Ποια δουλειά μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων VND στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ πιο γρήγορα;

Τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND είναι περιζήτητα.

Η ανισορροπία των προϊόντων στην αγορά ακινήτων έχει αναφερθεί από πολλές ερευνητικές μονάδες και ειδικούς τα τελευταία χρόνια.

Στην έκθεση αγοράς του 2023, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ τόνισε ότι τα οικονομικά προσιτά εμπορικά προϊόντα στέγασης παρουσιάζουν ολοένα και μεγαλύτερη έλλειψη. Το ποσοστό της προσφοράς προσιτών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων έχει μειωθεί ραγδαία, από 30% το 2019 σε μόλις 6% το 2023.

Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, η κατηγορία διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας μειώνεται σταδιακά. Διαμερίσματα αξίας 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι σχεδόν διαθέσιμα μόνο σε γειτονικές επαρχίες όπως οι Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang και Bac Ninh.

Πριν από λίγο καιρό, μια έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) ανέφερε επίσης ότι το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων (με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2) έχει εξαφανιστεί εντελώς από την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ τα τελευταία 3 χρόνια.

Το τμήμα μεσαίας κατηγορίας (τιμή 25-40 εκατομμύρια VND/m2) αντιπροσωπεύει επίσης μόνο περίπου το 30%. Το τμήμα υψηλής τεχνολογίας (τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND/m2) κυμαίνεται πάντα γύρω στο 70% και θα αντιπροσωπεύει ιδιαίτερα το 78,2% το 2022.

Στην πρόσφατα ανακοινωθείσα έκθεση σχετικά με τις πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και ολόκληρο το έτος 2023, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, ειδικά στην κεντρική περιοχή.

Στην αγορά, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου έργα στην κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων (τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2), αλλά κυρίως στην κατηγορία μεσαίας κατηγορίας (τιμή 25-50 εκατομμυρίων VND) που να είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και συναλλαγών.

Έρευνες δείχνουν ότι πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν 3 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι , κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η συνθετική έκθεση δείχνει ότι ορισμένα έργα έχουν μέση αύξηση τιμών στις ακόλουθες περιοχές: Η περιοχή Thanh Xuan αυξήθηκε κατά περίπου 3,5%, η περιοχή Ha Dong αυξήθηκε κατά περίπου 3,7%, η περιοχή Hoang Mai αυξήθηκε κατά 3,8%, η περιοχή Hoang Mai αυξήθηκε κατά 3,8% και η περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκε κατά περίπου 4,1%.

Μια πρόσφατη έκθεση αγοράς της ερευνητικής μονάδας για το τρίτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτων που επηρεάζεται λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς, επειδή αυτός ο τύπος εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Συνεπώς, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 1% και για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Τα διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND είναι τα πιο περιζήτητα. Μια πρόσφατη έρευνα της Dan Tri έδειξε ότι το 56% του συνόλου των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι ήταν διατεθειμένοι να ξοδέψουν 3 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Τι δουλειά μπορώ να κάνω για να αγοράσω γρήγορα ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων ντονγκ;

Στατιστικά στοιχεία του καθηγητή Dang Hung Vo στα τέλη του 2022 έδειξαν ότι, με τη μέση τιμή κατοικίας και το μέσο εισόδημα, ο μέσος Βιετναμέζος θα έπρεπε να εργαστεί 100-120 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι στην πόλη.

Το ερώτημα είναι, αν ζείτε και εργάζεστε σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ, πόσο χρόνο χρειάζεται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με την τρέχουσα δημοφιλή τιμή των 3 δισεκατομμυρίων VND;

Αυτό εξαρτάται από το εισόδημα του ατόμου στον τομέα στον οποίο εργάζεται.

Σύμφωνα με στοιχεία του Πανεπιστημίου FPT Can Tho, αυτή τη στιγμή υπάρχουν 10 επαγγέλματα με εισοδήματα έως και 8-9 ψηφία ανά μήνα, όπως προγραμματιστής, διευθυντής ανθρώπινου δυναμικού, διευθυντής εστιατορίου - ξενοδοχείου - τουρισμού, αεροσυνοδός, πιλότος, διευθυντής τράπεζας, χειρουργός, κτηματομεσιτικός κλάδος, μέσα ενημέρωσης - μάρκετινγκ, εκτελεστικός διευθυντής.

Συγκεκριμένα, οι προγραμματιστές έχουν εισόδημα που κυμαίνεται από 10 έως 60 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με τη θέση. Οι χειρουργοί έχουν εισόδημα που κυμαίνεται από 35 έως 100 εκατομμύρια VND/μήνα. Ο υψηλότερος σε αυτήν την ομάδα είναι ο εκτελεστικός διευθυντής. Αυτή η θέση έχει εισόδημα που κυμαίνεται από 80 έως 300 εκατομμύρια VND/μήνα.

Το επάγγελμα του εκτελεστικού διευθυντή έχει το ταχύτερο εισόδημα για την αγορά κατοικίας αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων (Στατιστικά: Moc An).

Λόγω της μεγάλης διακύμανσης στις αποδοχές μεταξύ των επαγγελμάτων, θα χρησιμοποιήσουμε τη διάμεσο ως μέτρο. Σε στατιστικούς όρους, η διάμεσος είναι ο μεσαίος αριθμός σε μια λίστα αριθμών που είναι διατεταγμένοι σε αύξουσα ή φθίνουσα σειρά και μπορεί να περιγράψει περισσότερα για ένα σύνολο δεδομένων από τον μέσο όρο.

Έτσι, το μέσο εισόδημα των προγραμματιστών είναι 35 εκατομμύρια VND/μήνα σύμφωνα με το διάμεσο μέτρο. Για τους διευθυντές τραπεζών, το μέσο εισόδημα είναι περίπου 42 εκατομμύρια VND/μήνα. Οι πιλότοι έχουν μέσο εισόδημα 97,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Τα στελέχη έχουν το υψηλότερο μέσο εισόδημα με 190 εκατομμύρια VND/μήνα.

Υποθέτοντας ότι οι άνθρωποι σε αυτά τα επαγγέλματα ξοδεύουν το 100% του εισοδήματός τους για την αγορά ενός σπιτιού, θα χρειαστούν από 16 έως 150 μήνες για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ο ταχύτερος σε αυτήν την ομάδα είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος, ο οποίος χρειάζεται μόνο 1 έτος και 4 μήνες εισοδήματος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ακολουθούν οι πιλότοι, οι οποίοι χρειάζονται μόνο 2 χρόνια και 7 μήνες για να αγοράσουν ένα σπίτι. Στην τρίτη θέση είναι οι χειρουργοί με 3 έτη και 8 μήνες εισοδήματος. Ο διευθυντής ανθρώπινου δυναμικού χρειάζεται επίσης μόνο περισσότερα από 4 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι.

Σε έναν διευθυντή τράπεζας χρειάστηκαν 6 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Στους προγραμματιστές 7 χρόνια και 2 μήνες για να αγοράσουν ένα σπίτι. Σε αυτήν την ομάδα, οι αεροσυνοδοί χρειάστηκαν τον περισσότερο χρόνο, 12,5 χρόνια, για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm