Η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει την αγορά ακινήτων

VTV.vn - Από τις αρχές Νοεμβρίου, τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια στις τράπεζες, μετά τη λήξη της προτιμησιακής περιόδου, έχουν αυξηθεί σε πάνω από 12%/έτος.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

0% ή 6-7%/έτος - αυτό είναι το προνομιακό επιτόκιο που έχουν προσφέρει πολλοί επενδυτές για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, μετά από περίπου 6 μήνες έως 1 έτος, όταν λήγει η προνομιακή περίοδος, το κοινό κυμαινόμενο επιτόκιο των τραπεζών έχει αυξηθεί στο 12-14%/έτος.

Στο Φόρουμ για την Οικοδόμηση μιας Υγιούς και Βιώσιμης Αγοράς Ακινήτων, πολλές απόψεις ανέφεραν ότι η αύξηση των επιτοκίων θα επηρεάσει άμεσα τους αγοραστές στην αγορά.

Σε πολλά έργα, οι αγοραστές κατοικιών χρειάζεται να πληρώσουν μόνο το 30% της αξίας της σύμβασης αγοράς για να μπορέσουν να δανειστούν από την τράπεζα. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι αξίας 3 δισεκατομμυρίων VND, ο αγοραστής χρειάζεται μόνο 900 εκατομμύρια VND, ενώ τα υπόλοιπα 2 δισεκατομμύρια VND μπορούν να δανειστούν από την τράπεζα. Μετά το τέλος της προτιμησιακής περιόδου, το επιτόκιο μπορεί να διπλασιαστεί, προκαλώντας σημαντική επιβάρυνση για πολλούς αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 24% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρης της οικονομίας - το υψηλότερο επίπεδο εδώ και πολλά χρόνια. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε πολλά έργα, οι αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται κυρίως από κερδοσκόπους που αγοράζουν και πωλούν ο ένας στον άλλον.

Ο Δρ. Nguyen Chi Hieu - Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης Παγκόσμιων Χρηματοοικονομικών Αγορών και Αγορών Ακινήτων, σχολίασε: «Δεν είναι δύσκολο για τις τράπεζες να περιορίσουν τον δανεισμό για επενδύσεις σε γη. Ένα άτομο που αγοράζει γη και έχει σχέδιο για την κατασκευή σπιτιού πρέπει να ενημερώσει την τράπεζα. Εάν ένα άτομο δεν έχει αυτό το σχέδιο και υποθηκεύει μόνο τη γη, είναι κερδοσκόπος γης, η τράπεζα πρέπει να το περιορίσει αυτό».

Για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και τον έλεγχο των κεφαλαιακών ροών προς το «θερμό» τμήμα της αγοράς, η κυβέρνηση ζήτησε πρόσφατα από υπουργεία και κλάδους να μελετήσουν τη χρήση πολλών εργαλείων ρύθμισης της αγοράς, όπως οι φορολογικές και πιστωτικές πολιτικές, μαζί με πολλά κατάλληλα μέτρα διαχείρισης.

Ωστόσο, οι απόψεις της αγοράς λένε ότι η εφαρμογή πρέπει να σχεδιαστεί με έναν οδικό χάρτη, που να ταξινομεί σαφώς τις ομάδες-στόχους, αποφεύγοντας τη σύγχυση μεταξύ πραγματικών αγοραστών κατοικιών και κερδοσκόπων.

Πηγή: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm