Πώς να κάνεις το όνειρο της εγκατάστασης πραγματικότητα;

Η πραγματική ζήτηση στέγασης από τον κόσμο είναι πάντα υψηλή, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων σε συγκροτήματα κατοικιών στο τρέχον πλαίσιο είναι εξαιρετικά περιορισμένη, σε αντίθεση με την υψηλή ζήτηση από τον κόσμο.

Συνεπώς, οι τιμές των διαμερισμάτων καθορίζουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών, αυξανόμενα κυρίως με την πάροδο του χρόνου, ειδικά όταν υπάρχουν διακυμάνσεις στην αγορά.

Μιλώντας με την Nguoi Dua Tin , η κα Le Mai Linh (27 ετών, Thanh Xuan) είπε ότι με προϋπολογισμό περίπου 1,3 δισεκατομμυρίων dong, θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στην περιοχή Gia Lam, στο Ανόι.

Τον Νοέμβριο του 2023, ο μεσίτης της πρότεινε την τιμή του σπιτιού στα 1,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, ανάλογα με τις ανάγκες της. Ωστόσο, αφού την εξέτασε μέχρι τον Φεβρουάριο του 2024, όταν ρώτησε ξανά, η κα Linh ενημερώθηκε από τον μεσίτη ότι η τιμή του διαμερίσματος είχε αυξηθεί στα 1,9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Αντίστοιχα, μετά από λιγότερο από 3 μήνες, η τιμή του σπιτιού είχε αυξηθεί στα 500 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

«Ο μεσίτης είπε ότι επειδή η Τζία Λαμ εγκρίθηκε να γίνει περιοχή, οι τιμές των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή έχουν επίσης αυξηθεί. Για να μην αναφέρουμε ότι στο εγγύς μέλλον, μου είπαν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται σε περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα με 1 επισκέπτη και 1 υπνοδωμάτιο, επειδή ο επενδυτής διαδίδει πληροφορίες ότι θα κατασκευάσει ένα οικοσύστημα γύρω από αυτές τις πολυκατοικίες», μοιράστηκε η κα Λιν.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί δραματικά με την πάροδο των ετών.

Τα ερευνητικά δεδομένα από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι το 2023 αυξήθηκε κατά περίπου 38 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2019. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ήταν 16 ποσοστιαίες μονάδες.

Σύμφωνα με το οποίο, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων είναι ένας από τους δείκτες του Έργου Δείκτη Τιμών Ακινήτων που ερευνά η VARS για να αντικατοπτρίζει τις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων υπό την επίδραση των κινήσεων της αγοράς με την πάροδο του χρόνου.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επίσης αρχίσει να εισέρχονται ξανά σε έναν κύκλο αύξησης τιμών, μαζί με μια σταδιακή μείωση των πολυτελών έργων υψηλής ποιότητας στη δευτερογενή αγορά.

Τα διαμερίσματα καθορίζουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών.

«Η ισχυρή αύξηση της ζήτησης για στέγαση δεν προέρχεται μόνο από τις στεγαστικές ανάγκες των αστικών νοικοκυριών, αλλά και από τη συνεχή αύξηση του εργατικού δυναμικού και των φοιτητών που συρρέουν στις πόλεις για να εργαστούν και να σπουδάσουν, ειδικά στο Ανόι.»

«Σε αυτό συμβάλλει επίσης η μεγάλη αύξηση της επενδυτικής ζήτησης, καθώς οι τιμές ενοικίασης παλαιών και νέων διαμερισμάτων σε κατοικημένες περιοχές έχουν αυξηθεί συνεχώς από την περίοδο κοινωνικής αποστασιοποίησης, ειδικά στο πλαίσιο της ανάκαμψης της αγοράς», αναφέρει η έκθεση VARS.

Το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι σαφές.

Στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, και ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε επίσης κατά 46%.

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων διαμερισμάτων τον Ιανουάριο του 2024 στο Ανόι αυξήθηκε κατά 71% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για αναζήτηση διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης κατά 59%. Αυτή η τάση είναι παρόμοια στις περισσότερες άλλες επαρχίες και πόλεις.

Παρά την ισχυρή αύξηση της ζήτησης για αγοραστές κατοικιών, η προσφορά διαμερισμάτων εξακολουθεί να αυξάνεται δυσανάλογα. Οι εκθέσεις έρευνας της αγοράς ακινήτων από διάφορες μονάδες δείχνουν ότι η προσφορά το 2023 έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, ακόμη και στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Ο αριθμός των νέων έργων που ξεκίνησαν στην αγορά μπορεί να μετρηθεί στα δάχτυλα, αν και το τέλος του σεληνιακού έτους είναι συνήθως η πιο συναρπαστική στιγμή της αγοράς.

Λεζάντα φωτογραφίας

Η προσφορά διαμερισμάτων το 2023 κατέγραψε μείωση τόσο στις αγορές του Ανόι όσο και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στο Ανόι, η προσφορά νέων διαμερισμάτων το 2023 εκτιμάται σε 10.500 μονάδες, μειωμένη κατά περίπου 31% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά νέων διαμερισμάτων εκτιμάται σε σχεδόν 7.500 μονάδες, μειωμένη κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Εκτός από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, και άλλες επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα αντιμετωπίζουν επίσης έλλειψη πρωτογενούς εφοδιασμού, με μόνο λίγα έργα στην επαρχιακή αγορά να προσφέρουν την επόμενη φάση προς πώληση.

Η έκθεση του Batdongsan.com.vn ανέφερε επίσης ότι η προσφορά διαμερισμάτων έχει μειωθεί πρόσφατα λόγω του ολοένα και πιο περιορισμένου αριθμού νεοεγκεκριμένων έργων ακινήτων, ενώ τα τρέχοντα έργα «δυσκολεύονται» λόγω νομικών και κεφαλαιακών προβλημάτων.

Παρόλο που οι προσπάθειες της κυβέρνησης , των υπουργείων και των τμημάτων για την αντιμετώπιση των δυσκολιών έχουν επιτύχει αξιοσημείωτα αποτελέσματα, ο αριθμός των έργων που αναπτύχθηκαν και επανεκκινήθηκαν το 2023 έχει αυξηθεί απότομα, αλλά η πίεση στις ταμειακές ροές δεν έχει ακόμη μειωθεί για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Ποιες είναι οι προσδοκίες για τις τιμές των διαμερισμάτων;

Σχολιάζοντας το παραπάνω ζήτημα, ο πρόεδρος της VARS, Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι μετά από μια μακρά περίοδο μείωσης, η προσφορά διαμερισμάτων και στις δύο ειδικές αστικές περιοχές αναμένεται επίσης να αυξηθεί ξανά χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς και στις προσπάθειες των κρατικών φορέων διαχείρισης να άρουν τα νομικά εμπόδια για έργα, ιδίως την προσφορά κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών.

«Ωστόσο, αυτή η προμήθεια χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες πριν κυκλοφορήσει επίσημα στην αγορά και προέρχεται κυρίως από περιοχές μακριά από το κέντρο», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος της VARS προβλέπει ότι βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο των μεγάλων πόλεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στις προσιτές και μεσαίες κατηγορίες. Εν τω μεταξύ, οι τιμές αγοράς και μεταπώλησης πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών ενδέχεται να καταγράψουν μικρή μείωση.

Ο πρόεδρος της VARS, Νγκουγιέν Βαν Ντιν.

Σε περαιτέρω ανάλυση, ο κ. Dinh σχολίασε ότι οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων οφείλονται κυρίως στην εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά έργων στην αγορά. Εν τω μεταξύ, το τμήμα διαμερισμάτων που προσφέρεται προς πώληση σε αυτό το στάδιο ανήκει εξ ολοκλήρου σε μεγάλους επενδυτές με καλές οικονομικές δυνατότητες, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται πάντα σε υψηλό επίπεδο.

Ένα άλλο πρόβλημα που δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων είναι ότι το τρέχον κόστος κατασκευής που πρέπει να πληρώσουν οι επενδυτές αυξάνεται επίσης απότομα κάθε χρόνο, ενώ παράλληλα το περιορισμένο χερσαίο απόθεμα καθιστά πολύ δύσκολη τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων.

Αναφέροντας τις προσδοκίες του, ο κ. Dinh δήλωσε ότι με την εδραίωση μιας σειράς θετικών παραγόντων της τρέχουσας αγοράς, μέχρι τα μέσα του 2025, όταν θα ψηφιστούν οι νέοι νόμοι που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων με νέους κανονισμούς για την άρση των δυσκολιών για τους επενδυτές και τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για εργαζόμενους, θα τεθούν επίσημα σε ισχύ.

«Η προσφορά κοινωνικής στέγασης θα αυξηθεί και οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν σε ένα επίπεδο πιο κατάλληλο για άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες», δήλωσε ο κ. Ντιν .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html