Βελτιώνονται οι προσδοκίες για τα ακίνητα

Μοιραζόμενος πληροφορίες με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η σταθερή μακροοικονομία και τα μειωμένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια αποτελούν την κινητήρια δύναμη για την τόνωση των αγοραστών. Νόμοι όπως ο Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Στέγασης και ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης που τίθενται σύντομα σε ισχύ δημιουργούν ενθουσιασμό για επενδυτές και αγοραστές. Ακόμα και στην αγορά του Ανόι, αν και οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι καλή...

Με αυτά τα σήματα, ο κ. Quyet είναι αρκετά αισιόδοξος για την αγορά ακινήτων και εκτιμά ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά σταθερής ανάπτυξης.

«Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο λόγος είναι ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης ακολουθεί πιστά τις τιμές της αγοράς. Ο φόρος γης και οι αποζημιώσεις βασίζονται όλα στις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, είναι δύσκολο οι τιμές να αυξηθούν δραματικά, όταν πολλά έργα ολοκληρώθηκαν στο τέλος του περασμένου έτους. Αυτό θα βοηθήσει την προσφορά το 2025 να είναι άφθονη στις δύο μεγάλες πόλεις», δήλωσε ο κ. Quyet.

Όσον αφορά τα επιτόκια δανεισμού για αγοραστές κατοικιών και επιχειρήσεις, ο κ. Quyet σχολίασε ότι τα επιτόκια βρίσκονται σε αρκετά καλό επίπεδο, 6,5-7% για τους αγοραστές κατοικιών και 8-9% για τις επιχειρήσεις. Κανονικά, τα πρώτα τρίμηνα του έτους έχουν πλεονάζον κεφάλαιο, επομένως είναι δύσκολο να αυξηθούν τα επιτόκια αυτή τη στιγμή.

W-επιχείρηση ακινήτων.jpg
Οι επιχειρήσεις είναι αισιόδοξες για την αγορά ακινήτων και πιστεύουν ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά σταθερής ανάπτυξης. Φωτογραφία: Hoang Ha

Αναμένοντας επίσης ότι η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί καλά για τουλάχιστον τα επόμενα 3 χρόνια, ο κ. Vu Kim Giang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της SGO Group Corporation (SGO Group), σχολίασε ότι το 2025 είναι μια κρίσιμη χρονιά και οι επαρχίες και οι πόλεις θα πρέπει να αναδιαμορφώσουν σχεδόν ολόκληρο τον τιμοκατάλογο γης για να ισχύσουν το 2026.

Αυτό θα καθορίσει ένα νέο επίπεδο τιμών στην αγορά σε όλα τα στάδια, από την αποζημίωση έως τα τέλη χρήσης γης. Τα παλιά έργα που είχαν δημιουργηθεί στο προηγούμενο στάδιο με κατάλληλες τιμές θα έχουν καλή ρευστότητα.

«Μαζί με τους ευνοϊκούς μακροοικονομικούς παράγοντες, η πολιτική , οικονομική, πολιτιστική σταθερότητα... σε συνδυασμό με την προώθηση μεγάλων έργων υποδομής τα τελευταία χρόνια θα βοηθήσει σημαντικά τον τομέα των ακινήτων. Συγκεκριμένα, με τις πολιτικές ανοιχτής πίστωσης, η υψηλή ετήσια ανάπτυξη βοηθά τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια πιο εύκολα και οι άνθρωποι μπορούν επίσης να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν σπίτια πιο εύκολα», εκτίμησε ο κ. Giang.

Αναμένοντας επίσης βελτίωση της αγοράς φέτος, ο κ. Nguyen Anh Que, πρόεδρος του ομίλου G6, εκφράζει ορισμένες ανησυχίες σχετικά με την πρόταση φορολόγησης των ακινήτων.

Εκφράζοντας την υποστήριξή του, ο κ. Que είπε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί ο κατάλληλος χρόνος για την εφαρμογή, επειδή αυτή τη στιγμή η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, επομένως δεν υπάρχει λόγος βιασμού για την εφαρμογή της.

Παράλληλα, ο κανονισμός από την 1η Αυγούστου 2024 απαιτεί από τους μεσίτες ακινήτων να έχουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος. Ο κ. Que πρότεινε οι επαρχίες να έχουν ποσοστώσεις και να οργανώνουν μαθήματα για τους μεσίτες, ώστε να δίνουν εξετάσεις για την απόκτηση πιστοποιητικών και την άσκηση επαγγέλματος εντός του νομικού πλαισίου.

«Η προσφορά εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι θα είναι δύσκολο να μειωθεί εάν οι τιμές των κατοικιών δεν αυξηθούν. Επομένως, είναι απαραίτητο να εξισορροπηθεί η προσφορά και η ζήτηση», πρόσθεσε ο κ. Que.

Επιχειρήσεις που «ψαρεύουν» στην επαρχιακή αγορά

Κοινοποιώντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το σχέδιο της επιχείρησης για το 2025, ο επικεφαλής της Dat Xanh Mien Bac δήλωσε ότι η μονάδα έχει τον προσανατολισμό να επεκτείνει τα τμήματά της σε δορυφορικές επαρχίες του Ανόι, σε βόρειες βιομηχανικές επαρχίες όπως οι Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

«Θα επικεντρωθούμε στο τμήμα της γης για πελάτες της μεσαίας τάξης σε πόλεις-δορυφόρους του Ανόι. Ταυτόχρονα, αναμένουμε ότι ο Νότος θα αποτελέσει μια καλή επενδυτική αγορά για τους επενδυτές του Βορρά», αποκάλυψε ο κ. Quyet.

Εν τω μεταξύ, οι επικεφαλής του Ομίλου SGO ανακοίνωσαν ότι θα επικεντρωθούν σε στρατηγικές αγορές σε δύο κύριους άξονες: Ανόι - Μπακ Τζιανγκ και Ανόι - Κουάνγκ Νιν.

«Θα προωθήσουμε από την επένδυση στην παροχή υπηρεσιών, εστιάζοντας στην εύρεση έργων με πλήρη νομικά έγγραφα για την ανάπτυξη και στην προώθηση έργων που η εταιρεία έχει θεσπίσει στο παρελθόν για την πρόβλεψη της ζήτησης όταν υπάρχουν ανταγωνιστικές τιμές και τοποθεσίες. Το 2025 είναι μια πολύ καλή στιγμή για τους επενδυτές να επιλέξουν επενδυτικές ευκαιρίες για τον επόμενο κύκλο», αναμένει ο κ. Giang.

Πιστεύοντας ότι η αγορά ακινήτων θα είναι καλύτερη τη νέα χρονιά με αυξημένες συναλλαγές και προσφορά, ο πρόεδρος του ομίλου G6 δήλωσε ότι η εταιρεία του θα επικεντρωθεί κατά 80% στην αγορά του Φου Κουόκ, επειδή οι τιμές γης εδώ εξακολουθούν να είναι χαμηλές, κατάλληλες για τις επενδυτικές ανάγκες πολλών ανθρώπων.

Το υπόλοιπο 20% ενδιαφέρεται για άλλες αγορές όπως το Ανόι, το Χα Ναμ, το Σα Πα... με προϊόντα γης, διαμερισμάτων και βιλών.

Ο Πρωθυπουργός πρόκειται να προεδρεύσει σε συνέδριο με μια σειρά από μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων . Το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στον Πρωθυπουργό την οργάνωση ενός συνεδρίου για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, το οποίο αναμένεται τον Ιανουάριο του 2025.