Δεκάδες έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω κανονισμών

41 έργα δεν έχουν ακόμη διαθέσει γη ή μισθώσει γη.

Παίζοντας σημαντικό ρόλο στην οικονομική δομή, δημιουργώντας έσοδα για τον τοπικό προϋπολογισμό και προσελκύοντας πολλούς εγχώριους και ξένους επενδυτές, η Οικονομική Ζώνη Dung Quat (περιοχή Binh Son, επαρχία Quang Ngai) έχει πολλά έργα που αντιμετωπίζουν «δίλημμα» λόγω των νομικών κανονισμών.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat, υπάρχουν επί του παρόντος 41 εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών για τα οποία έχουν ληφθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής, αλλά δεν έχουν ακόμη διατεθεί ή μισθωθεί γη.

Η Οικονομική Ζώνη Ντουνγκ Κουάτ βρίσκεται στην περιοχή Μπιν Σον (επαρχία Κουάνγκ Νγκάι ).

Σύμφωνα με την έρευνα, σε αυτά τα έργα χορηγήθηκαν αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής στην προηγούμενη φάση. Κατά τη στιγμή της χορήγησης των αποφάσεων επενδυτικής πολιτικής, βάσει του Διατάγματος 30 της 17ης Μαρτίου 2015 της Κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Υποβολής Προσφορών για την Επιλογή Επενδυτών και της Απόφασης Αρ. 96 της 20ής Ιανουαρίου 2017 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Ngai, η οποία ενέκρινε τον κατάλογο επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη υψηλής εμπορικής αξίας για την επιλογή επενδυτών, τα εμπορικά έργα και τα έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (μια περιοχή με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες) δεν συμπεριλήφθηκαν στον κατάλογο επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη υψηλής εμπορικής αξίας για την επιλογή επενδυτών.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα επενδυτικά έργα στον τομέα του εμπορίου και των υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat δεν υπόκεινται σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013: τα έργα που χρησιμοποιούν γη για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς σε τομείς επενδυτικών κινήτρων ή περιοχές επενδυτικών κινήτρων (εκτός από τα επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών) απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης δεν δημοπρατούνται όταν το Κράτος κατανέμει ή μισθώνει γη.

Συνεπώς, τα εμπορικά έργα και τα έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (περιοχή επενδυτικών κινήτρων) δεν υπόκεινται σε παραχώρηση γης ή μίσθωση γης μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και των προσφορών μετά από τροποποιήσεις και συμπληρώσεις, τα εμπορικά έργα και τα έργα χρήσης γης για υπηρεσίες υπόκεινται σε κατανομή γης και μίσθωση γης μέσω της μορφής δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβολής προσφορών έργου με χρήση γης.

Συνεπώς, για έργα στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών στα οποία έχουν χορηγηθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής σύμφωνα με προηγούμενους κανονισμούς, αλλά δεν τους έχει διατεθεί ή μισθωθεί γη, η συνέχιση της υλοποίησης του έργου δεν είναι πλέον σύμφωνη με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς και πρέπει να επιλεγούν επενδυτές.

Δεν υπάρχει επαρκής νομική βάση για να αποφασιστεί η καταγγελία.

Υλοποιώντας την οδηγία της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την επίλυση των δυσκολιών στην υλοποίηση έργων στον τομέα του εμπορίου και των υπηρεσιών από κεφαλαιακές πηγές εκτός προϋπολογισμού, το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και των Βιομηχανικών Πάρκων (ΒΠ) Quang Ngai εξέτασε έργα εμπορίου και υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat στα οποία έχουν χορηγηθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής σύμφωνα με προηγούμενους κανονισμούς, αλλά δεν τους έχει διατεθεί ή μισθωθεί γη.

Ταυτόχρονα, συνεργασία με τους επενδυτές για την ενημέρωση σχετικά με τους νομικούς κανονισμούς μετά από τροποποιήσεις και συμπληρώσεις· οδηγίες της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την επίλυση των έργων· διαδικασίες που πρέπει να ακολουθούνται για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση εμπορικών έργων και έργων παροχής υπηρεσιών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στις οποίες αναφέρεται ότι οι επενδυτές πρέπει να τερματίσουν οι ίδιοι το έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, ώστε να έχουν μια βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων.

Ως αποτέλεσμα, 11/41 εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών έχουν σταματήσει τη λειτουργία τους. Για αυτά τα έργα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεργάζεται με τους επενδυτές για να καθορίσει έγκυρα και εύλογα κόστη, τα υποβάλλει στις αρμόδιες αρχές για έγκριση και ταυτόχρονα καθοδηγεί την εφαρμογή των σχετικών διαδικασιών για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών και την επιλογή επενδυτών.

Πολλοί επενδυτές δεν έχουν τερματίσει οικειοθελώς το έργο επειδή επιθυμούν να συνεχίσουν την υλοποίησή του.

Για τα υπόλοιπα 30 έργα, οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη τερματίσει οικειοθελώς τα έργα, επειδή επιθυμούν να συνεχίσουν την υλοποίησή τους και ελπίζουν ότι οι κανονισμοί περί γης θα αλλάξουν προς παρόμοια κατεύθυνση με τους προηγούμενους κανονισμούς, ώστε τα έργα να μπορούν να συνεχίσουν να λαμβάνουν γη, μισθωμένη γη κ.λπ.

Από την άλλη πλευρά, μεταξύ αυτών των 30 έργων, υπάρχει ένας αριθμός έργων που βρίσκονται εντός της έκτασης που προβλέπεται να είναι βιομηχανική γη, τα οποία πρέπει να αναστείλουν προσωρινά την εφαρμογή των διαδικασιών και θα εξεταστούν και θα επιλυθούν μετά την έγκριση του χωροταξικού σχεδίου κατασκευής της περιοχής του έργου από την αρμόδια αρχή.

Σύμφωνα με τον Dam Minh Le, Αναπληρωτή Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και των Βιομηχανικών Πάρκων Quang Ngai, η παραπάνω κατάσταση οφείλεται σε αλλαγές στις νομικές πολιτικές και όχι σε υπαιτιότητα του επενδυτή. Ως εκ τούτου, η κρατική υπηρεσία δεν διαθέτει επαρκή νομική βάση για να αποφασίσει να τερματίσει το έργο.

«Στο επόμενο χρονικό διάστημα, το Διοικητικό Συμβούλιο θα συνεχίσει να εργάζεται και να ενθαρρύνει τους επενδυτές να τερματίσουν οικειοθελώς το έργο, ώστε να αποτελέσει βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων. Ταυτόχρονα, θα καθοδηγήσουμε τους επενδυτές που επιθυμούν να συνεχίσουν την υλοποίηση του έργου να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες συμμετοχής στη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών» - ενημέρωσε ο κ. Dam Minh Le.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html