ANTD.VN - Η HoREA πρότεινε να επιτραπεί στα πιστωτικά ιδρύματα να μεταβιβάζουν έργα ακινήτων για την είσπραξη επισφαλών απαιτήσεων, ακόμη και όταν το έργο δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις προς το Κράτος.
Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο στο οποίο σχολιάζει το (τροποποιημένο) σχέδιο νόμου για τα πιστωτικά ιδρύματα σχετικά με τους κανονισμούς για τη μεταβίβαση εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων.
Συνεπώς, η HoREA δήλωσε ότι η παράγραφος 3 του άρθρου 200 ορίζει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δικαιούνται να μεταβιβάσουν το σύνολο ή μέρος ενός έργου ακινήτων ως εγγύηση για την είσπραξη χρεών και οφείλουν να το πράξουν «σύμφωνα με τις διατάξεις περί μεταβίβασης του συνόλου ή μέρους ενός έργου ακινήτων του Νόμου περί Ακινήτων».
Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε συμφόρηση στις δραστηριότητες διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων των πιστωτικών ιδρυμάτων για επισφαλείς απαιτήσεις των οποίων η εξασφάλιση είναι ένα έργο ακινήτων ή μέρος ενός έργου ακινήτων.
Ο λόγος είναι ότι εάν ένα έργο επιθυμεί να δικαιούται μεταβίβασης σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 40 του νόμου του 2023 περί επιχειρήσεων ακινήτων, πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σχετικά με τη γη, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, των ενοικίων γης και των σχετικών φόρων, τελών και χρεώσεων (εάν υπάρχουν) προς το Κράτος...
 |
Το σχέδιο νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων (τροποποιημένο) ορίζει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα που μεταβιβάζουν εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία ως έργα ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων. |
Ο Σύνδεσμος διαπίστωσε ότι, στην πραγματικότητα, με την πάροδο των ετών, υπήρξαν πολλά έργα ακινήτων ή τμήματα έργων ακινήτων που αποτελούν εγγύηση για την είσπραξη χρεών από πιστωτικά ιδρύματα, αλλά οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σχετικά με τη γη προς το Κράτος.
Η HoREA πιστεύει ότι αυτός μπορεί επίσης να είναι ο λόγος για τον οποίο η παράγραφος 1 του άρθρου 10 του ψηφίσματος 42 ορίζει μόνο ότι η διαχείριση των ασφαλειών αφορά ένα έργο ακινήτων που πρέπει «να έχει απόφαση για την κατανομή γης ή τη μίσθωση γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία», αλλά δεν ορίζει την προϋπόθεση της κατοχής Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης του έργου, του μεταβιβαζόμενου μέρους του έργου, και επίσης δεν ορίζει ότι ο μεταβιβάζων επενδυτής «πρέπει να έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις» για το έργο, του μεταβιβαζόμενου μέρους του έργου.
Επιπλέον, η παράγραφος 2 του άρθρου 10 του ψηφίσματος 42 ορίζει επίσης: Ο δικαιούχος του έργου πρέπει να κληρονομήσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του επενδυτή του έργου και να εκτελέσει τις διαδικασίες για τη συνέχιση της υλοποίησης του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων και του νόμου περί κατασκευών (συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων).
Συνεπώς, η HoREA προτείνει την τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 3 του άρθρου 200 του σχεδίου νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων (τροποποιημένου) προς την κατεύθυνση ότι: Τα πιστωτικά ιδρύματα, τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης χρέους και εκμετάλλευσης περιουσιακών στοιχείων πιστωτικών ιδρυμάτων, οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων βιετναμέζικων πιστωτικών ιδρυμάτων δικαιούνται να μεταβιβάσουν το σύνολο ή μέρος των έργων ακινήτων ως εγγύηση για την είσπραξη χρεών χωρίς να χρειάζεται να πληρούν τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους και τα έγγραφα για τους επενδυτές που μεταβιβάζουν έργα του νόμου περί ακινήτων, αλλά πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Το μεταβιβαζόμενο έργο ακινήτων πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στα σημεία α, δ, δδ, ζ και η, παράγραφος 1, άρθρο 40 του νόμου περί εργασιών ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και πρέπει να έχει απόφαση παραχώρησης ή μίσθωσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία·
β) Ο δικαιούχος του έργου πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις ρήτρες 2, 4 και 5 του άρθρου 40 του νόμου περί ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)