Το «κύμα» επιστροφής ενοικιαζόμενων χώρων επιστρέφει στους κύριους δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το «κύμα» επιστροφής χώρων και μείωσης της επιχειρηματικής επιφάνειας εμφανίστηκε από την περίοδο της COVID-19. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η επιστροφή χώρων προέρχεται από οικονομικούς λόγους, όπως μειωμένα έσοδα, αυξημένο κόστος εισροών, αυξημένο κόστος εργασίας, πολλά πρόσθετα κόστη...

Επιπλέον, ορισμένα όμορφα ακίνητα είναι άδεια λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης, καθώς οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να λειτουργήσουν και είναι οικονομικά αδύναμες μετά την πανδημία, με αποτέλεσμα να έχουν υποστεί ζημίες και να έχουν χρεοκοπήσει και να πρέπει να επιστρέψουν τα ακίνητα. Εν τω μεταξύ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αποφασισμένοι να μην μειώσουν την τιμή ενοικίασης, ακόμη και αν χρειαστεί να τα αφήσουν άδεια για πολλούς μήνες. Αυτό είναι επίσης ένα παράδοξο που κάνει πολλά όμορφα ακίνητα, ειδικά στην κεντρική περιοχή, να παραμένουν άδεια.

Η γωνιακή περιοχή με δύο προσόψεις σε δρόμο στην οδό Nguyen Hue γίνεται ένα «ωραίο» μέρος για την ανάρτηση πληροφοριών ενοικίασης.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η κατάσταση της κενής διαμονής αντί της ενοικίασης σε χαμηλές τιμές θα συνεχιστεί, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων περιμένουν την ανάκαμψη της οικονομίας και του τουρισμού . Επομένως, σε πολλές όμορφες τοποθεσίες, λόγω της αδυναμίας εύρεσης κοινής φωνής μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, τα κενά ακίνητα αυξάνονται μέρα με τη μέρα. Στο μέλλον, με τις τιμές ενοικίασης να συνεχίζουν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, μέχρι το τέλος του 2023, οι επαγγελματικοί χώροι ενδέχεται να είναι 50% κενοί, ειδικά οι επαγγελματικοί όροφοι και οι όμορφοι χώροι σε κεντρικούς δρόμους.

Αυτό το ζήτημα επισημάνθηκε επίσης στην έκθεση της CBRE για την αγορά γραφείων για το πρώτο τρίμηνο του 2023, η οποία σημείωσε την επιστροφή των συναλλαγών μεγάλης κλίμακας για συρρίκνωση και επιστροφή ακινήτων, ιδίως από πολλούς επενδυτές ακινήτων που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

Αυτή η μονάδα ανέφερε ότι πολλές συναλλαγές μίσθωσης γραφείων που βρίσκονταν υπό διαπραγμάτευση καθυστέρησαν επίσης προσωρινά λόγω περικοπών προϋπολογισμών από τους ενοικιαστές ή αλλαγής επιχειρηματικών σχεδίων. Εν τω μεταξύ, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν ταυτόχρονα επιπλέον χώρους που διατηρούσαν την προηγούμενη περίοδο. Αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με τις τρέχουσες οικονομικές δυσκολίες, έχουν ασκήσει πίεση στην αγορά, καθώς, για πρώτη φορά από την πανδημία, οι νέοι μισθωμένοι χώροι είναι πολύ περιορισμένοι, ενώ ο αριθμός των ενοικιαστών που επιστρέφουν και μειώνουν το προσωπικό τους έχει αυξηθεί σημαντικά.

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της κενής επιφάνειας Κατηγορίας Α κατά 3.500 τ.μ., ενώ η νέα ενοικιάσιμη επιφάνεια Κατηγορίας Β ήταν λίγο πάνω από 2.200 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων σχεδόν 3.800 τ.μ. του νεολειτουργούντος έργου).

Πολλά όμορφα κτίρια σε κεντρικούς δρόμους είναι άδεια επειδή τα ενοίκια δεν έχουν μειωθεί.

Ομοίως, η έκθεση της Cushman & Wakefield για το πρώτο τρίμηνο έδειξε ότι τα ποσοστά πληρότητας στα γραφεία Κατηγορίας Α και Β μειώθηκαν κατά 1,6 και 2,1 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα, κυρίως λόγω της δύσκολης επιχειρηματικής κατάστασης που ανάγκασε τους ενοικιαστές να μειώσουν το κόστος. Αυτή είναι επίσης η πρώτη φορά από την πανδημία που ο αριθμός των επιχειρήσεων που έκλεισαν στο πρώτο τρίμηνο ξεπέρασε τον αριθμό των νέων και των επιχειρήσεων που άνοιξαν ξανά.

Οι νέες και οι επαναλειτουργούσες επιχειρήσεις αριθμούσαν περίπου 56.946 εταιρείες, σημειώνοντας μείωση 5,4% την ίδια περίοδο, ενώ οι προσωρινά κλειστές και διαλυμένες επιχειρήσεις έφτασαν τις 60.241 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 17,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Αυτή η εξέλιξη δημιουργεί μεγάλη πίεση στην αγορά ενοικίασης γραφείων.

Παρακάτω είναι μερικές φωτογραφίες που καταγράφουν τον κενό χώρο σε πολλούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ:

Η μάρκα eDiGi - το premium εξουσιοδοτημένο κατάστημα λιανικής πώλησης (APR) της Apple στην οδό Cong Xa Paris, ακριβώς δίπλα στο ταχυδρομείο της πόλης, σταμάτησε να λειτουργεί από τις 28 Απριλίου και ο χώρος αυτός είναι ακόμα κενός.

Το κατάστημα McDonald's που βρίσκεται στην οδό Cong Xa Paris, δίπλα στο Ταχυδρομείο της πόλης, ήταν επίσης κλειστό κατά την κορύφωση της πανδημίας COVID-19. Αυτός ο χώρος, συνολικής επιφάνειας άνω των 600 τετραγωνικών μέτρων, είναι επίσης κενός εδώ και σχεδόν 2 χρόνια, επειδή δεν έχει βρει ενοικιαστή.

Το Mellower Coffee, που βρίσκεται στο κτίριο Metropolitan (οδός Dong Khoi), με άμεση θέα στον καθεδρικό ναό της Παναγίας των Παρισίων, έχει επίσης κλείσει. Είναι γνωστό ότι το ενοίκιο χώρου σε αυτό το κτίριο μπορεί να φτάσει τα 20.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα για μια έκταση 200 τ.μ.

Η γωνιακή κατοικία διαστάσεων 18x30 μ. με 2 προσόψεις στους δρόμους Nguyen Du και Cong Xa Paris είναι επίσης άδεια από ενοικιαστές. Είναι γνωστό ότι η τιμή ενοικίασης αυτής της κατοικίας είναι επί του παρόντος στα 400 εκατομμύρια VND/μήνα.

Όχι πολύ μακριά, ένα καφέ στα Χάιλαντ έχει επίσης κλείσει.

Αυτός ο μεγάλος χώρος στη γωνία του δρόμου ήταν κάποτε μια πολυσύχναστη επιχειρηματική τοποθεσία με τιμές ενοικίασης που έφταναν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά μήνα.

Απέναντι από το Highland βρίσκεται ένα τριώροφο κτίριο με ισόγειο και ισόγειο που είναι επίσης προς ενοικίαση.

Πολλά από αυτά τα όμορφα κτίρια στην οδό Παστέρ είναι προς το παρόν άδεια, και έχουν γίνει χώροι για την ανάρτηση αγγελιών ενοικίασης.

Ένα ιαπωνικό εστιατόριο είναι γεμάτο με δομικά υλικά. Πριν από ένα χρόνο, ήταν αγαπημένος προορισμός πολλών νέων.

Επιπλέον, πολλά μικρά ακίνητα σε κεντρικούς δρόμους όπως το Dong Khoi είναι επίσης άδεια και δεν έχουν βρει ενοικιαστές.

Μια μεγάλη περιοχή στην οδό Lam Son Square είναι επίσης άδεια.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html