Ανόι: Μόνο λιγότερο από το 3% των διαμερισμάτων έχουν τιμή πώλησης μικρότερη από 2 δισεκατομμύρια VND το τέταρτο τρίμηνο του 2023

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, το τέταρτο τρίμηνο του 2023 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά κατοικίας στο Ανόι καταγράφει τον χαμηλότερο αριθμό νέων κατοικιών τα τελευταία 10 χρόνια, τόσο στην κατηγορία των χαμηλών ορόφων όσο και των διαμερισμάτων.

Για τον τομέα των διαμερισμάτων, το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά αυξήθηκε κατά 52% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκε κατά 1% σε ετήσια βάση στις 2.876 μονάδες. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 11.911 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 40% σε τριμηνιαία βάση και 41% σε ετήσια βάση.

Οι συνήθεις τιμές κατοικιών και των δύο τμημάτων παραμένουν υψηλές. Εκ των οποίων, διαμερίσματα με τιμή από 51 έως 70 εκατομμύρια VND/m2 αντιπροσωπεύουν το 63% της νέας προσφοράς, σημειώνοντας αύξηση 24% σε ετήσια βάση.

Τα διαμερίσματα σε αυτό το εύρος τιμών αντιπροσώπευαν το 49% των πωληθέντων μονάδων, σημειώνοντας αύξηση 21% σε ετήσια βάση. Τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 42% των πωληθέντων μονάδων το 2023, από 3% το 2019.

Τα διαμερίσματα με τιμές μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν το 55% του μεριδίου αγοράς. Μόνο το 3% των διαμερισμάτων έχουν τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND.

Για να αγοράσουν ένα σπίτι, η ευκαιρία για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης μπορεί να βρίσκεται στη δευτερογενή αγορά. (Φωτογραφία: Cong Hieu).

Για τον τομέα των χαμηλών κτιρίων, το 2023, η συνολική νέα προσφορά έφτασε τις 272 μονάδες, μειωμένη κατά 82% σε ετήσια βάση. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 710 μονάδες από 16 έργα, μειωμένη κατά 2% σε τριμηνιαία βάση και 23% σε ετήσια βάση. Οι μεζονέτες αποτελούν το κύριο προϊόν με μερίδιο αγοράς 44%.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έφτασε τις 3.045 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 45% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση. Η νέα προσφορά είχε ποσοστό απορρόφησης 46%.

Για το τμήμα των χαμηλών ανυψωτικών μετοχών, αν και οι περισσότεροι επενδυτές δεν άλλαξαν τις τιμές, το υψηλό κόστος των χαμηλών ανυψωτικών μετοχών προκάλεσε αύξηση των πρωτογενών τιμών.

Για παράδειγμα, οι τιμές των βασικών βιλών αυξήθηκαν κατά 55% σε τριμηνιαία βάση στα 160 εκατομμύρια VND/m2 γης, κυρίως λόγω της προσφοράς χαμηλών τιμών στο Me Linh που πωλήθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2023. Οι τιμές των μεζονετών αυξήθηκαν κατά 3% σε τριμηνιαία βάση στα 194 εκατομμύρια VND/m2 γης. Οι τιμές των επαγγελματικών κατοικιών αυξήθηκαν επίσης κατά 3% σε τριμηνιαία βάση στα 328 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, ο τομέας της στέγασης συνεχίζει να αυξάνεται σε τιμή λόγω του αυξημένου κόστους γης και κατασκευής, των αναπτυγμένων υποδομών και της βελτιωμένης ποιότητας.

« Η περιορισμένη προσφορά στην αγορά συνεχίζεται, με αποτέλεσμα η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης σε ολόκληρη την αγορά να συνεχίζει να αυξάνεται», δήλωσε η κα. Hang.

Σύμφωνα με την κα. Χανγκ, στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς και των υψηλών τιμών πρωτογενούς αγαθού, η ευκαιρία για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης μπορεί να βρίσκεται στη δευτερογενή αγορά. Η δευτερογενής αγορά έχει το πλεονέκτημα ότι μπορεί να αγοράσει με πολλές επιλογές, κατάλληλη για προσιτή τιμή και με πιο ασφαλή νομιμότητα.

Για παράδειγμα, η τιμή των δευτερευουσών βιλών ανά τετραγωνικό μέτρο γης είναι 7% χαμηλότερη από τη μέση τιμή του πρωτογενούς προϊόντος, οι δευτερεύουσες μεζονέτες είναι 24% χαμηλότερες από τις τιμές των πρωτογενών προϊόντων και οι δευτερεύουσες εμπορικές μεζονέτες είναι 40% χαμηλότερες από τις τιμές των πρωτογενών προϊόντων στην αγορά.

Ταυτόχρονα, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να αναμένουν νέα προσφορά από την ανάπτυξη υποδομών. Έργα επενδύσεων σε υποδομές, όπως οι Περιφερειακοί Δρόμοι 3, 5 και 4, θα επεκτείνουν την αγορά κατοικίας του Ανόι, με στόχο την αποκέντρωση της ζήτησης στο κέντρο της πόλης και στις κεντρικές περιοχές.

Οι ανεπτυγμένες υποδομές θα ενισχύσουν τη ζήτηση κατοικιών σε γειτονικές επαρχίες και περιοχές με λογικές τιμές και μεγαλύτερα κονδύλια γης.

Η έκθεση της Savills ανέφερε επίσης ότι αυτό είναι ένα θετικό σημείο για την προσφορά, καθώς τα προϊόντα στέγασης σε μη κεντρικές περιοχές και γειτονικές επαρχίες θα συμβάλλουν ολοένα και περισσότερο στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του Ανόι.

Συνεπώς, το 2024, η αγορά θα υποδεχτεί επιπλέον 12.100 νέα διαμερίσματα, με το 87% του μεριδίου αγοράς να βρίσκεται στις περιοχές Hoang Mai, Nam Tu Liem και Ha Dong. Οι Hung Yen και Bac Ninh θα προμηθεύσουν περίπου 203.000 διαμερίσματα από το 2024 έως το 2026. Μέχρι το 2026, ο τομέας των χαμηλών κτιρίων αναμένεται να έχει 14.000 νέα διαμερίσματα από 37 έργα.

Επιπλέον, η ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων και, πιο πρόσφατα, του Νόμου περί Γης αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά.

Η κα Hang δήλωσε ότι ο κανονισμός που απαιτεί από τους επενδυτές να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις πριν από τη δημιουργία μελλοντικών προϊόντων είναι ένα από τα περιεχόμενα που ενισχύουν την εμπιστοσύνη των αγοραστών.

« Επομένως, μπορεί να θεωρηθεί ότι το 2024-2025 και την επόμενη περίοδο, η εμπιστοσύνη της αγοράς θα εδραιωθεί περισσότερο, τα προϊόντα θα παρέχονται από αξιόπιστους επενδυτές με πραγματική οικονομική δυνατότητα, με αποτέλεσμα η αγορά να είναι πιο ισορροπημένη και διαφοροποιημένη σε προϊόντα», δήλωσε η κα Hang.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/ha-noi-chi-duoi-3-can-ho-co-gia-ban-duoi-2-ty-dong-trong-quy-iv-2023-ar854417.html