Προσδοκίες για μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους του VietNamNet, ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Northern Vietnam, δήλωσε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η σταθερή μακροοικονομική κατάσταση και τα μειωμένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια έχουν δώσει ώθηση στους αγοραστές. Νόμοι όπως ο τροποποιημένος Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Γης, οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ νωρίς, δημιούργησαν ενθουσιασμό για επενδυτές και αγοραστές. Ακόμα και στην αγορά του Ανόι, παρά τις υψηλές τιμές κατοικιών, η ρευστότητα παραμένει καλή...

Με αυτά τα σήματα, ο κ. Quyet εμφανίζεται αρκετά αισιόδοξος για την αγορά ακινήτων και εκτιμά ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά σταθερής ανάπτυξης.

«Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο λόγος είναι ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης αντικατοπτρίζει πιστά τις τιμές της αγοράς. Ο φόρος γης και οι αποζημιώσεις βασίζονται όλα στις τιμές της αγοράς. Αλλά μια ξαφνική αύξηση των τιμών είναι απίθανη, καθώς πολλά έργα είχαν ξεπεραστεί μέχρι το τέλος του περασμένου έτους. Αυτό θα διασφαλίσει μια άφθονη προσφορά στις δύο μεγάλες πόλεις το 2025», δήλωσε ο κ. Quyet.

Όσον αφορά τα επιτόκια δανεισμού για αγοραστές κατοικιών και επιχειρήσεις, ο κ. Quyet σχολίασε ότι τα επιτόκια είναι αυτή τη στιγμή αρκετά ευνοϊκά, στο 6,5-7% για τους αγοραστές κατοικιών και στο 8-9% για τις επιχειρήσεις. Συνήθως, υπάρχει πλεόνασμα κεφαλαίου κατά τα πρώτα τρίμηνα του έτους, επομένως μια αύξηση των επιτοκίων είναι απίθανη αυτή τη στιγμή.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Οι επιχειρήσεις είναι αισιόδοξες για την αγορά ακινήτων και προβλέπουν ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά σταθερής ανάπτυξης. Φωτογραφία: Hoang Ha

Αναμένοντας επίσης ότι η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί καλά για τουλάχιστον τα επόμενα τρία χρόνια, ο κ. Vu Kim Giang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου SGO, σχολίασε ότι το 2025 είναι μια κρίσιμη χρονιά και οι επαρχίες και οι πόλεις θα πρέπει να αναδιαμορφώσουν σχεδόν όλους τους πίνακες τιμών γης για να εφαρμοστούν το 2026.

Αυτό θα καθορίσει ένα νέο επίπεδο τιμών στην αγορά σε όλα τα στάδια, από την απόκτηση γης και την αποζημίωση έως τα τέλη χρήσης γης. Παλαιότερα έργα που έχουν δημιουργηθεί στην προηγούμενη φάση με κατάλληλη τιμολόγηση θα έχουν καλή ρευστότητα.

«Μαζί με τους ευνοϊκούς μακροοικονομικούς παράγοντες, την πολιτική , οικονομική και πολιτιστική σταθερότητα... καθώς και την προώθηση μεγάλων έργων υποδομής τα τελευταία χρόνια, ο τομέας των ακινήτων θα ωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό. Συγκεκριμένα, με ευέλικτες πιστωτικές πολιτικές και υψηλούς ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης, οι επιχειρήσεις μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια πιο εύκολα και οι άνθρωποι μπορούν να δανείζονται χρήματα για να αγοράζουν σπίτια πιο εύκολα», εκτίμησε ο κ. Giang.

Ενώ αναμένει επίσης μια άνθηση της αγοράς φέτος, ο κ. Nguyen Anh Que, πρόεδρος του ομίλου G6, έχει κάποιες επιφυλάξεις σχετικά με τον προτεινόμενο φόρο ακίνητης περιουσίας.

Εκφράζοντας την υποστήριξή του, ο κ. Que πρότεινε να εξεταστεί προσεκτικά ο χρόνος εφαρμογής, καθώς η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες αυτή τη στιγμή και δεν υπάρχει λόγος να βιαστούμε.

Επιπλέον, όσον αφορά τον κανονισμό που ορίζει ότι οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να έχουν επαγγελματική άδεια από την 1η Αυγούστου 2024, ο κ. Que πρότεινε οι επαρχίες να θέσουν στόχους και να οργανώσουν εκπαιδευτικά μαθήματα για τους μεσίτες, ώστε να δώσουν εξετάσεις για την απόκτηση της άδειας και να ασκήσουν το επάγγελμά τους εντός του νομικού πλαισίου.

«Η προσφορά εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι πιθανότατα θα παραμείνει υψηλή, καθιστώντας δύσκολη τη μείωση των τιμών, εκτός εάν αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών. Επομένως, είναι απαραίτητη μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», πρόσθεσε ο κ. Que.

Οι επιχειρήσεις «ψαρεύουν» στις επαρχιακές αγορές.

Κοινοποιώντας περισσότερα σχετικά με τα σχέδια της εταιρείας για το 2025, οι επικεφαλής της Dat Xanh Northern Vietnam δήλωσαν ότι η εταιρεία στοχεύει να επεκτείνει τα τμήματα της αγοράς της σε δορυφορικές επαρχίες του Ανόι και βιομηχανικές επαρχίες στο Βορρά, όπως οι Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, κ.λπ.

«Θα στοχεύσουμε στο τμήμα των οικοπέδων για πελάτες μεσαίας κατηγορίας στις δορυφορικές πόλεις του Ανόι. Ταυτόχρονα, αναμένουμε ότι ο Νότος θα αποτελέσει μια καλή επενδυτική αγορά για επενδυτές από τον Βορρά», αποκάλυψε ο κ. Quyet.

Εν τω μεταξύ, η ηγεσία του ομίλου SGO ανακοίνωσε ότι θα επικεντρωθεί σε στρατηγικές αγορές κατά μήκος δύο κύριων διαδρομών: Ανόι - Μπακ Τζιανγκ και Ανόι - Κουάνγκ Νιν.

«Θα ενισχύσουμε τις προσπάθειές μας από τις επενδύσεις στις υπηρεσίες, εστιάζοντας στην εύρεση έργων με πλήρη νομική τεκμηρίωση για ανάπτυξη και στην προώθηση έργων που έχει ήδη θεσπίσει η εταιρεία για την πρόβλεψη της ζήτησης όταν οι τιμές και οι τοποθεσίες είναι ανταγωνιστικές. Το 2025 είναι μια πολύ καλή στιγμή για τους επενδυτές να επιλέξουν επενδυτικές ευκαιρίες για τον επόμενο κύκλο», ανέμενε ο κ. Giang.

Πιστεύοντας ότι η αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί τη νέα χρονιά με αυξημένες συναλλαγές και προσφορά, ο πρόεδρος του ομίλου G6 δήλωσε ότι η εταιρεία του θα επικεντρωθεί κατά 80% στην αγορά του Φου Κουόκ, επειδή οι τιμές γης εκεί εξακολουθούν να είναι προσιτές, κατάλληλες για τις επενδυτικές ανάγκες πολλών ανθρώπων.

Το υπόλοιπο 20% ενδιαφέρεται για άλλες αγορές όπως το Ανόι, το Χα Ναμ, το Σα Πα κ.λπ., με προϊόντα που περιλαμβάνουν οικόπεδα, διαμερίσματα και βίλες.

Ο Πρωθυπουργός πρόκειται να προεδρεύσει σε συνέδριο με μια σειρά από μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων . Το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στον Πρωθυπουργό πρόταση για τη διοργάνωση συνεδρίου για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το οποίο έχει προγραμματιστεί για τον Ιανουάριο του 2025.