψηλών τιμών κατοικιών.

« Εμείς οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν ξέρουμε πόσες δεκαετίες πρέπει να εργαστούμε για να αγοράσουμε ένα σπίτι », ρώτησε η κα Nguyen μιλώντας στο Φόρουμ με τίτλο «Για την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων» που διοργάνωσε η τηλεόραση του Ανόι στις 4 Δεκεμβρίου.

Η κα Nguyen τόνισε ότι πρόσφατα, η αγορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές έχει δει ασυνήθιστες εξελίξεις, ιδίως την κατάσταση των τιμών γης και κατοικιών να αυξάνονται ραγδαία, υπερβαίνοντας κατά πολύ την πραγματική αξία και το εισόδημα των ανθρώπων. Αυτό όχι μόνο προκαλεί αστάθεια στην αγορά, αλλά επηρεάζει άμεσα και τη μακροοικονομία και ασκεί μεγάλη πίεση στα άτομα με χαμηλό εισόδημα όσον αφορά την πρόσβαση σε στέγαση.

Η κα. Νγκουγιέν είπε ότι οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες όταν οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές, επομένως οι αρχές πρέπει να έχουν ικανοποιητικές απαντήσεις και λύσεις.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ - σχολίασε επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων δεν ήταν ποτέ τόσο υψηλές όσο είναι τώρα. Εάν ένας αξιωματούχος χρησιμοποιήσει όλο τον μισθό του, θα χρειαστούν 27,3 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι, και εάν χρησιμοποιήσει το 1/3 του μισθού του, θα χρειαστεί να αποταμιεύσει έως και 80 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι.

Οι αρχές πρέπει να απαντήσουν στους πολίτες σχετικά με τις υψηλές τιμές των κατοικιών. (Φωτογραφία: Minh Duc).

Σύμφωνα με τον κ. Hiep, η πρόσφατη αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει πολλούς λόγους, όπως: μεγάλα αόρατα κόστη, αυξημένο κόστος γης, αυξημένη εργασία και υλικά. Ο κ. Hiep ανέφερε: « Πολλά από τα έργα μας χρειάζονται έως και 14 χρόνια για να κατασκευαστούν, ποιος θα υπολογίσει τα αόρατα κόστη για ολόκληρα τα 14 χρόνια για εμάς; ».

Ο κ. Hiep εξέφρασε επίσης ότι η τιμή της γης αποτελεί πάντα ένα σημαντικό στοιχείο της τιμής. ακίνητα όταν αντιπροσωπεύουν περίπου το 30%. Επομένως, εάν οι τιμές της γης είναι υψηλές, οι τιμές των κατοικιών δύσκολα θα μειωθούν, αν και γνωρίζουμε ότι οι τιμές της γης σχετίζονται με τα έσοδα του προϋπολογισμού, πρέπει να εξισορροπήσουμε την ολοκληρωμένη ανάπτυξη της οικονομίας με τα έσοδα του προϋπολογισμού και τα συμφέροντα των πολιτών. Μέχρι σήμερα, δεν έχει υπάρξει συγκεκριμένη και ικανοποιητική λύση σε αυτό το πρόβλημα.

Ένας άλλος λόγος για τις υψηλές τιμές κατοικιών επισημάνθηκε επίσης από τον κ. Hiep, ο οποίος οφείλεται στην ανισορροπία μεταξύ των τμημάτων και αυτό εξαρτάται από τον επενδυτή. Για να βρουν ένα έργο και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες επένδυσης στην κατασκευή, οι επιχειρήσεις πρέπει να εργαστούν πολύ σκληρά, επομένως συνήθως θέλουν να επιτύχουν την υψηλότερη απόδοση και επιλέγουν το τμήμα υψηλής ποιότητας επειδή πληροί αυτό το κριτήριο. Εν τω μεταξύ, το τμήμα της κοινωνικής στέγασης συνήθως αποφέρει μόνο 15% κέρδος, επομένως είναι λιγότερο ελκυστικό.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε επίσης: Το 2025, ο θεσμός θα τροποποιηθεί δραστικά, αποδεσμεύοντας πολλά έργα που έχουν κολλήσει στην αγορά, απελευθερώνοντας έναν μεγάλο αριθμό έργων, αυξάνοντας την προσφορά ακινήτων. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των νέων έργων που εισήλθαν στην αγορά αυξήθηκε απότομα, η νέα προσφορά στην αγορά έφτασε τις εκατοντάδες χιλιάδες προϊόντα. Κατά το τέταρτο τρίμηνο, η προσφορά θα συνεχίσει να αυξάνεται, ισοδύναμη με την προσφορά των κανονικών ετών 2018 - 2019.

Ωστόσο, η ποιότητα της προσφοράς είναι προβληματική, υπάρχει έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης. Η αγορά δείχνει σημάδια αύξησης των τιμών, οι τιμές πώλησης των περισσότερων έργων βρίσκονται στις κατηγορίες υψηλής και υπερσύγχρονης κατοικίας. Μόνο το 5-6% της προσφοράς της αγοράς αφορά κατοικίες χαμηλού κόστους, κυρίως κοινωνικές κατοικίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα είχαν σχεδιαστεί προηγουμένως για να παρέχουν κατοικίες μεσαίας κατηγορίας, αλλά λόγω καθυστερήσεων στα έργα, αυξημένου κόστους τόκων και αυξημένων τελών χρήσης γης, έχουν πλέον αναγκαστεί να αυξήσουν τις τιμές πώλησής τους στην κατηγορία των κατοικιών υψηλής ποιότητας.

Σχολιάζοντας το αν θα εμφανιστεί ή όχι μια φούσκα στον τομέα των ακινήτων, ο Δρ. Nguyen Tri Hieu επιβεβαίωσε ότι αυτός ο κίνδυνος μπορεί να προκύψει όταν αυξάνεται η προσφορά, αυξάνονται τα αποθέματα, αλλά η πλειοψηφία των ανθρώπων εξακολουθεί να μην έχει πρόσβαση σε στέγαση, με τις τρέχουσες τιμές κατοικιών να είναι 20-30 φορές υψηλότερες από το εισόδημα των ανθρώπων.

Πηγή: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html