Με την ελκυστικότητα της τουριστικής βιομηχανίας, μπορεί ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα να επιστρέψει στην ανάπτυξη;

Η γκρίζα εικόνα

Η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα στο Βιετνάμ έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, χιλιάδες θέρετρα και έργα τουριστικών ακινήτων υψηλής ποιότητας έχουν αναπτυχθεί και απορροφηθεί πριν παρουσιάσουν συνεχείς διακυμάνσεις και περιέλθουν σε μια παρατεταμένη ζοφερή κατάσταση από τα μέσα του 2022. Αναγνωρισμένος ως βασικός οικονομικός τομέας, θα βοηθήσει η έλξη από την τουριστική βιομηχανία αυτό το τμήμα να ανακάμψει σύντομα;

Εμφανιζόμενα για πρώτη φορά στο Βιετνάμ το 2015, τα έργα ακινήτων σε θέρετρα άρχισαν να αναπτύσσονται εκρηκτικά με ρυθμούς ανάπτυξης έως και 50% ετησίως μέχρι μια απότομη πτώση το 2018 και στη συνέχεια παρουσίασαν συνεχείς διακυμάνσεις λόγω αντικειμενικών και υποκειμενικών λόγων.

Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο 2015 - 2017, παράλληλα με την πολύπλευρη ανάπτυξη του τουρισμού , αναπτύχθηκαν χιλιάδες τουριστικά και τουριστικά έργα ακινήτων, συγκεντρωμένα στις περιοχές Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Πολλά υπερτουριστικά και τουριστικά έργα με μοναδικά περιφερειακά χαρακτηριστικά αναπτύχθηκαν επίσης από «γίγαντες» ακινήτων, με τη συμμετοχή ξένων μονάδων με παγκόσμια brands και φήμη. Ειδικά τα condotel προϊόντα, όταν έργα αυτού του τύπου ξεπήδησαν μαζικά, κυκλοφόρησαν στην αγορά κατά τα έτη 2016 - 2017 με πολύ καλά ποσοστά απορρόφησης.

Ωστόσο, μέχρι το 2018, ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα αντιστράφηκαν και μειώθηκαν λόγω πολλών εσωτερικών προβλημάτων που έκαναν τους επενδυτές διστακτικούς, όπως η νομιμότητα των condotel, η επιχειρησιακή ικανότητα, η δέσμευση των επενδυτών, η τιμή κ.λπ. Το 2020, ο αντίκτυπος της επιδημίας Covid-19 προκάλεσε σημάδια παγώματος στην αγορά ακινήτων σε τουριστικά και θέρετρα και δεν υπήρξαν συναλλαγές μέχρι το τέλος του 2021.

Στις αρχές του 2022, η αγορά διοχετεύτηκε εύκολα σε ταμειακές ροές με χαμηλά επιτόκια, οι οποίες κατευθύνθηκαν προς κερδοσκοπικές δραστηριότητες, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε όλα τα τμήματα. Εκείνη την εποχή, τα ακίνητα σε θέρετρα γρήγορα εντάχθηκαν στο κύμα του τουρισμού μετά την Covid-19, τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επισκέπτες. Ακριβώς το πρώτο τρίμηνο του 2022, οι γίγαντες των ακινήτων έσπευσαν να ανακοινώσουν, να προτείνουν επενδύσεις και να χρηματοδοτήσουν τον σχεδιασμό έργων σε θέρετρα εκατοντάδων έως δεκάδων χιλιάδων εκταρίων, ακόμη και δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η «χαρά» δεν κράτησε πολύ, μέχρι τα μέσα Μαΐου 2022, όταν η αγορά ακινήτων άρχισε να δείχνει σημάδια στασιμότητας. Μια σειρά από αυστηρότερες πολιτικές για την πίστωση, τα εταιρικά ομόλογα και πολλοί άλλοι λόγοι δυσκόλεψαν τις συνθήκες της χρηματοπιστωτικής αγοράς, οδηγώντας σε πολλούς κινδύνους και αυξημένα επιτόκια. Η εύκολη ταμειακή ροή σχεδόν εξαφανίστηκε προς το τέλος του έτους. Μαζί με τα ανεπίλυτα νομικά ζητήματα, μια σειρά από έργα ακινήτων έπρεπε να ανασταλούν προσωρινά, τα περισσότερα από τα οποία ήταν έργα τουριστικού θέρετρου υψηλού επιπέδου.

Πολλές επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να «πληρώσουν το τίμημα» για την ταχεία ανάπτυξη σε προηγούμενα στάδια. Πολλά έργα έχουν ανασταλεί, με αποτέλεσμα την απότομη αύξηση των αποθεμάτων, ενώ η νέα προσφορά έχει μειωθεί σημαντικά.

Το 2023, ολόκληρη η χώρα θα έχει περίπου 3.165 νέα προϊόντα ακινήτων για θέρετρα, μειωμένα κατά περισσότερο από 80% σε σύγκριση με το 2022. Ο όγκος των συναλλαγών δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν, καθώς ολόκληρη η αγορά κατέγραψε μόνο 726 επιτυχημένες συναλλαγές το 2023. Επειδή τα έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, δεν μπορούν να δημοσιευτούν. Εν τω μεταξύ, το απόθεμα αποτελείται κυρίως από προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας, τα οποία πρέπει να ανταγωνιστούν άμεσα τα προϊόντα μείωσης ζημιών από επενδυτές που αγόρασαν στο παρελθόν. Στη δευτερογενή αγορά, οι παραθαλάσσιες βίλες και τα καταστήματα σε θέρετρα αντιμετωπίζουν επίσης την πραγματικότητα της δυσκολίας ρευστοποίησης, παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα.

Υπάρχει ακόμα περιθώριο βελτίωσης.

1. Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα προβλέπεται να έχει ακόμη πολλές ευκαιρίες ανάκαμψης το 2024.

Μέχρι σήμερα, ενώ άλλοι τομείς έχουν δείξει πολλά σημάδια ανάκαμψης, ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα δεν έχουν ακόμη ξεφύγει από την «ζοφερή» κατάσταση. Αν και η τουριστική βιομηχανία αναπτύσσεται δυναμικά, φτάνοντας σχεδόν στο ίδιο επίπεδο με το 2019 - το έτος πριν από την πανδημία Covid-19. Συγκεκριμένα, τους πρώτους δύο μήνες του 2024, υπήρχαν περισσότεροι από 3 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες στο Βιετνάμ, αύξηση 68,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και ίση με 98,5% σε σύγκριση με το 2019.

Ωστόσο, η VARS πιστεύει ότι η ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου, η ανακοίνωση του σχεδιασμού, η επιτάχυνση της προόδου, η υλοποίηση έργων υποδομής... Ειδικά η προσέλκυση από τον τουριστικό κλάδο, με βάση τη συνέχιση της ανάπτυξης του τουρισμού σε κορυφαίο οικονομικό τομέα σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 147/QD-TTg του Πρωθυπουργού σχετικά με τη «Στρατηγική Τουριστικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ έως το 2030», θα αποτελέσει την κινητήρια δύναμη για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων ώστε να επιταχύνουν την πρόοδο, εισάγοντας νέα προσφορά τουριστικών και τουριστικών ακινήτων στην αγορά. Βοηθώντας την αγορά τουρισμού και ακινήτων σε θέρετρα να καλύψει σύντομα τη γενική ανάκαμψη ολόκληρης της αγοράς ακινήτων.

Ταυτόχρονα, το Διάταγμα 10/2023/ND-CP, το οποίο αίρει τα εμπόδια για την έκδοση ροζ βιβλίων για τηλέφωνα διαμερισμάτων και γραφείων, ενδέχεται να φτάσει σε ένα ορισμένο επίπεδο διείσδυσης στο μέλλον, φέρνοντας ελπίδα σε κατασκευαστές και επενδυτές, υποστηρίζοντας έτσι μια σημαντική ανακάλυψη.

Αναμένεται ότι η προσφορά ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα το 2024 θα έχει την ευκαιρία να βελτιωθεί κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, ο τύπος των παραθαλάσσιων διαμερισμάτων αποτελεί το highlight του τμήματος, επειδή ανταποκρίνεται στην ανάγκη ιδιοκτησίας και μπορεί να αξιοποιηθεί για ενοικίαση, δημιουργώντας ταμειακή ροή.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει δυνατότητες ανάπτυξης στο μέλλον, με την υποστήριξη της αυξανόμενης τουριστικής ζήτησης και του ενδιαφέροντος των επενδυτών. Ωστόσο, για τη βιώσιμη ανάπτυξη, οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη έργων, στην προστασία και τον σεβασμό του φυσικού τοπίου, παρέχοντας παράλληλα ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τον τουρισμό και τα θέρετρα. Επιπλέον, πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για προσαρμογή στις νέες τάσεις, προσφέροντας νέες εμπειρίες και προϊόντα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες των πελατών. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθούν τα προϊόντα ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες διαφορετικών τύπων πελατών, από πολυτελείς βίλες στην παραλία έως βολικά διαμερίσματα σε θέρετρα.

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html