Οι ενοικιαζόμενοι χώροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας στην περιοχή.

Ο χώρος λιανικής πώλησης εξακολουθεί να αναπτύσσεται σταθερά

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills για τις συναλλαγές μίσθωσης κατά το τελευταίο τρίμηνο, οι ενοικιαστές εστίασης αντιπροσώπευαν το 37% της συνολικής μισθωμένης επιφάνειας, η βιομηχανία της μόδας αντιπροσώπευε το 24% του μεριδίου αγοράς και οι υπόλοιποι τομείς, όπως η υγεία, η ομορφιά και η ψυχαγωγία, αντιπροσώπευαν από 13% ο καθένας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η λειτουργική χωρητικότητα των εμπορικών χώρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ σταθερή, διατηρούμενη στο 91% και αμετάβλητη σε τριμηνιαία βάση.

Η έρευνα δείχνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στις κεντρικές περιοχές εξακολουθούν να είναι αισιόδοξοι για σταθερές υψηλές τιμές ενοικίασης στα 3,3 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, 3 φορές υψηλότερες από ό,τι στα προάστια. Οι τιμές ενοικίασης στις προαστιακές περιοχές αυξήθηκαν επίσης ελαφρώς κατά 1% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 1 εκατομμύριο VND/m2/μήνα.

Ο χώρος λιανικής πώλησης έχει αναπτυχθεί σταθερά εδώ και πολλά χρόνια.

Ορισμένες τυπικές συναλλαγές μίσθωσης για σκοπούς επέκτασης σε μη κεντρικές περιοχές περιλαμβάνουν την Dragon Golf Land που μισθώνει 1.900 τ.μ. χώρου στο κτίριο Long Son και την Poseidon Company που μισθώνει 900 τ.μ. χώρου στο έργο Vincom Plaza Phan Van Tri.

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν επίσης ότι ο τομέας των καταστημάτων λιανικής πώλησης αντιμετωπίζει δυσκολίες. Πρόκειται για τον τομέα με τις ισχυρότερες διακυμάνσεις την τελευταία δεκαετία. Μετά την κορύφωση της πληρότητας στο 100% το 2010, η χωρητικότητα ενοικίασης συνέχισε να μειώνεται κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες το τελευταίο τρίμηνο, φτάνοντας το 80%, ενώ οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν επίσης κατά 6% ετησίως.

Κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η νέα προσφορά αναμένεται να ανέλθει σε 82.227 τετραγωνικά μέτρα από τέσσερα έργα. Το 2024, μεγάλα έργα όπως τα Vivo City, Giga Mall και Vincom 3/2 σχεδιάζουν επίσης να ανακαινίσουν και να αλλάξουν το μείγμα ενοικιαστών για να ανανεώσουν τον κύκλο λιανικής πώλησης.

Η προμήθεια γραφείου συνεχίζει να αυξάνεται

Επίσης, σύμφωνα με έρευνα της Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά γραφείων προς μίσθωση θα αυξηθεί κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 4% σε ετήσια βάση, μετά την είσοδο τεσσάρων νέων έργων στην αγορά με περισσότερα από 93.000 τετραγωνικά μέτρα καθαρής ενοικιάσιμης επιφάνειας.

Συγκεκριμένα, η νέα αστική περιοχή Thu Thiem κυριαρχεί στην προσφορά νέων ακινήτων με μερίδιο αγοράς 90% από δύο έργα κατηγορίας Α, το The METT και το The Hallmark. Το ποσοστό πληρότητας των γραφειακών χώρων κατηγορίας Α σε αυτήν την περιοχή είναι επίσης 50% με τιμή ενοικίασης 1,2 εκατομμύρια VND/m2/μήνα.

Λόγω της εγγύτητάς της με την κεντρική επιχειρηματική περιοχή και της υψηλής ποιότητας των νέων αναπτύξεων, η περιοχή έχει προσελκύσει ενοικιαστές από τους τομείς των χρηματοοικονομικών, των τραπεζών, των ακινήτων (FIRE) και των τεχνολογιών πληροφοριών και επικοινωνιών (ICT) με στόχο την επέκταση της κλίμακάς τους. Αξιοσημείωτοι ενοικιαστές προέρχονται από την Αυστραλία, την Κορέα, την Ταϊβάν, τη Μαλαισία και το Βιετνάμ.

Τα κτίρια γραφείων κατηγορίας Α στο Thu Thiem είναι πολύ καλά δεκτά.

Όσον αφορά το υπόλοιπο 10% της νέας προσφοράς στην αγορά, αυτό προσδιορίζεται ως έργο που ανήκει σε δύο έργα: το Waterfront Saigon, ένα έργο κατηγορίας Β που έχει ολοκληρώσει την ανακαίνισή του, και το L'MAK The Signature, ένα έργο κατηγορίας Γ που μόλις εισήλθε στην αγορά.

Σχολιάζοντας την ανάπτυξη του τομέα μίσθωσης γραφείων, η κα Giang Huynh, επικεφαλής έρευνας και S22M της Savills HCMC, δήλωσε: «Η καλή απόδοση οφείλεται στην υψηλή ζήτηση για νέα έργα Κατηγορίας Α. Μετά από πολλά χρόνια που η αγορά βιώνει έλλειψη υψηλής προσφοράς, η νέα προσφορά έχει προσελκύσει εταιρείες στον τομέα FIRE».

Σύμφωνα με την έρευνα συναλλαγών της Savills κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023, οι εταιρείες FIRE, ICT και Distribution αντιπροσώπευαν τη μεγαλύτερη μισθωμένη περιοχή. Οι ενοικιαστές FIRE αντιπροσώπευαν το 68% της μισθωμένης περιοχής με μέση επιφάνεια συναλλαγών 1.800 m2 NLA. Εκ των οποίων, σε νέα έργα, οι τραπεζικοί ενοικιαστές αντιπροσώπευαν το 80% της μισθωμένης περιοχής.

Η μελλοντική προσφορά αναμένεται να προέλθει από έξι έργα κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, παρέχοντας 81.000 τετραγωνικά μέτρα NLA. Τα Nexus και VP Bank Saigon Tower στην Περιοχή 1 είναι αξιοσημείωτα έργα. Και τα δύο είναι έργα Κατηγορίας Α και βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης.

Τα ξενοδοχεία μειώνουν τη χωρητικότητά τους κατά τη διάρκεια της χαμηλής περιόδου

Σύμφωνα με στοιχεία της Savills, η αγορά ξενοδοχείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει σταθερή σε τριμηνιαία και ετήσια βάση με 15.641 δωμάτια από 109 ξενοδοχεία. Οι κατασκευαστές επικεντρώνονται επίσης στη βελτίωση και την ενίσχυση της ποιότητας των έργων τους για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους, καθώς το 100% των κλειστών δωματίων που βρίσκονται υπό ανακαίνιση αναμένεται να ανοίξουν ξανά στο εγγύς μέλλον.

Το τρίτο τρίμηνο του 2023, η πληρότητα των δωματίων ξενοδοχείων έφτασε το 58%, σημειώνοντας μικρή μείωση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση. Οι μέσες τιμές δωματίων έφτασαν τα 1,9 εκατομμύρια VND/δωμάτιο/βράδυ, αμετάβλητες από το προηγούμενο τρίμηνο.

Τα ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων κατέγραψαν επίσης πτώση 4% στα ποσοστά πληρότητας σε τριμηνιαία βάση, στο 60%, λόγω του αντίκτυπου της αγοράς χαμηλής περιόδου. Για αυτόν τον τύπο ξενοδοχείου, η εξάρτηση από την περίοδο αιχμής και η πελατειακή βάση MICE - μια ομάδα πελατών που χρησιμοποιούν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας - επιβράδυναν επίσης την ανάκαμψη στο τρίτο τρίμηνο.

«Η χαμηλή περίοδος για δραστηριότητες MICE έχει θέσει μια πρόκληση για την αγορά ξενοδοχείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ - μια αγορά που εξαρτάται κυρίως από επαγγελματίες ταξιδιώτες. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των διεθνών τουριστών δεν έχει ακόμη επιστρέψει στα επίπεδα πριν από την πανδημία», εξήγησε ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam.

Κος Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής, Savills Βιετνάμ

Παρά την ετήσια αύξηση, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε μόνο το 57% σε σύγκριση με τους πρώτους 9 μήνες του 2019, χαμηλότερος από το εθνικό επίπεδο του 70%.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Savills, από τον Αύγουστο του 2023, το Βιετνάμ θα επιτρέπει στους πολίτες όλων των χωρών και εδαφών να εγγραφούν για ηλεκτρονικές βίζες, αυξάνοντας τον αριθμό σε σχέση με 80 χώρες προηγουμένως. Ταυτόχρονα, επεκτείνει την παραμονή σε μέγιστο 90 ημέρες με πολλαπλές εισόδους. Η Savills εκτιμά ότι αυτή θα είναι η κύρια κινητήρια δύναμη για την προώθηση της ανάκαμψης αυτής της αγοράς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html