Τι να κάνετε αν οι γείτονες δεν επιτρέπουν το σοβάτισμα τοίχων;

Επί του παρόντος, ο Αστικός Κώδικας του 2015 ορίζει την αρχή της χρήσης παρακείμενων ακινήτων στο άρθρο 248 ως «να μην εμποδίζει ή να δυσχεραίνει την άσκηση δικαιωμάτων επί των ακινήτων με δικαιώματα».

Συνεπώς, όταν οι γείτονες χτίζουν κατοικίες, οι συμβαλλόμενοι σε γειτονικά ακίνητα δεν επιτρέπεται να προκαλούν δυσκολίες ή να εμποδίζουν τους γείτονές τους να ασκούν τα δικαιώματά τους σχετικά με τα γειτονικά ακίνητα, όπως ορίζεται στο Κεφάλαιο XIV του Αστικού Κώδικα του 2015, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος χρήσης κοινόχρηστων διαδρόμων, του δικαιώματος τοποθέτησης σωλήνων ύδρευσης, εγκατάστασης ηλεκτρικών καλωδίων κ.λπ. (εάν απαιτείται).

Ωστόσο, ο ισχύων νόμος δεν ρυθμίζει την περίπτωση της τοποθέτησης σκαλωσιάς στο σπίτι ενός γείτονα για το σοβατάρισμα του τοίχου.

Επομένως, εάν κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, ο γείτονας αρνηθεί να επιτρέψει το σοβάτισμα του τοίχου, ο κατασκευαστής θα πρέπει πρώτα να διαπραγματευτεί και να καταλήξει σε συμφωνία με τον γείτονα για να ασκήσει αυτό το δικαίωμα και να προτείνει αποζημίωση σε περίπτωση που προκληθούν ζημιές, όπως η πτώση χρώματος, κονιάματος κ.λπ. στο σπίτι του γείτονα.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι χτίζουν σπίτια αλλά οι γείτονες τους εμποδίζουν να σοβατίσουν τους τοίχους. (Φωτογραφία: Εικονογράφηση)

Σε περίπτωση αποτυχίας διαπραγμάτευσης, η Λαϊκή Επιτροπή μπορεί να ενεργήσει ως τρίτος μεσολαβητής.

Ο νόμος ορίζει επί του παρόντος ότι όταν προκύπτουν διαφορές σχετικά με γη, το Κράτος ενθαρρύνει τα μέρη να συμφιλιωθούν πρώτα μεταξύ τους ή μέσω διαμεσολάβησης σε τοπικό επίπεδο. Η διαμεσολάβηση είναι υποχρεωτική πριν από την υποβολή αγωγής.

Εάν η συμφιλίωση εξακολουθεί να μην είναι δυνατή, ο κατασκευαστής του σπιτιού σας μπορεί να υποβάλει καταγγελία στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας ή του διαμερίσματος (όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 235 του Νόμου περί Γης του 2024) ή να καταθέσει αγωγή στο περιφερειακό δικαστήριο.

Επιπλέον, οι πράξεις συνεχούς παρεμπόδισης ή πρόκλησης δυσκολιών στην άσκηση των δικαιωμάτων των χρηστών γης θα τιμωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 2 και 3 του άρθρου 15 του διατάγματος 123/2024/ND-CP και θα επισύρουν πρόστιμο από 5.000.000 έως 10.000.000 VND.

Οι πράξεις παρεμπόδισης ή πρόκλησης δυσκολιών στη χρήση γης και στην άσκηση των δικαιωμάτων των χρηστών γης είναι απαγορευμένες πράξεις σύμφωνα με τις διατάξεις της ρήτρας 10 του άρθρου 11 του νόμου περί γης του 2024. Συνεπώς, όποιος διαπράττει απαγορευμένες πράξεις θα τιμωρείται με πρόστιμο από 5 έως 10 εκατομμύρια VND.

Τσάου Θου

Πηγή: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html