Ελπίζω ο αναθεωρημένος νόμος περί γης να ψηφιστεί σύντομα, στις αρχές του 2024.

Σύμφωνα με την VARS, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης προσελκύει την προσοχή πολλών ανθρώπων, ιδίως όσων εργάζονται στον τομέα των ακινήτων. Διότι, επί του παρόντος, έως και το 70% των δυσκολιών και των προβλημάτων της αγοράς ακινήτων προέρχονται από νομικά ζητήματα.

Παρόλο που ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων έχουν ψηφιστεί, λέγεται ότι πολλά βασικά σημεία πρέπει να περιμένουν την τροποποίηση του νόμου περί γης. Εάν υπάρχει έστω και μία ασυνέπεια μεταξύ των νόμων, η αγορά ακινήτων μπορεί να συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Η VARS πιστεύει ότι υπάρχουν ακόμη πολλά ζητήματα που πρέπει να συζητηθούν και να συμφωνηθούν στον αναθεωρημένο Νόμο περί Γης. Εκτός από το περιεχόμενο που έχει ψηφιστεί και συμφωνηθεί, υπάρχουν ακόμη περίπου 20 σημεία και ζητήματα που δεν έχουν πραγματικά συμφωνηθεί. Αυτά είναι όλα σημαντικά ζητήματα που επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, καθώς και των συναφών ομάδων.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ελπίζει ότι η Εθνοσυνέλευση θα ψηφίσει σύντομα τον τροποποιημένο νόμο περί γης στις αρχές του 2024. (Φωτογραφία: PO)

Συγκεκριμένα, η ομάδα θεμάτων που σχετίζονται με τα συμφέροντα των ανθρώπων, η ομάδα θεμάτων που σχετίζονται με τις επιχειρήσεις, τους επενδυτές και η ομάδα θεμάτων που σχετίζονται με τη διαχείριση του κράτους.

Όσον αφορά την ομάδα ζητημάτων που σχετίζονται με τα συμφέροντα των ανθρώπων, το ζήτημα της χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να ρυθμίζεται ειδικά, στο σωστό άτομο, για τη σωστή εργασία. Να αποφεύγεται η θίγηση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των ανθρώπων.

Πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες πολιτικές αποζημίωσης και εκκαθάρισης χώρων, καθώς και σχέδια επανεγκατάστασης, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη υπόκειται σε ανάκτηση.

Όσον αφορά τα ζητήματα που σχετίζονται με τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές, η πρόσβαση στη γη πρέπει να εφαρμόζεται με πιο ανοιχτό και διαφανή τρόπο. Οι κανονισμοί για τους πλειστηριασμούς και τις προσφορές πρέπει να είναι συγκεκριμένοι, οι διαδικασίες πρέπει να είναι απλές και να αποφεύγουν τη γραφειοκρατία. Η διαδικασία εφαρμογής πρέπει να διασφαλίζει τη δικαιοσύνη.

Το σχέδιο υπολογισμού της αποζημίωσης χρήσης γης σύμφωνα με την αγοραία τιμή πρέπει να διασφαλίζει τη δικαιοσύνη και να ενθαρρύνει τους επενδυτές να αναπτύξουν έργα. Πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί, υπολογισμοί και προσεκτική εξέταση για την εναρμόνιση των συμφερόντων των ανθρώπων, των επιχειρήσεων και του Κράτους.

Όσον αφορά την επιλογή πληρωμής τέλους χρήσης γης, αντί να απαιτείται από τους επενδυτές να καταβάλλουν το τέλος χρήσης γης μία φορά, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης μπορεί να εξετάσει την επιλογή καταβολής τέλους χρήσης γης ετησίως. Αυτό θα βοηθήσει τους επενδυτές να μειώσουν το οικονομικό βάρος στα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου.

Χάρη σε αυτό, η τιμή πώλησης ακινήτων έχει επίσης την ευκαιρία να προσαρμοστεί σε ένα πιο λογικό επίπεδο. Οι επενδυτές χωρίς μεγάλη οικονομική πίεση μπορούν να επενδύσουν στην ολοκλήρωση έργων με καλύτερη ποιότητα. Τα προβλήματα που προκαλούν τον κίνδυνο «γυάλισμα του έργου» για την εξυπηρέτηση τραπεζικών δανείων και την κινητοποίηση κεφαλαίων κατά παράβαση των κανονισμών θα μειωθούν επίσης σε κάποιο βαθμό.

Η VARS δήλωσε ότι έως τις 30 Δεκεμβρίου 2023, περίπου 40/63 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα είχαν εγκριθεί τα γενικά τους σχέδια. Αυτή είναι η βάση και η κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στις τοπικές κοινότητες στο μέλλον.

Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει ανάγκη για συγκεκριμένους και ενοποιημένους κανονισμούς που θα βοηθήσουν τις τοπικές αρχές να υλοποιήσουν την εφαρμογή των σχεδίων πολεοδομίας και χρήσης γης. Από εκεί και πέρα, να μετατρέψουν τις λειτουργίες και να εγκρίνουν επενδυτικά έργα σύμφωνα με το σχέδιο, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και αποφεύγοντας τις επικαλύψεις ή τις συγκρούσεις.

Η ενεργή αναθεώρηση για την ψήφιση του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης αποτελεί μια πολύ αποφασιστική κίνηση της κυβέρνησης για την ταχεία ολοκλήρωση των θεσμών, την τόνωση και τη δημιουργία δυναμικής για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Ωστόσο, λόγω του πολύ βαθύ και εκτεταμένου αντίκτυπου αυτού του νόμου, κατά την τελική διαδικασία αναθεώρησης πριν από την ψήφισή του, απαιτείται η μέγιστη προσοχή και συγκέντρωση των συμμετεχόντων.

«Η VARS ελπίζει ότι η Εθνοσυνέλευση θα ψηφίσει αυτόν τον σημαντικό νόμο στην 5η Έκτακτη Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης με την υψηλότερη ποιότητα. Εάν συμβεί αυτό, η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα έχει την ευκαιρία να συντομευτεί. Η αγορά σύντομα θα εισέλθει σε μια νέα κανονικότητα», ελπίζει η VARS.

Πηγή: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html