Οι μισθοί αυξάνονται, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται επίσης, οι ενοικιαστές έχουν βαρεθεί τον τόπο κατοικίας τους

1001 λόγοι για να αυξήσετε τις τιμές ενοικίασης

Μόλις υπήρξαν πληροφορίες σχετικά με την αύξηση του βασικού μισθού, ο κ. Le Manh Quoc (25 ετών, Thanh Hoa) έλαβε ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σχετικά με την αύξηση του ενοικίου από την 1η Ιουλίου 2024. Το διαμέρισμα που ο κ. Quoc ενοικιάζει αυτήν τη στιγμή προς 6,5 εκατομμύρια VND/μήνα, πληρώνοντας ενοίκιο κάθε 3 μήνες, η τιμή έχει αυξηθεί στα 7 εκατομμύρια VND/μήνα με την αιτιολογία «όταν αυξάνεται ο μισθός, αυξάνεται και το ενοίκιο».

Ως υπάλληλος γραφείου, ο Quoc νοικιάζει αυτήν τη στιγμή ένα διαμέρισμα σε ένα συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται στην οδό Nguyen Huy Tuong, στην περιοχή Thanh Xuan, στο Ανόι . Εκτός από το ενοίκιο, ο Quoc πρέπει να πληρώνει επιπλέον 2 εκατομμύρια VND ανά μήνα για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και τέλη κοινής ωφέλειας.

Παρόλο που η τιμή του σπιτιού έχει αυξηθεί, ο κ. Quoc είπε ότι εξακολουθεί να αισθάνεται τυχερός επειδή ο ιδιοκτήτης δεν την αύξησε υπερβολικά. Η παραπάνω τιμή, μοιρασμένη μεταξύ 5 ατόμων στην οικογένεια, είναι ήδη πολύ λογική. Ένα άλλο μέρος οφείλεται στο γεγονός ότι, όταν συμβουλεύτηκε γειτονικές περιοχές, ο κ. Quoc είπε ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί ραγδαία, και είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς ένα παρόμοιο διαμέρισμα με την παραπάνω τιμή «καλής θέλησης».

Όχι τόσο τυχερή όσο η Quoc, η κα Nhu Quynh (23 ετών, Hai Duong ) μόλις έλαβε μια ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη στις 25 Ιουνίου ότι πρέπει να μετακομίσει από την 1η Ιουλίου, επειδή το διαμέρισμα στο οποίο ζει έχει προσωρινά ανασταλεί επειδή δεν πληροί τις προϋποθέσεις πρόληψης και πυρόσβεσης μετά από τοπική επιθεώρηση.

Καθώς ο χρόνος τελείωνε, η κα Quynh σοκαρίστηκε όταν πήγε να ψάξει για σπίτι και έμαθε ότι οι τιμές των κατοικιών στην αγορά είχαν αυξηθεί πολύ μετά από λίγους μόνο καλοκαιρινούς μήνες.

Ο λόγος που η κα Quynh λαμβάνει τα περισσότερα οφέλη από τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους μεσίτες είναι ότι προς το παρόν ο αριθμός των διαμερισμάτων που πληρούν τις προϋποθέσεις πρόληψης και πυρόσβεσης για να λάβουν άδεια ενοικίασης δεν είναι μεγάλος, για να μην αναφέρουμε ότι τα διαμερίσματα που πληρούν τις προϋποθέσεις πρόληψης και πυρόσβεσης πρέπει να δαπανήσουν χρήματα για την προετοιμασία εξοπλισμού πρόληψης πυρκαγιάς σύμφωνα με τους κανονισμούς, επομένως αυτό το τέλος θα προστεθεί στο ενοίκιο, προκαλώντας αύξηση της τιμής του σπιτιού.

Μέσα σε ένα κλειστό διαμέρισμα στο Μι Ντινχ που ενοικιάζεται για 4,5 εκατομμύρια VND/μήνα.

Υπήρχαν διαμερίσματα για τα οποία ακόμα δίσταζε, αλλά την επόμενη μέρα τηλεφώνησε και κάποιος άλλος είχε ήδη πληρώσει προκαταβολή για το ενοίκιο, οπότε η κα Quynh αναγκάστηκε να κλείσει αμέσως ένα μίνι διαμέρισμα στο My Dinh, στο Ανόι, με τιμή 4,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Το σπίτι διαθέτει βασικά έπιπλα, αρκετά για να ζήσουν 2 άτομα, με σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και ιδιωτικό μπάνιο.

Εκτός από το ενοίκιο, κάθε μήνα η κα Quynh πρέπει επίσης να πληρώνει για ηλεκτρικό ρεύμα 4.000 VND/kWh και νερό 100.000 VND/άτομο, για να μην αναφέρουμε τα τέλη υπηρεσιών όπως η καθαριότητα, το διαδίκτυο, η διαχείριση...

Ομοίως, η κα Nguyen Thi Thu Huyen (28 ετών, Hoa Binh) ζήτησε επίσης από τον σπιτονοικοκύρη της να προσθέσει ένα κρεβάτι, μια ντουλάπα και να κατασκευάσει μια σκάλα έκτακτης ανάγκης στο διαμέρισμα στο οποίο μένει.

Νομίζοντας ότι θα λάμβανε περισσότερα οφέλη, ακριβώς όταν έληξε το συμβόλαιο στο τέλος του μήνα, η κα Huyen έλαβε ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σχετικά με αύξηση 1 εκατομμυρίου VND/μήνα στο ενοίκιο. Ο λόγος που έδωσε ο ιδιοκτήτης ήταν ότι το διαμέρισμα είχε πλέον πρόσθετες παροχές και «η τιμή αγοράς είναι έτσι τώρα».

Ενώ το εισόδημά της δεν έχει αυξηθεί, και μάλιστα τείνει να μειώνεται λόγω της ύφεσης, η κα Huyen είπε ότι τώρα δεν μπορεί να μείνει ή να φύγει επειδή είναι πολύ δύσκολο να βρει ένα φθηνό διαμέρισμα αυτή την περίοδο, για να μην αναφέρουμε ότι η μεταφορά κοστίζει αυτή τη στιγμή πολύ χρόνο και χρήμα, οπότε πρέπει να αποδεχτεί την αύξηση της τιμής.

Οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται

Ο κ. Nguyen Duc My (58 ετών, Ανόι), ιδιοκτήτης μιας σειράς πανσιόν στο Dinh Cong, Hoang Mai, Ανόι, εκμυστηρεύτηκε ότι οι τιμές των πανσιόν έχουν αυξηθεί λόγω της αυξανόμενης ζήτησης της αγοράς και της αύξησης των τιμών ενοικίασης διαμερισμάτων.

Ειδικά μετά την πρόσφατη επιθεώρηση, η οικογένειά του αναγκάστηκε να ξοδέψει πολλά χρήματα για να αναβαθμίσει τις υπηρεσίες και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια του ενοικιαζόμενου δωματίου, επομένως το ενοίκιο αναγκάστηκε να αυξηθεί για να αντισταθμίσει τα παραπάνω έξοδα.

Οι περισσότεροι μεσίτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ενοικιάσεων δήλωσαν στον Nguoi Dua Tin ότι οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται σταθερά σε όλα τα τμήματα ακολουθώντας την ανοδική τάση των τιμών των ακινήτων στην αγορά αγοράς και πώλησης.

Συγκεκριμένα, τα κλειστά δωμάτια 25-30τ.μ. σε κεντρικές περιοχές θα έχουν την ισχυρότερη αύξηση τιμών λόγω της υψηλής ζήτησης και της αφθονίας επισκεπτών.

Η αγορά των πανσιόν είναι εξαιρετικά ζωντανή.

Ο κ. Tran Hoang Nghia (26 ετών, Ανόι) είναι επί του παρόντος μεσίτης για 4 πανσιόν που βρίσκονται στο Linh Dam, στο Le Thanh Nghi, στο Chua Lang και στο My Dinh, τα οποία βρίσκονται όλα σε περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια με την πλειονότητα των ενοικιαστών να είναι φοιτητές. Ο κ. Nghia δήλωσε ότι από τον Αύγουστο του 2024, η τιμή των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά περίπου 10% επειδή «έφτασε η περίοδος αιχμής».

«Όταν έρχονται οι φοιτητές για να σπουδάσουν, οι αίθουσες σίγουρα θα είναι γεμάτες. Εκείνη την εποχή, φοβόμαστε μόνο μήπως δεν έχουμε σπίτια προς ενοικίαση, όχι μήπως δεν έχουμε ενοικιαστές», επιβεβαίωσε ο κ. Νγκία.

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , η τρέχουσα τιμή των κλειστών πανσιόν στις κεντρικές περιοχές του Ανόι κυμαίνεται από 2-4 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα για 1-2 άτομα που ζουν χωρίς έπιπλα. Για τα μίνι διαμερίσματα, η τιμή κυμαίνεται από 4,5 έως 7 εκατομμύρια VND/ημιτελές διαμέρισμα, και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση κυμαίνονται από 12-18 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2-3 υπνοδωματίων, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων βασικών επίπλων.

Οι πανσιόν με τιμές ενοικίασης κάτω των 2 εκατομμυρίων VND/μονάδα έχουν σχεδόν εξαφανιστεί στην αγορά πανσιόν στην κεντρική περιοχή. Μετακινούμενοι προς τα προάστια, αν και οι τιμές των πανσιόν είναι κάπως πιο «προσιτές», η διαφορά είναι ασήμαντη, μόνο μερικές εκατοντάδες χιλιάδες σε σύγκριση με τις κεντρικές περιοχές των πόλεων.

Ποιος είναι ο λόγος της αύξησης της τιμής ανεξάρτητα;

Τα δεδομένα έρευνας της VARS δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί σχετικά έντονα τα τελευταία χρόνια, ειδικά στον τύπο στούντιο (διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου) με περιθώρια κέρδους έως και διπλάσια από αυτά των μεγαλύτερων διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, στην περιοχή Long Bien, ενοικιάζονται στούντιο στην τιμή των 7-8 εκατομμυρίων VND/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 10-15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και περίπου 30-40% σε σύγκριση με το 2022. Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, πλήρως επιπλωμένα, έχουν υψηλότερη τιμή, με χαμηλότερη αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, φτάνοντας περίπου τα 10-11 εκατομμύρια VND/μήνα.

Στο έργο Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), πλήρως επιπλωμένα στούντιο προσφέρονται προς ενοικίαση περίπου 10 εκατομμύρια VND, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κυμαίνονται από 14 έως 16 εκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 15% κατά την ίδια περίοδο. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε άλλες περιοχές έχουν επίσης καταγράψει παρόμοιες αυξήσεις.

Στατιστικά στοιχεία από την ιστοσελίδα Batdongsan για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνουν ότι η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι έχει σημειώσει απότομη αύξηση τιμών πρόσφατα. Συγκεκριμένα, η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων στο Ανόι στην περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκε κατά 8%, στο Cau Giay αυξήθηκε κατά 7%, στο Tay Ho αυξήθηκε κατά 7% και στο Bac Tu Liem αυξήθηκε κατά 8%.

Ο πρόεδρος της VARS δήλωσε ότι η ζήτηση των ανθρώπων για στέγαση εξακολουθεί να αυξάνεται.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της VARS, Νγκουγιέν Βαν Ντιν, η ενοικίαση σπιτιού είναι η επιλογή πολλών οικογενειών, καθώς οι υψηλές τιμές των διαμερισμάτων καθιστούν την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για την πλειονότητα των ανθρώπων.

Συγκεκριμένα, τα στεγαστικά δάνεια και οι μηνιαίες αποπληρωμές χρεών εξακολουθούν να αποτελούν βάρος για πολλές οικογένειες, καθώς οι άνθρωποι δεν είναι πραγματικά σίγουροι για τις μελλοντικές τους θέσεις εργασίας και εισοδήματα λόγω της ασταθούς οικονομικής κατάστασης.

Ως εκ τούτου, «η ζήτηση για ενοικίαση εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική τάση, ενώ η διαθέσιμη προσφορά είναι ανεπαρκής λόγω της συνεχούς μείωσης της προσφοράς κατοικιών, ιδίως των διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ενοικίασης», επιβεβαίωσε ο κ. Dinh.

Ο κ. Dinh προέβλεψε επίσης ότι οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με βραδύτερο ρυθμό. Οι προοπτικές για την αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων γίνονται πιο σαφείς καθώς η παραγωγή και οι επιχειρηματικές δραστηριότητες ανακάμπτουν σταδιακά, οδηγώντας σε μεγάλη ζήτηση για κατοικίες στις μεγάλες πόλεις.

Για την επίλυση της παραπάνω κατάστασης, ο κ. Dinh ανέφερε ότι το βασικό πρόβλημα εξακολουθεί να είναι η επίλυση του προβλήματος της προσφοράς διαμερισμάτων, ώστε να υπάρχει χώρος διαβίωσης για μια μεγάλη ομάδα ανθρώπων που χρειάζονται ιδιοκτησία κατοικίας, μειώνοντας έτσι το βάρος στον τομέα των ενοικιαζόμενων κατοικιών, από τον οποίο μπορούμε σταδιακά να φέρουμε τις τιμές των ενοικιαζόμενων κατοικιών σε σταθερό επίπεδο .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html