Μεγάλες προσδοκίες καθώς οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024

Μεγάλες προσδοκίες καθώς οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024

Στο σεμινάριο με τίτλο «Εστίαση στις επενδύσεις σε ακίνητα στο νέο πλαίσιο», ειδικοί και επιχειρηματικοί ηγέτες αξιολόγησαν τον αντίκτυπο των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα και θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Από την 1η Αυγούστου 2024, θα τεθούν επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκαν). Πρόκειται για ιδιαίτερα σημαντικούς νόμους, που επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και της οικονομίας ειδικότερα.

Στο σεμινάριο με τίτλο « Εστίαση στις επενδύσεις σε ακίνητα στο νέο πλαίσιο» που διοργάνωσε το περιοδικό TheLEADER , ειδικοί και επιχειρήσεις ανέμεναν ότι οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα δημιουργήσουν μια νέα ώθηση, δημιουργώντας μια δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς.

Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ: « Δημιουργώντας ένα καλύτερο, πιο ελκυστικό παιχνίδι»

Σε αυτούς τους αναθεωρημένους νόμους, η άποψη των νομοθετών είναι να ενοποιήσουν τους θεσμικούς κανονισμούς που σχετίζονται με τη χρήση γης, να αποφύγουν τις επικαλύψεις και τις συγκρούσεις μεταξύ των νόμων, να βοηθήσουν τις επενδυτικές δραστηριότητες και τη χρήση των χερσαίων πόρων να είναι σαφείς και διαφανείς και να επικεντρωθούν στον τρόπο προώθησης της πρακτικής ικανότητας.

Οι πρόσφατες δυσκολίες της αγοράς αποτελούν επίσης ένα φίλτρο που αλλάζει τα δεδομένα. Στην αγορά θα απομείνουν μόνο ικανές επιχειρήσεις. Οι μικρές επιχειρήσεις θα αναγκαστούν να σχηματίσουν κοινοπραξίες και συνεργασίες για να έχουν αρκετή δύναμη ώστε να αναπτυχθούν και να επιβιώσουν στην αγορά.

Όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι, οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να «πιάσουν έναν κλέφτη με άδεια χέρια», η ανάπτυξη έργων θα είναι πολύ πιο δύσκολη. Οι επενδυτές πρέπει να είναι πραγματικοί εργαζόμενοι, πραγματικοί παίκτες. Η εικονική περιήγηση δεν θα είναι δυνατή όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νομικοί κανονισμοί.

Ορισμένα νέα σημεία των νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, όπως ο τιμοκατάλογος γης, που προηγουμένως ρυθμιζόταν κάθε 5 χρόνια και αποφασίζονταν από την κεντρική κυβέρνηση, τώρα όμως ο τιμοκατάλογος γης ενημερώνεται ετησίως, αποκεντρωμένα στην τοπική αυτοδιοίκηση. Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές γης είναι αυστηρές και σαφείς, ώστε το παιχνίδι να είναι πιο δίκαιο και ισότιμο.

Επιπλέον, υπάρχουν κανονισμοί για τις επενδύσεις, την κοινωνική στέγαση, την πώληση κατοικιών σε ξένους... αυτοί είναι νέοι κανονισμοί που θα δημιουργήσουν ένα καλύτερο και πιο ελκυστικό παιχνίδι στο μέλλον.

Με τέτοιες νέες ρυθμίσεις στο νόμο, το ερώτημα είναι αν τα διατάγματα και οι εγκύκλιοι βάσει του νόμου θα δημιουργήσουν πρόσθετα σημεία συμφόρησης ή όχι;

Το ζήτημα της ποιότητας των υποκείμενων νόμων εξακολουθεί να αποτελεί μεγάλη ανησυχία για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές. Θα βοηθήσουν πραγματικά αυτά τα έγγραφα στην άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις;

Συγκεκριμένα, το ζήτημα της τιμής της γης αποτελεί επίσης ένα τεράστιο εμπόδιο. Εάν δεν επιλυθεί, θα συνεχίσει να προκαλεί συμφόρηση στα έργα, οδηγώντας σε πολλά προβλήματα για την αγορά ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Hoang Nam, Γενικός Διευθυντής της G-Home: «Οι επενδυτές είναι πιο σίγουροι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών»

Πριν από την έναρξη ισχύος των νόμων την 1η Αυγούστου, τα κατευθυντήρια διατάγματα για την κοινωνική στέγαση ήταν ήδη σε ισχύ. Συγκεκριμένα, η επίλυση της διαδικασίας αποτίμησης γης συμβάλλει στη σημαντική συντόμευση της διαδικασίας ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, οι επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες δεν υποχρεούνται πλέον να διαθέτουν το 20% της έκτασης προς ενοικίαση και μπορούν να πουλήσουν μόνο μετά από 5 χρόνια. Αυτό «ξεκολλάει» σε μεγάλο βαθμό την τιμή ενοικίασης, η οποία επί του παρόντος είναι δημόσια σε πύλες πληροφοριών, αλλά εξακολουθεί να είναι ακριβότερη από τη μέση τιμή ενοικίασης για τους ίδιους τους ανθρώπους, για να μην αναφέρουμε τις πολύ περίπλοκες νομικές διαδικασίες. Η αγορά, η πώληση ή η ενοικίαση θα πρέπει να αφήνεται στην αγορά να αποφασίσει.

Επιπλέον, με τους προηγούμενους κανονισμούς, τα άτομα που ήταν επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας δεν είχαν αρκετά χρήματα, ενώ τα άτομα της μεσαίας τάξης που δεν είχαν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία. Παράλληλα με αυτό, υπήρχαν επικαλυπτόμενοι και περίπλοκοι κανονισμοί για τα νοικοκυριά και τα ζητήματα εγγραφής νοικοκυριών.

Τέλος, η κατάργηση της απαίτησης ότι το άτομο (σύζυγος/η) πρέπει να έχει εισόδημα που δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο VND ανά μήνα, αλλά η προσθήκη του επίσημου υπολογισμού του συνολικού εισοδήματος του ζευγαριού που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND/μήνα, έχει ανακουφίσει σε μεγάλο βαθμό τον κόσμο, δείχνοντας ότι το Υπουργείο Κατασκευών και η κυβέρνηση έχουν ακούσει τις απόψεις των ειδικών.

Οι παραπάνω τέσσερις παράγοντες θα βοηθήσουν τους επενδυτές να αισθάνονται μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Αυτή τη στιγμή στις ανεπτυγμένες χώρες, 1 στους 5 ανθρώπους ζει σε κοινωνικές κατοικίες. Αυτό δείχνει την εύλογη και βάση του «ποσοστού του 20%» σύμφωνα με τους κανονισμούς που ορίζουν οι φορείς διαχείρισης.

Με ισχυρή νομική χαλάρωση, αναμένω ότι η νέα εγκύκλιος θα βοηθήσει στην άρση όλων των δυσκολιών, ώστε οι επενδυτές να αισθάνονται ασφαλείς στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Nguyen Dung Minh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της MIKGroup: «Ας ελπίσουμε ότι η αγορά θα έχει περισσότερες μεγάλες αστικές περιοχές αρκετών εκατοντάδων εκταρίων»

Στο μέλλον, αναμένω ότι οι νέοι νόμοι θα δημιουργήσουν ευκαιρίες για τους μεγάλους επενδυτές να αναλάβουν νέα μεγάλης κλίμακας έργα που θα προσφέρουν πραγματική αξία στην κοινωνία. Τα τελευταία 5 χρόνια, μεγάλης κλίμακας έργα όπως η Έξυπνη Πόλη Vinhomes, το Ocean, το Ecopark... έχουν δημιουργήσει μεγάλη προστιθέμενη αξία.

Για παράδειγμα, στο Smart City Tay Mo, πριν από τέσσερα χρόνια η τιμή πώλησης ήταν μόνο περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2, τώρα έχει φτάσει τα 80-90 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό δεν αποδεικνύει ότι η αγορά αυξάνεται, αλλά δείχνει ότι το έργο επενδύεται μεθοδικά, έχει καλή κλίμακα και υποδομή και έχει αποφέρει πραγματική αξία στους αγοραστές.

Νομίζω ότι το βραχυπρόθεσμο ζήτημα της περιορισμένης προσφοράς είναι ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή πώλησης. Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους και στις αρχές του επόμενου έτους, η μέση τιμή πώλησης θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο.

Στο μέλλον, με τον νέο νομικό διάδρομο, ελπίζω ότι η αγορά θα έχει περισσότερα μεγάλα εδαφικά κεφάλαια και πραγματικά μεγάλες αστικές περιοχές αρκετών εκατοντάδων εκταρίων ή και περισσότερο.

Ο κ. Nguyen Tho Tuyen, Πρόεδρος του Ομίλου BHS: «Υπάρχουν ευκαιρίες για μικρούς και μεσαίους επενδυτές»

Κατά τη γνώμη μου, ο αντίκτυπος των τριών τροποποιημένων νόμων στους μικρούς και μεσαίους επενδυτές δεν είναι τόσο σημαντικός όσο το αν οι επιχειρήσεις έχουν επαρκείς πόρους ή όχι. Η γενική εκτίμηση της BHS είναι ότι τουλάχιστον τρία είδη νόμων έχουν ψηφιστεί και μάλιστα πρόωρα.

Όπως και στο ποδόσφαιρο, πιστεύω ότι κανένας νόμος δεν είναι μόνο ωφέλιμος ή επιβλαβής για μια συγκεκριμένη ομάδα ανθρώπων. Οι νέοι νόμοι μπορούν να θεωρηθούν ως όριο για τους επενδυτές ακινήτων που πρέπει να ακολουθήσουν και να αναπτύξουν κατάλληλα προϊόντα.

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εκτείνεται σε πολλές επαρχίες και πόλεις με χιλιάδες επενδυτές. Επομένως, εξακολουθούμε να αναμένουμε ευκαιρίες για μικρούς και μεσαίους επενδυτές. Για παράδειγμα, η G-Home έχει εφαρμόσει με επιτυχία κοινωνικές κατοικίες σε ορεινές επαρχίες.

Πιστεύω ότι ο αντίκτυπος των παραγόντων της αγοράς είναι πραγματικός, όταν υπάρχουν πολλές οντότητες που αποτελούν τον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των δυνάμεων προσφοράς, ζήτησης, νομικών και μεσιτών πωλήσεων. Μετά από περισσότερα από 2 χρόνια δυσκολιών και χαμηλής ρευστότητας στην αγορά ακινήτων, η αγορά έχει επανεκκινήσει, αλλά επικεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις.

Οι μικρομεσαίοι επενδυτές δεν έχουν το πλεονέκτημα των πόρων, επομένως είναι δύσκολο να ανταγωνιστούν σε μεγάλες αγορές. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες σε περιφερειακές αγορές και σε νέες αγορές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html