Για πόσο καιρό θα ακυρώνονται τα τέλη χρήσης γης εάν δεν καταβληθούν;

[διαφήμιση_1]

Η παράγραφος 3 του άρθρου 170 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει σαφώς ότι η εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων (πληρωμή τελών χρήσης γης, φόρων κ.λπ.) είναι μία από τις κοινές υποχρεώσεις των χρηστών γης.

Το άρθρο 64 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει την ανάκτηση γης λόγω παραβιάσεων των νόμων περί γης, αναφέροντας: « ...Χρήστες γης που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους προς το Κράτος και έχουν υποστεί διοικητικές κυρώσεις, αλλά δεν συμμορφώνονται...»

Συνεπώς, ειδικά για την περίπτωση που ο χρήστης γης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του προς το Κράτος, το άρθρο 15α του διατάγματος 43/2014/ND-CP, όπως συμπληρώθηκε από τις ρήτρες 13 και 14 του άρθρου 2 του διατάγματος 01/2017/ND-CP, ορίζει συγκεκριμένα τα εξής: « Ανάκτηση γης σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του χρήστη γης».

Η ανάκτηση γης σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους προς το Κράτος, όπως ορίζεται στο Άρθρο 64, παράγραφος 1, στοιχείο ζ, του Νόμου περί Γης, πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης δεν εκπληρώνουν ή δεν εκπληρώνουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους για καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίων γης, όπως ορίζεται από το νόμο, και έχουν εξαναγκαστεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, αλλά δεν συμμορφώνονται.

Ένα οικόπεδο 12.000 τετραγωνικών μέτρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατασχέθηκε λόγω καθυστερημένης πληρωμής ενοικίου και φόρου γης. (Φωτογραφία: Hoang Tho)

Έτσι, βάσει των ανωτέρω διατάξεων, οι χρήστες γης που δεν εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις θα ανακτώνται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, εάν δεν εκπληρώσουν ή δεν εκπληρώσουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους για καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίων γης και έχουν αναγκαστεί να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, αλλά δεν συμμορφώνονται.

Η παράγραφος 4 του άρθρου 18 του διατάγματος 126/2020/ND-CP ορίζει: « Το αργότερο 30 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής του τέλους χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει το 50% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με την ειδοποίηση».

Το αργότερο εντός 90 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής του τέλους χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει το υπόλοιπο 50% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με την ειδοποίηση .

Σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, η καταβολή των τελών χρήσης γης σε κάθε περίπτωση θα έχει διαφορετικές προθεσμίες, εκ των οποίων η μέγιστη είναι 90 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης καταβολής των τελών χρήσης γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το ποσό των καταβλητέων τελών χρήσης γης επαναπροσδιορίζεται μετά από 5 έτη από την ημερομηνία της απόφασης για την κατανομή γης για επανεγκατάσταση, αλλά το νοικοκυριό ή το άτομο δεν έχει ακόμη καταβάλει το πλήρες ποσό των οφειλόμενων τελών χρήσης γης.

Επιπλέον, όπως παρουσιάζεται στην παραπάνω ενότητα, εκτός από την προθεσμία καταβολής των τελών χρήσης γης, η ανάκτηση γης πραγματοποιείται μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει λήξει την προθεσμία για την εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων, αλλά δεν τις έχει εκτελέσει.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

[διαφήμιση_2]
Πηγή