Συμβουλές για την επιλογή μιας καλής επιχειρηματικής τοποθεσίας που προσελκύει καλή τύχη

Σύμφωνα με τους ειδικούς, για να επιλέξουν μια καλή τοποθεσία για επιχειρήσεις, οι αγοραστές (ή οι ενοικιαστές) πρέπει να δώσουν προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

Προσδιορίστε την τοποθεσία και την περιοχή

Αυτό είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να γίνει, επειδή επηρεάζει άμεσα την αποδοτικότητα της επιχείρησης καθώς και την τιμή αγοράς/ενοικίασης του χώρου. Πολλοί άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα, με αποτέλεσμα όταν βρουν έναν κατάλληλο χώρο, η έκτασή του να μην ανταποκρίνεται στις επιχειρηματικές ανάγκες. Για να προσδιορίσετε με ακρίβεια την έκταση του χώρου, πρέπει να εκτιμήσετε τον αριθμό των πελατών που μπορούν να επισκεφθούν το κατάστημα ή τον αριθμό των προϊόντων που πωλούνται στο κατάστημα. Για παράδειγμα, για ένα καφέ με κλίμακα 50 πελατών, πρέπει να νοικιάσετε έναν χώρο περίπου 80τ.μ. Για ένα κατάστημα μόδας με 500 προϊόντα, μπορείτε να αναφερθείτε σε έναν χώρο 30τ.μ. Γενικά, όσο πιο ακριβής εκτιμήσετε την έκταση, τόσο πιο εύκολο θα είναι να βρείτε έναν κατάλληλο χώρο.

Μια βολική τοποθεσία είναι μια εξαιρετικά σημαντική προϋπόθεση στις επιχειρήσεις, επομένως, μια βολική τοποθεσία πρέπει να διασφαλίζει εύκολη κυκλοφορία τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές, και η εγγύτητα σε μια κατοικημένη περιοχή είναι ακόμη καλύτερη, επειδή θα έχει μεγάλες δυνατότητες να προσελκύσει πελάτες.

Επιπλέον, τα ζητήματα των άμεσων και έμμεσων ανταγωνιστών πρέπει επίσης να μελετηθούν, να αξιολογηθούν και να εξεταστούν λεπτομερώς. Εάν μια περιοχή έχει καλές συνθήκες αλλά πάρα πολλούς ανταγωνιστές, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα οφέλη και τις προκλήσεις για να λάβετε την πιο ακριβή απόφαση.

Οι καλής ποιότητας εγκαταστάσεις αποτελούν επίσης καθοριστικό παράγοντα για την επιτυχία της επιχείρησης. Οι καλής ποιότητας εγκαταστάσεις αντικατοπτρίζονται στην ποιότητα των εγκαταστάσεων εδώ.

Η επιλογή μιας αποτελεσματικής τοποθεσίας για την επιχείρησή σας είναι κάτι που πρέπει να προσέξει όποιος σκοπεύει να ανοίξει ένα κατάστημα. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Σκεφτείτε προσεκτικά τα οικονομικά

Η τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή που επιλέγετε. Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή ενοικίασης χώρων σε περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης είναι συχνά 3-4 φορές υψηλότερη από ό,τι σε άλλες περιοχές. Επομένως, πρέπει να υπολογίσετε προσεκτικά τον προϋπολογισμό που μπορείτε να διαθέσετε για τη διατήρηση μακροπρόθεσμων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Αν νοικιάσετε ένα σπίτι, εκτός από το μηνιαίο τέλος ενοικίου, θα πρέπει επίσης να σημειώσετε ότι ο ιδιοκτήτης θα σας ζητήσει να καταθέσετε 3-6 μήνες ενοικίου τον πρώτο μήνα. Αυτό είναι κάτι στο οποίο πολλοί άνθρωποι σπάνια δίνουν προσοχή, με αποτέλεσμα να χάνουν χρόνο στις διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια να μην έχουν αρκετά χρήματα όταν έρθει η ώρα να καταθέσουν.

Φτιάξτε μια λίστα με κατάλληλους χώρους

Αφού αποφασίσετε για την περιοχή και την επιχειρηματική περιοχή, το επόμενο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να εντοπίσετε αμέσως μια λίστα με κατάλληλα ακίνητα προς ενοικίαση σε αυτήν την περιοχή. Για να λάβετε πληροφορίες, μπορείτε να ανατρέξετε σε εφημερίδες ή ιστότοπους, μεσίτες... Αλλά είναι καλύτερο να πάτε απευθείας σε αυτήν την περιοχή για να μάθετε, επειδή θα λάβετε τις πιο ακριβείς πληροφορίες.

Συνήθως, τα ακίνητα στο τέλος του δρόμου ή στη γωνία της διασταύρωσης θα είναι ιδανικά για την προσέλκυση πελατών. Φυσικά, η τιμή ενοικίασης εκεί θα είναι υψηλότερη. Αν θέλετε να βρείτε φθηνά ακίνητα, θα πρέπει να ανατρέξετε στις τιμές σε μικρούς δρόμους ή σε πολυσύχναστα σοκάκια.

Αξιολογήστε την κερδοφορία του χώρου

Στα αρχικά στάδια της επιχείρησής σας, θα πρέπει να ξοδέψετε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Εάν επιλέξετε μια κακή τοποθεσία, τα έσοδά σας δεν θα είναι σε θέση να καλύψουν τα έξοδά σας. Εκείνη την περίοδο, θα πρέπει να ξοδεύετε συνεχώς περισσότερα χρήματα για να διατηρήσετε την επιχείρησή σας. Επομένως, εάν θέλετε να έχετε κέρδος, πρέπει να αξιολογήσετε με ακρίβεια την κερδοφορία της τοποθεσίας από την αρχή, για να αποφύγετε τη σπατάλη της επένδυσής σας.

Μην βιαστείτε να νοικιάσετε ένα φθηνό μέρος, γιατί ακόμα κι αν είναι φθηνό, αν βρίσκεται σε μια απομακρυσμένη περιοχή με λίγους περαστικούς, θα είναι δύσκολο να κάνετε δουλειές. Όσοι ξέρουν πώς να επιλέξουν μια τοποθεσία για μια επιχείρηση θα είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν 100 εκατομμύρια VND για να νοικιάσουν ένα μέρος που μπορεί να αποφέρει καλά έσοδα, αλλά ποτέ μην ξοδέψετε 20 εκατομμύρια VND για να νοικιάσετε μια τοποθεσία για μια επιχείρηση που ενέχει τον κίνδυνο απώλειας.

Για να αξιολογήσετε με ακρίβεια τις δυνατότητες του ακινήτου, πρέπει να επισκεφθείτε τον πραγματικό χώρο για να παρατηρήσετε την πυκνότητα του πληθυσμού και τις συνήθειες διαβίωσης και αγορών των ανθρώπων γύρω σας. Εάν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε πολυκατοικίες, σχολεία, νοσοκομεία, χώρους ψυχαγωγίας... τότε η δυνατότητά σας να αποκομίσετε κέρδος θα είναι αρκετά υψηλή.

Επιπλέον, πρέπει επίσης να προσδιορίσετε εάν οι πελάτες-στόχοι σας συγκεντρώνονται εκεί. Εάν πουλάτε ακριβά είδη αλλά επιλέγετε μια τοποθεσία σε ένα μέρος με χαμηλό κόστος ζωής, το θετικό σήμα δεν είναι υψηλό.

Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την απόσταση του χώρου από τους ανταγωνιστές. «Αγοράστε με φίλους, πουλήστε με συνεργάτες», αν επιλέξετε μια τοποθεσία κοντά σε ανταγωνιστές, μπορείτε να προσελκύσετε την προσοχή περισσότερων πελατών. Ωστόσο, αν η προσφορά τους είναι αρκετή για τους κατοίκους εκεί, θα πρέπει να ανταγωνιστείτε σκληρά, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος και προσπάθεια για να προσελκύσετε πελάτες στο πλευρό σας.

Σημειώστε τον διάδρομο και τη θέση στάθμευσης

Θα πρέπει να δώσετε προτεραιότητα σε τοποθεσίες που είναι βολικές για την κυκλοφορία και εύκολα προσβάσιμες, ώστε να μην χαθούν οι πελάτες ή να δυσκολευτούν να βρουν το κατάστημα, επειδή τότε θα «επισκεφθούν» εύκολα και θα υποστηρίξουν τους ανταγωνιστές σας. Οι τοποθεσίες σε μονόδρομους ή δρόμους με ενδιάμεσες λωρίδες κυκλοφορίας είναι επίσης επιλογές που θα πρέπει να αποφύγετε.

Επιπλέον, θα πρέπει να επιλέξετε χώρους που δεν βρίσκονται στον ίδιο δρόμο με τον ιδιοκτήτη, επειδή αν παρκάρουν τα οχήματά τους ή μπαινοβγαίνουν συνεχώς, αυτό θα επηρεάσει την εμπειρία του πελάτη στο κατάστημα.

Ελέγξτε την τρέχουσα κατάσταση του ιστότοπου

Η τρέχουσα κατάσταση του χώρου είναι επίσης κάτι στο οποίο συχνά δίνουν προσοχή όσοι γνωρίζουν πώς να επιλέγουν έναν αποτελεσματικό επαγγελματικό χώρο. Θα πρέπει να δώσετε προτεραιότητα σε χώρους που βρίσκονται σε κατάσταση κατάλληλη για τον τύπο της επιχείρησης, ώστε να εξοικονομήσετε χρήματα από το κόστος επισκευής και διακόσμησης. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να ανοίξετε ένα κατάστημα τσαγιού με γάλα, επιλέξτε χώρους που έχουν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν για επιχειρήσεις τσαγιού με γάλα.

Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε προσεκτικά τον ιδιοκτήτη εάν το ακίνητο διαθέτει ήδη σωλήνες ύδρευσης, internet, καλωδιακή τηλεόραση. Επειδή αυτό θα σας εξοικονομήσει κόστος εγκατάστασης. Εάν το ακίνητο είναι σε κακή κατάσταση και δεν έχει τίποτα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για να μειώσετε το ενοίκιο (ή να το πουλήσετε).

Εκτός από τους παραπάνω παράγοντες, πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στις συμφωνίες της σύμβασης εάν ενοικιάζετε ένα ακίνητο, για να διασφαλίσετε ότι δεν θα βρεθείτε σε μειονεκτική θέση ή δεν θα εμπλακείτε σε διαφορές αργότερα.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ (Σύνθεση)

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html