Στεγαστική κρίση για τους νέους

VTV.vn - Τα τελευταία χρόνια, η απόκτηση ενός δικού σας σπιτιού γίνεται ολοένα και περισσότερο ένα μακρινό όνειρο για πολλούς νέους σε όλο τον κόσμο.

Η δυσκολία των νέων στην πρόσβαση σε στέγαση είναι ευρέως διαδεδομένη.

Η φράση «να εγκατασταθείς και να κάνεις καριέρα» είναι πολύ γνωστή. Και όχι μόνο στο Βιετνάμ, η επιθυμία να έχεις ένα σταθερό, μακροπρόθεσμο μέρος για να ζήσεις είναι επίσης ο στόχος των ανθρώπων σε πολλές χώρες, ειδικά των νέων. Αλλά τα τελευταία χρόνια, η κατοχή ενός δικού σου σπιτιού γίνεται ολοένα και περισσότερο ένα μακρινό όνειρο για πολλούς νέους σε όλο τον κόσμο .

Μια πρόσφατη έρευνα της Coldwell Banker, μιας εταιρείας ακινήτων στις ΗΠΑ, δείχνει ότι έως και 84% των νέων της γενιάς Z σε αυτή τη χώρα αναγκάζονται να καθυστερήσουν τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας, παρόλο που το ποσοστό επιθυμίας αγοράς κατοικίας μεταξύ της Γενιάς Z και των Millennials εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό, πάνω από 90%.

Όχι μόνο αυτό, αλλά το κόστος στέγασης γίνεται επίσης ένα ολοένα και πιο δύσκολο πρόβλημα για πολλούς νέους. Μια άλλη έρευνα στις ΗΠΑ έδειξε ότι το 70% των νέων αγωνίζεται με το κόστος ενοικίου. Στην Ευρώπη, σχεδόν το 10% των νέων είναι «υπερφορτωμένοι» με το κόστος στέγασης - υψηλότερο από τον μέσο όρο για ολόκληρο τον πληθυσμό. Υπερφορτωμένο εδώ σημαίνει ότι το κόστος στέγασης αντιπροσωπεύει το 40% ή περισσότερο του διαθέσιμου εισοδήματος.

Στεγαστική κρίση για τους νέους στην Αυστραλία

Η Αυστραλία είναι μια χώρα όπου οι τιμές των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των τιμών αγοράς και του κόστους ενοικίασης, εκτοξεύονται στα ύψη, καθιστώντας ολοένα και πιο δύσκολη την πρόσβαση των νέων στην αγορά κατοικίας.

Η κεντρική περιοχή του Μπρίσμπεϊν, στο Κουίνσλαντ, θεωρείται ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσει κανείς, με τα διάσημα καφέ, τα πάρκα και τις βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ωστόσο, η υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει το μέσο ενοίκιο στην περιοχή να εκτοξευθεί σε πάνω από 1.000 δολάρια την εβδομάδα, αυξημένο κατά 19% σε σχέση με πέρυσι. Αυτό καθιστά τα ενοίκια απρόσιτα για πολλούς νέους με χαμηλό εισόδημα, αναγκάζοντάς τους να αποδεχτούν την κοινή χρήση σπιτιού για να μειώσουν την οικονομική πίεση.

«Είναι λίγο αγχωτικό», είπε ο ένοικος Τούτου. «Πρέπει να προσπαθήσεις να τα διαχειριστείς όλα. Το να μοιράζεσαι το κόστος μας βοηθά να εξοικονομούμε χρήματα».

Οι τιμές ρεκόρ των κατοικιών έχουν αναγκάσει πολλούς νέους να βασίζονται στην οικογενειακή υποστήριξη για να μπορέσουν να νοικιάσουν σπίτι.

«Όποιος υποβάλει αίτηση για ενοικίαση σπιτιού θα ληφθεί υπόψη μόνο εάν πληροί την απαίτηση εισοδήματος περίπου τριπλάσιου του ενοικίου. Πολλοί νέοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση για σπίτι με εγγυητές την απόδειξη του εισοδήματος των γονιών τους», δήλωσε η Κάρμεν Μπένσον, διευθύντρια μιας εταιρείας ακινήτων.

Η ενοικίαση σπιτιού είναι δύσκολη και η αγορά ενός σπιτιού είναι ακόμη πιο απρόσιτη για πολλούς νέους. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η μέση τιμή κατοικίας στην Αυστραλία τον Οκτώβριο αυξήθηκε κατά 7,5% σε μόλις ένα χρόνο, στις 858 χιλιάδες AUD, 51% υψηλότερη από ό,τι πριν από 5 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, πολλοί νέοι πρέπει να αναβάλουν σημαντικά ορόσημα, όπως η μετακόμιση ή η τεκνοποίηση.

Μια πρόσφατη έρευνα της Home in Place διαπίστωσε ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών ωθούν περισσότερους από τους μισούς Αυστραλούς ηλικίας 18-35 ετών να εξετάσουν το ενδεχόμενο μετακόμισης στο εξωτερικό για να βρουν φθηνότερη στέγαση. Από αυτούς, το 16% σκοπεύει στην πραγματικότητα να φύγει - ένα πρωτοφανές επίπεδο διαρροής εγκεφάλων λόγω του υψηλού κόστους στέγασης.

Το βασικό πρόβλημα που οδηγεί σε δυσκολίες στέγασης είναι η έλλειψη στέγασης.

Λόγοι για τους οποίους οι νέοι αντιμετωπίζουν δυσκολίες με τη στέγαση

Είναι φανερό ότι η στέγαση αποτελεί ολοένα και πιο σοβαρό πρόβλημα για τους νέους, καθώς η αγορά ακινήτων σε πολλές χώρες αντιμετωπίζει μια σειρά από βασικές δυσκολίες που δυσκολεύουν την πρόσβαση όχι μόνο για τους νέους, αλλά και για πολλές άλλες ομάδες ανθρώπων.

Το κλειδί για την κρίση στέγασης είναι η έλλειψη προσφοράς. Στις ΗΠΑ, για παράδειγμα, πρόσφατες εκθέσεις εκτιμούν έλλειψη περίπου 7 εκατομμυρίων κατοικιών. Η ζήτηση επικεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις, ενώ οι αγροτικές περιοχές μαστίζονται από άδεια σπίτια. Το αυξανόμενο κόστος εισροών και οι πολύπλοκοι κανονισμοί εμποδίζουν επίσης την προώθηση νέων έργων. Αυτοί οι παράγοντες έχουν προκαλέσει ταχεία αύξηση των τιμών και των ενοικίων των κατοικιών σε σχέση με τα εισοδήματα. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί με διπλάσιο ρυθμό από την αύξηση των μισθών τις τελευταίες δύο δεκαετίες και τα ιδιωτικά ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 9% μόνο τον τελευταίο χρόνο.

Οι νέοι προσπαθούν να προσαρμοστούν στις δυσκολίες στέγασης

Σαφώς, οι νέοι είναι πολύ δυναμικοί και έχουν αρχίσει να αναζητούν νέες ευκαιρίες για να επιτύχουν τους στεγαστικούς τους στόχους. Για παράδειγμα, στην Κορέα, οι ραγδαία αυξανόμενες τιμές των ακινήτων έχουν ωθήσει πολλούς νέους της Γενιάς Ζ σε επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, ιδίως σε κρυπτονομίσματα τα τελευταία χρόνια, με την ελπίδα να συσσωρεύσουν αρκετά χρήματα ώστε να καταθέσουν μια προκαταβολή για ένα σπίτι. Αλλά αυτή η πορεία δεν είναι χωρίς κινδύνους. Σε πολλές άλλες χώρες, οι νέοι καθώς και η κοινότητα αναζητούν επίσης διαφορετικούς τρόπους για να συμβάλουν στη μείωση των στεγαστικών δυσκολιών στην κοινωνία.

Στην Ιαπωνία, ενώ οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο εκτοξεύονται στα ύψη, το παράδοξο είναι ότι η χώρα έχει και θα συνεχίσει να έχει δεκάδες χιλιάδες άδεια σπίτια λόγω της γήρανσης του πληθυσμού. Και πρόσφατα, μια τάση έχει γίνει ολοένα και πιο δημοφιλής μεταξύ των νέων και άλλων ομάδων κατοίκων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης: η εύρεση και η επιλογή «άτυχων» διαμερισμάτων, τα οποία θεωρούνται ότι έχουν κακό φενγκ σούι ή έχουν πεθάνει, ώστε να μπορούν να τα αγοράσουν ή να τα νοικιάσουν σε χαμηλότερη τιμή.

Ο κ. Akira Ookuma - κτηματομεσίτης της Happy Planning σχολίασε: «Ειδικευόμαστε στην εύρεση σπιτιών με κακό φενγκ σούι, όπως αυτό, το οποίο μετά την ανακαίνιση μπορεί να πωληθεί 20% χαμηλότερα, γεγονός που το καθιστά αρκετά ελκυστικό για πολλούς πελάτες».

Στις ΗΠΑ, οι κοινοτικές οργανώσεις εργάζονται επίσης για την εξεύρεση λύσεων για την υποστήριξη των νέων σε ζητήματα στέγασης. Ένας οργανισμός στην Πενσυλβάνια άνοιξε πρόσφατα μια μικρή πολυκατοικία 16 δωματίων, αποκλειστικά για νέους.

Η Dee Allen, Διευθύντρια της Thrive Housing, μιας κοινοτικής οργάνωσης, δήλωσε: «Το πρόβλημα στην περιοχή σήμερα είναι ότι πολλοί νέοι δεν μπορούν να βρουν μόνιμη στέγη μετά την προσωρινή περίοδο ενοικίασης. Έχουμε συνεργαστεί με διάφορους οργανισμούς και επενδυτές για την κατασκευή αυτού του συγκροτήματος κατοικιών, ώστε νέοι ηλικίας 18-25 ετών να εγγραφούν για ενοικίαση».

Παρόμοια με αυτό το μοντέλο, τα συγκροτήματα κοινωνικής κατοικίας στην πρωτεύουσα της Αυστρίας, Βιέννη, εκτιμώνται ιδιαίτερα από πολλούς ειδικούς, υποστηρίζοντας άτομα της μεσαίας τάξης και τους νέους να έχουν μακροχρόνια στέγαση σε χαμηλό κόστος. Αναπτύχθηκαν από στεγαστικούς οργανισμούς και επιδοτούν ενοίκια για πελάτες σε επίπεδο κάτω του 30% του μέσου εισοδήματος.

Ο κ. Wolfgang Amann - Ινστιτούτο Ακινήτων, Κατασκευών και Στέγασης της Βιέννης, δήλωσε: «Οι στεγαστικοί σύλλογοι είναι ιδιωτικές μονάδες που λειτουργούν μη κερδοσκοπικά για να βοηθήσουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών χωρίς τη χρήση κρατικών κεφαλαίων. Εξακολουθούν να λαμβάνουν υποστήριξη από την κυβέρνηση, όπως φορολογικά κίνητρα και μισθώσεις γης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έλλειψη στέγης, ιδίως για τους νέους, εξακολουθεί να αποτελεί μακροπρόθεσμο πρόβλημα σε πολλές χώρες. Οι στρατηγικές για την προώθηση της προσφοράς στέγης και την παροχή ευέλικτων οικονομικών συνθηκών για τους νέους θεωρούνται βασικές λύσεις για την επίλυση αυτού του προβλήματος μακροπρόθεσμα.

Πηγή: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm