Η περιοχή Thanh Oai έθεσε εκ νέου σε πλειστηριασμό 57 οικόπεδα, με την τιμή εκκίνησης να αυξάνεται στα 8,8 εκατομμύρια VND/m2.

Προηγουμένως, η μονάδα που διοργάνωσε την πρώτη δημοπρασία γης στην περιοχή Thanh Oai για 57 οικόπεδα στην κοινότητα Cao Duong στις 17 Αυγούστου 2024 ανακοίνωσε ότι σταματά τη διοργάνωση αυτής της δημοπρασίας.

Ο λόγος της αναστολής είναι επειδή η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thanh Oai επαναπροσδιόρισε την τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 114 οικόπεδα στην κοινότητα Cao Duong σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 46 της 18ης Ιουλίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης του Ανόι .

Συγκεκριμένα, στις 18 Ιουλίου, η πόλη του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 46 σχετικά με την έκδοση συντελεστών προσαρμογής τιμών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου ως βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την κατανομή γης χωρίς δημοπρασία· την είσπραξη τελών χρήσης γης όταν οι οργανισμοί αναγνωρίζονται για δικαιώματα χρήσης γης, την αλλαγή σκοπών χρήσης γης· τον υπολογισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων όπου οι μετοχικές επιχειρήσεις χρησιμοποιούν γη σε περιπτώσεις όπου το Κράτος κατανέμει γη με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης· την είσπραξη τελών χρήσης γης κατά την μεταπώληση κοινωνικών κατοικιών· τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για κατοικίες.

Το Ανόι θα εξακολουθήσει να εφαρμόζει τον παλιό τιμοκατάλογο γης μέχρι το τέλος του 2025 ως βάση για τους πλειστηριασμούς γης.

Σύμφωνα με την προηγούμενη ανακοίνωση, 57 οικόπεδα στην περιοχή του οικισμού Muc Xa έχουν τιμή εκκίνησης 8.097 εκατομμύρια VND/m2. Η έκταση κυμαίνεται από 74,63 έως 134,69 m2. Με αυτήν την τιμή εκκίνησης, η προκαταβολή για τα οικόπεδα κυμαίνεται από σχεδόν 121 έως 218 εκατομμύρια VND.

Στην τελευταία ανακοίνωση της μονάδας που διοργανώνει τη δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης 57 οικοπέδων στην περιοχή Dam, στο χωριό Muc Xa, στην κοινότητα Cao Duong, στην περιοχή Thanh Oai, στην πόλη Hanoi, αναφέρεται ότι η περιοχή Thanh Oai θα αναδιοργανώσει τον πρώτο γύρο δημοπρασίας με 57 οικόπεδα με εμβαδόν που κυμαίνονται από 74,63 έως 134,69 τ.μ.

Η δημοπρασία για κάθε οικόπεδο θα διεξαχθεί με άμεση μυστική ψηφοφορία μία φορά. Η επαναληπτική δημοπρασία έχει προγραμματιστεί για τις 8:30 π.μ. στις 8 Σεπτεμβρίου στο Γυμναστήριο της Περιφέρειας Thanh Oai.

Η τιμή εκκίνησης των οικοπέδων έχει αυξηθεί από το παλιό επίπεδο των 7,3 εκατομμυρίων VND/m2 σε 8,8 εκατομμύρια VND/m2, που ισοδυναμεί με 660 εκατομμύρια VND σε σχεδόν 1,2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Από τη νέα τιμή εκκίνησης, οι πελάτες που συμμετέχουν στη δημοπρασία γης πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή 20%, που ισοδυναμεί με 131,3 - 237 εκατομμύρια VND, ανάλογα με τα διαφορετικά οικόπεδα. Η τελευταία προθεσμία πληρωμής είναι 2 ημέρες πριν από τη δημοπρασία.

Στις 10 Αυγούστου, η περιφέρεια Thanh Oai διοργάνωσε δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao. Αυτή η δημοπρασία προκάλεσε αναταραχή στους επενδυτές ακινήτων και στο κοινό, όταν η τιμή νίκης ήταν 7-8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Από την τιμή εκκίνησης των 8,6-12,5 εκατομμυρίων VND/m2, η υψηλότερη τιμή νίκης ξεπέρασε τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλοί πιστεύουν ότι ο λόγος που αυτή η δημοπρασία προσέλκυσε τόσους πολλούς επενδυτές ήταν η χαμηλή τιμή εκκίνησης. Με μια τέτοια τιμή εκκίνησης, οι επενδυτές έπρεπε να καταθέσουν μόνο το 20%, που αντιστοιχεί σε περίπου 200 εκατομμύρια VND.

Αμέσως μετά τη δημοπρασία, πολλά οικόπεδα μεταπωλήθηκαν με διαφορά τιμής 300 - 500 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Μια οικογένεια κέρδισε 7 οικόπεδα, εκ των οποίων το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή των 100,5 εκατομμυρίων VND/m2 (8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης) μεταπωλήθηκε από τον μεσίτη με διαφορά 1 δισεκατομμυρίου VND...

Ωστόσο, μετά από 4-5 ημέρες «φουσκώματος των τιμών», επίσης σε ιστότοπους καταχώρισης ακινήτων στο Ανόι, οι κερδοσκόποι μείωσαν τη διαφορά στην τιμή πώλησης σε σύγκριση με την τιμή της δημοπρασίας σε 90-200 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Συγκεκριμένα, το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης μείωσε τη διαφορά στην τιμή πώλησης σε 150 εκατομμύρια VND.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html