Με τις οικονομικές δυσκολίες και την ζοφερή αγορά ακινήτων, πολλοί πελάτες και επενδυτές που αγοράζουν μελλοντικά ακίνητα (πληρωμή ανάλογα με την πρόοδο) αντιμετωπίζουν μια κατάσταση έλλειψης ρευστότητας, έλλειψης κεφαλαίου και δυσκολίας στη συνέχιση των πληρωμών σύμφωνα με την πρόοδο που προβλέπεται στην υπογεγραμμένη σύμβαση.
Πολλοί άνθρωποι έχουν σχεδόν κολλήσει επειδή δεν είναι εύκολο να μεταβιβάσουν τη σύμβαση σε κάποιον άλλο ή να ρευστοποιήσουν τη σύμβαση και να ζητήσουν από τον επενδυτή να επιστρέψει τα χρήματα με τη μικρότερη δυνατή ζημία.
Σύμφωνα με ορισμένους ανθρώπους με εμπειρία στις επενδύσεις σε ακίνητα, οι πελάτες δεν μπορούν εύκολα να ακυρώσουν τη σύμβαση και να διεκδικήσουν την επιστροφή του πλήρους ποσού ως καταβληθέντος, εάν ο επενδυτής εκπληρώσει την αρχική δέσμευση. Ωστόσο, στις αστικές συμβάσεις, τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν με βάση την καλή θέληση και των δύο μερών.
Πώς, λοιπόν, να διαπραγματευτούμε με τον επενδυτή με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, ώστε να περιορίσουμε την απώλεια χρημάτων;
Στέγαση που σχηματίζεται στο μέλλον
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Dang Hoang My, διευθυντή του δικηγορικού γραφείου Dang Hoan My (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), είτε η αγορά ακινήτων είναι δύσκολη είτε ευνοϊκή, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πελάτες δεν πληρώνουν για το διαμέρισμα όπως έχουν δεσμευτεί. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές συχνά συμπεριλαμβάνουν στη σύμβαση το απαραίτητο περιεχόμενο για την πληρωμή της σύμβασης.
Ωστόσο, για να διευκολυνθούν τόσο οι πελάτες όσο και οι επενδυτές, ορισμένες επιχειρήσεις επιτρέπουν στους πελάτες να παρατείνουν την πρόοδο, παρατείνοντας την επόμενη περίοδο πληρωμής κατά περίπου 3-6 μήνες. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πελάτες πρέπει να εξασφαλίσουν οικονομικά για το επόμενο χρονικό διάστημα, ώστε να λαμβάνουν προληπτικά αποφάσεις.
Η επόμενη επιλογή είναι ότι, ανάλογα με την ικανότητα και τις δυνατότητες του πελάτη, ο επενδυτής θα στραφεί σε ένα άλλο προϊόν με χαμηλότερη τιμή, πιο κατάλληλο για τις δυνατότητές του. Αυτό θα βοηθήσει τον επενδυτή να μην χρειαστεί να αποπληρώσει τα χρήματα και ο πελάτης δεν θα επιβαρυνθεί με την ικανότητα πληρωμής των επόμενων δόσεων.
Εάν ο αγοραστής κατοικίας εξακολουθεί να μην έχει τα χρήματα για να πληρώσει με τις δύο παραπάνω μεθόδους, ο πελάτης μπορεί να επιλέξει την επιλογή 3, η οποία είναι να μεταπωλήσει το ακίνητο σε άλλον πελάτη. Με αυτήν τη μέθοδο, ο επενδυτής πρέπει να έχει φήμη και πελατεία για να πουλήσει και ο πελάτης πρέπει να πληρώσει έξοδα μάρκετινγκ, προμήθειες μεσιτείας κ.λπ.
Όσον αφορά τις συμβάσεις όπου ο επενδυτής παραβιάζει τη σύμβαση, η νομική υπόσταση του έργου δεν είναι ολοκληρωμένη, το έργο δεν υλοποιείται εντός του χρονοδιαγράμματος ή δεν υπάρχει οικονομική δυνατότητα συνέχισης της υλοποίησης του έργου κ.λπ., η συμφωνία θα είναι υπέρ του αγοραστή.
Ωστόσο, οι πελάτες δεν μπορούν να διεκδικήσουν άμεσα την επιστροφή των χρημάτων τους, επειδή θα είναι δύσκολο για τον επενδυτή να πληρώσει και να επιστρέψει το σωστό ποσό στον πελάτη, επειδή και οι ίδιοι αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
Τέλος, είναι η συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, πόσο καλή θέληση, πόσο ευθύνη... ώστε τα μέρη να μην έχουν διαφορές ή σημαντική ζημιά.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm
Σχόλιο (0)