Πότε θα περάσει η φάση της «χειμερίας νάρκης» ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα;

Απότομη πτώση το 2023

Σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), μόνο 3.165 νέα προϊόντα ακινήτων για θέρετρα έχουν εισέλθει στην προσφορά, σημειώνοντας μείωση άνω του 80% σε σύγκριση με το 2022. Εκ των οποίων, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς συγκεντρώνεται στην Κεντρική περιοχή με περισσότερα από 1.200 προϊόντα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, με την αγορά να έχει «παγώσει», πολλοί επενδυτές σταμάτησαν να υλοποιούν ή ανέβαλαν τις πωλήσεις. Τα δύο τελευταία τρίμηνα του έτους, η προσφορά έδειξε σημάδια βελτίωσης, αλλά ήταν μόνο περίπου 30% της ίδιας περιόδου πέρυσι. Τα νέα προϊόντα συγκεντρώνονται κυρίως στον τύπο condotel.

Ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων σε θέρετρα το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε ελαφρώς σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, σε ορισμένα έργα καταγράφηκε επίσης μεγάλος αριθμός συναλλαγών, αν και όχι σημαντικός σε σύγκριση με το 2022, αλλά αυτό αποτελεί θετικό σημάδι για το τρέχον πλαίσιο της αγοράς. Ειδικά στην περιοχή Phu Quoc, η καταγραφή εκατοντάδων συναλλαγών σε ένα νέο έργο βοήθησε την αγορά αυτή να δείξει σημάδια βελτίωσης, φέρνοντας εμπιστοσύνη στους επενδυτές.

Ωστόσο, σύμφωνα με την VARS, ο όγκος των συναλλαγών δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν, επειδή ορισμένα έργα για τα οποία ενδιαφέρονται πολλοί επενδυτές αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα και δεν μπορούν να δημοσιευτούν. Εν τω μεταξύ, το απόθεμα αποτελείται κυρίως από προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας, τα οποία πρέπει να ανταγωνιστούν άμεσα προϊόντα που οι επενδυτές αγόρασαν με ζημία.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, υπήρξε μείωση 50% στη δευτερογενή αγορά, αλλά η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι δύσκολη. Ειδικά για τις βίλες υψηλής αξίας και τα καταστήματα-θέρετρα αξίας άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND. Οι πρωτογενείς τιμές έχουν αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με τα προηγούμενα στάδια προσφοράς, επειδή τα έργα έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί και επικεντρώνονται σε υποδομές, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και υπηρεσίες. Τα προϊόντα διαμερισμάτων έχουν δείξει σημάδια καλής ανάκαμψης στο τέλος του έτους, καταγράφοντας μια μικρή αύξηση περίπου 3-5%.

Τα ακίνητα σε θέρετρα θα ανακάμψουν αργά

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της VARS, το 2024, ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα θα έχουν την ευκαιρία να βελτιωθούν χάρη στη γενική διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς, καθώς και στα θετικά σήματα από μακροοικονομικούς παράγοντες, αλλά όχι πολύ, καθώς αυξάνονται κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, το τμήμα των παραθαλάσσιων διαμερισμάτων θα είναι το επίκεντρο, επειδή καλύπτει τόσο την ανάγκη ιδιοκτησίας όσο και μπορεί να αξιοποιηθεί για ενοικίαση, δημιουργώντας ταμειακή ροή.

Επιπλέον, το 2024, η τουριστική βιομηχανία θέτει υψηλότερο στόχο, να υποδεχτεί 17-18 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, να εξυπηρετήσει 110 εκατομμύρια εγχώριους τουρίστες και τα συνολικά έσοδα από τους τουρίστες να φτάσουν τα 840 τρισεκατομμύρια VND περίπου. Εάν επιτευχθούν οι καθορισμένοι στόχοι, τα ακίνητα σε θέρετρα θα ανακάμψουν ταχύτερα στα επόμενα στάδια.

Τα παραθαλάσσια και τα τουριστικά διαμερίσματα έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές τον τελευταίο καιρό.

Επιπλέον, το θετικό μήνυμα για τα ακίνητα σε θέρετρα προέρχεται επίσης από μια σειρά μέτρων για την άρση των δυσκολιών και την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου για τα διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών έχει ερευνήσει και εκδώσει τροποποιήσεις και συμπληρώματα στα πρότυπα για τα διαμερίσματα. Παράλληλα, το Υπουργείο Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού εξέδωσε κανονισμούς διαχείρισης και επιχειρήσεων και το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε συγκεκριμένα έγγραφα καθοδήγησης σχετικά με τα καθεστώτα χρήσης γης για αυτόν τον τύπο.

Επιπλέον, το Διάταγμα 10/2023 της Κυβέρνησης, με ισχύ από 20 Μαΐου 2023, ανοίγει επίσης το δρόμο για τη χορήγηση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τουρισμού (condotel, βίλες θέρετρου κ.λπ.), δημιουργώντας ελπίδα για επενδυτές και κατασκευαστές.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε επίσης την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 10829 προς τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, ζητώντας την αναθεώρηση και την καθοδήγηση της οργάνωσης της έκδοσης πιστοποιητικών για τουριστικά διαμερίσματα, τουριστικές βίλες, γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα... σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε συνδυασμό με τις πολιτικές απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης και την αναβάθμιση του συστήματος υποδομών μεταφορών με έμφαση στα διεθνή αεροδρόμια, αυτό θα αποτελέσει σημαντική κινητήρια δύναμη για να βοηθήσει τον τουρισμό και τις βιομηχανίες ακινήτων σε θέρετρα να αναπτυχθούν δυναμικά.

Πολλά θετικά σημάδια δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων σε θέρετρα θα ανακάμψει στο μέλλον.

Ωστόσο, σύμφωνα με τις προβλέψεις πολλών ειδικών, αν και έχουν υπάρξει πολλά θετικά σημάδια, ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις και μπορεί να ανατρέψει την κατάσταση μόνο εάν η τουριστική βιομηχανία επιτύχει εντυπωσιακά αποτελέσματα.

Ταυτόχρονα, όταν η αγορά ακινήτων εισέλθει σε έναν νέο κύκλο, οι πελάτες και οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε τύπους που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, όπως διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες, μεζονέτες σε προσιτές τιμές. Οι κερδοσκοπικοί τύποι όπως η γη θα ανακάμψουν πιο αργά και τελικά θα καταφύγουν σε ακίνητα, ένας τύπος που επηρεάζεται από πολλούς άλλους παράγοντες.

Πηγή: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html