Οι λόγοι για την απότομη αύξηση των πιστώσεων που διοχετεύονται στα ακίνητα

Η πίστωση ακινήτων αυξήθηκε απότομα

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας, μέχρι τα τέλη Ιουνίου, οι πιστώσεις για ακίνητα αυξήθηκαν κατά 4,6%, εκ των οποίων οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10,29%. Το ποσοστό των πιστώσεων για επιχειρήσεις ακινήτων αντιπροσώπευε το 39-40% των συνολικών πιστώσεων για ακίνητα, ενώ οι πιστώσεις για κατανάλωση σε ακίνητα αυξήθηκαν μόνο κατά 1,15%.

Σύμφωνα με το περιοδικό Finance, στατιστικά στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα (SBV) δείχνουν ότι το ανεξόφλητο ποσό πίστωσης για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων μέχρι το τέλος του 2023 έφτασε περίπου τα 1.093 τρισεκατομμύρια VND. Έτσι, από την αρχή του έτους έως τα τέλη Μαΐου 2024, οι τράπεζες έχουν δανείσει περισσότερα από 112 τρισεκατομμύρια VND σε επενδυτές έργων.

Η τραπεζική πίστωση προς τον τομέα των ακινήτων ήταν πιο θετική κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Πέρυσι, η ζήτηση των ανθρώπων για στεγαστικά δάνεια σημείωσε απότομη μείωση, καθώς η καταναλωτική πίστη αυξήθηκε μόνο κατά 1% (το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών), ενώ η πίστωση προς τους επενδυτές αυξήθηκε κατά περισσότερο από 35%. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ένα σημείο (τους πρώτους 9 μήνες του 2023), η πίστωση για κατανάλωση και ιδιοχρησιμοποιήση σημείωσε μείωση σχεδόν 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Η πίστωση που διοχετεύεται στα ακίνητα αυξήθηκε απότομα. Εικόνα από το διαδίκτυο.

Η αγορά ακινήτων έχει επίσης καταγράψει πολλές θετικές εξελίξεις από την αρχή του έτους, με την προσφορά και τη ρευστότητα να ανακάμπτουν σταδιακά. Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Κατασκευών , μετά από μια περίοδο περιορισμένης προσφοράς, η προσφορά ακινήτων κινείται προς θετική κατεύθυνση. Η αγορά έχει καταγράψει την επιστροφή μιας σειράς παλαιών έργων που έχουν επανεκκινηθεί και νέων έργων που έχουν τεθεί προς πώληση.

Συνεπώς, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, ολοκληρώθηκαν 18 έργα εμπορικής στέγασης και αδειοδοτήθηκαν 23 νέα έργα. Για έργα κατασκευής υποδομών για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατασκευή κατοικιών, ολοκληρώθηκαν 32 έργα και αδειοδοτήθηκαν 16 έργα. Για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ολοκληρώθηκαν 8 έργα τους τελευταίους 6 μήνες.

Όσον αφορά την αγοραστική δύναμη, η αγορά κατέγραψε περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων έχει ανταποκριθεί θετικά σε σήματα όπως το αυξημένο ενδιαφέρον και οι αναζητήσεις πληροφοριών για ακίνητα από πελάτες και επενδυτές. Ωστόσο, ο ρυθμός ανάκαμψης είναι πολύ αργός, τόσο για αντικειμενικούς όσο και για υποκειμενικούς λόγους.

Γιατί διοχετεύεται πίστωση στα ακίνητα;

Αυτή τη στιγμή, μια σειρά από τράπεζες ανταγωνίζονται για τη μείωση των επιτοκίων για δάνεια για την αγορά ακινήτων και την επισκευή κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Tien Phong, ο κ. Pham Nhu Anh - Γενικός Διευθυντής της Στρατιωτικής Τράπεζας (MB), οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Το χαμηλό κόστος κεφαλαίου θα τονώσει την αυξημένη ζήτηση πιστώσεων.

Ο οικονομολόγος Can Van Luc - μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής - δήλωσε ότι η πίστωση σε ακίνητα αντιπροσωπεύει σήμερα το 1/5 του συνολικού ανεξόφλητου δανεισμού της οικονομίας. Η έγκαιρη εφαρμογή νέων νόμων, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί ακινήτων και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων κ.λπ., θα συμβάλει στην προώθηση μιας ισχυρότερης ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.

Ο κ. Le Xuan Nghia - Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής Πολιτικής - εκτίμησε επίσης ότι το κεφάλαιο εξακολουθεί να αποτελεί μια δυσκολία που «στοιχειώνει» τις επιχειρήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, το πιστωτικό κεφάλαιο εξακολουθεί να αποτελεί το κύριο κανάλι για τις επιχειρήσεις που αναζητούν την εξυπηρέτηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, επειδή άλλα κανάλια κινητοποίησης αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Η κυβέρνηση έχει παράσχει πολλή υποστήριξη σε θέματα επιτοκίων και νομικών ζητημάτων, επομένως οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να αναδιαρθρώσουν προληπτικά και να προσανατολίσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές καταλληλότερα στις τάσεις της αγοράς και στους νέους νομικούς διαδρόμους. Η πιστωτική ανάπτυξη κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους δείχνει επίσης ότι η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει κάπως. Έχουν ψηφιστεί νέοι κανονισμοί που σχετίζονται με σημαντικά ακίνητα, αν και δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί, αλλά έχουν στηρίξει το κλίμα της αγοράς.

Οι κίνδυνοι πιστωτικής ανάπτυξης και ρευστότητας των επιχειρήσεων ακινήτων έχουν μειωθεί, καθώς πολλές επιχειρήσεις προέβησαν σε προληπτική αγορά εταιρικών ομολόγων πριν από τη λήξη τους και σε αναδιάρθρωση χρεών. Οι επιχειρήσεις ακινήτων που θα επωφεληθούν θα είναι εκείνες που κατέχουν κεφάλαια καθαρής γης και έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση, εξυπηρετώντας πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Ντάο Βου (Τ/ω)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm