Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί απότομα.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στα τέλη Ιουνίου, οι πιστώσεις για ακίνητα αυξήθηκαν κατά 4,6%, με τις επιχειρηματικές πιστώσεις για ακίνητα να αυξάνονται κατά 10,29%. Το ποσοστό των επιχειρηματικών πιστώσεων για ακίνητα αντιπροσώπευε το 39-40% των συνολικών πιστώσεων για ακίνητα, ενώ οι πιστώσεις για κατανάλωση σε ακίνητα αυξήθηκαν μόνο κατά 1,15%.
Σύμφωνα με το περιοδικό Finance, στατιστικά στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) δείχνουν ότι το ανεξόφλητο ποσό πίστωσης για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασε περίπου τα 1.093 τρισεκατομμύρια VND μέχρι το τέλος του 2023. Έτσι, από την αρχή του έτους έως τα τέλη Μαΐου 2024, οι τράπεζες έχουν δανείσει επιπλέον 112.000 δισεκατομμύρια VND σε κατασκευαστές έργων.
Η τραπεζική πίστωση προς τον τομέα των ακινήτων ήταν πιο ενεργή κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Πέρυσι, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια σημείωσε σημαντική μείωση, με την καταναλωτική πίστη να αυξάνεται μόνο κατά 1% (το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών), ενώ η πίστωση προς τους κατασκευαστές αυξήθηκε κατά περισσότερο από 35%. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ένα σημείο (τους πρώτους 9 μήνες του 2023), η πίστωση για καταναλωτικούς και ιδιόκτητους σκοπούς σημείωσε μείωση σχεδόν 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.
Η χρηματοδότηση που εισρέει στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί απότομα. (Ενδεικτική εικόνα από το διαδίκτυο.)
Η αγορά ακινήτων έχει δει πολλές θετικές εξελίξεις από την αρχή του έτους, με την προσφορά και τη ρευστότητα να ανακάμπτουν σταδιακά. Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Κατασκευών , μετά από μια περίοδο περιορισμού, η προσφορά ακινήτων μετατοπίζεται προς θετική κατεύθυνση. Η αγορά έχει δει την επιστροφή πολλών παλαιών έργων που επανεκκινούνται και την έναρξη νέων έργων.
Συνεπώς, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, ολοκληρώθηκαν 18 έργα εμπορικών κατοικιών και αδειοδοτήθηκαν 23 νέα έργα. Για έργα κατασκευής υποδομών που οδήγησαν στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατασκευή κατοικιών, ολοκληρώθηκαν 32 έργα και αδειοδοτήθηκαν 16 έργα. Όσον αφορά τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ολοκληρώθηκαν 8 έργα τους τελευταίους έξι μήνες.
Όσον αφορά την αγοραστική δύναμη, η αγορά κατέγραψε περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων έχει αντιδράσει θετικά με ενδείξεις όπως αυξημένο ενδιαφέρον και αναζητήσεις για πληροφορίες σχετικά με ακίνητα από πελάτες και επενδυτές. Ωστόσο, ο ρυθμός ανάκαμψης είναι πολύ αργός, τόσο για αντικειμενικούς όσο και για υποκειμενικούς λόγους.
Γιατί η πίστωση εισρέει στα ακίνητα;
Αυτή τη στιγμή, πολλές τράπεζες ανταγωνίζονται για τη μείωση των επιτοκίων δανείων για την αγορά γης και την ανακαίνιση κατοικιών. Σύμφωνα με την εφημερίδα Tien Phong, ο κ. Pham Nhu Anh, Γενικός Διευθυντής της Στρατιωτικής Τράπεζας (MB), δήλωσε ότι οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Το χαμηλότερο κόστος κεφαλαίου θα τονώσει την αυξημένη ζήτηση πιστώσεων.
Ο οικονομολόγος Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική, δήλωσε ότι η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύει σήμερα το ένα πέμπτο του συνολικού ανεξόφλητου δανεισμού της οικονομίας. Η έγκαιρη εφαρμογή νέων νόμων, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων... θα συμβάλει σε μια ισχυρότερη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο.
Ο κ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής Πολιτικής, εκτίμησε επίσης ότι η πρόσβαση σε κεφάλαια παραμένει μια διαρκής πρόκληση για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, η πίστωση παραμένει το κύριο κανάλι για τις επιχειρήσεις να αξιοποιήσουν τις δραστηριότητές τους, καθώς άλλα κανάλια άντλησης κεφαλαίων αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
Επί του παρόντος, η κυβέρνηση έχει παράσχει διάφορες μορφές στήριξης όσον αφορά τα επιτόκια και τα νομικά πλαίσια. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να αναδιαρθρώσουν προληπτικά και να προσανατολίσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές ώστε να προσαρμόζονται καλύτερα στις τάσεις της αγοράς και στο νέο νομικό πλαίσιο. Η πιστωτική επέκταση κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους δείχνει επίσης ότι η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει εν μέρει. Έχουν εγκριθεί σημαντικοί νέοι κανονισμοί που σχετίζονται με τα ακίνητα και, παρόλο που δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ, έχουν ήδη ενισχύσει το κλίμα της αγοράς.
Η αύξηση των πιστώσεων έχει μειώσει τους κινδύνους ρευστότητας για τις επιχειρήσεις ακινήτων, καθώς πολλές εταιρείες επαναγοράζουν προληπτικά εταιρικά ομόλογα νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα και αναδιαρθρώνουν το χρέος τους. Οι επιχειρήσεις ακινήτων που θα ωφεληθούν θα είναι εκείνες που κατέχουν κεφάλαια καθαρής γης και έργα που πληρούν τους στόχους πωλήσεων και εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης.
Ντάο Βου (Μεταγλωττισμένο)
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm
Σχόλιο (0)