Η εποχή που οι μεγάλοι ξοδεύουν εκατοντάδες δισεκατομμύρια και χιλιάδες δισεκατομμύρια ντονγκ κυνηγώντας γη

[διαφήμιση_1]

Επέκταση του χερσαίου ταμείου με πολλούς τρόπους

Περνώντας τον «πάτο» της αγοράς ακινήτων, πολλές επιχειρήσεις ανακοίνωσαν σχέδια για τη λήψη μεταβιβάσεων έργων, δικαιωμάτων χρήσης γης... για την αύξηση των κεφαλαίων γης - ένας από τους παράγοντες για την αξιολόγηση της εσωτερικής «δύναμης» των επενδυτών.

Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας ακινήτων An Gia δήλωσε ότι εξακολουθούν να στοχεύουν στη συνέχιση της επέκτασης των κεφαλαίων για καθαρή γη, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα που έχουν εγκριθεί για επενδυτικές πολιτικές, είναι κατάλληλα για οικονομικά προσιτή ανάπτυξη έργων και έχουν σύντομο χρόνο υλοποίησης.

Η εταιρεία βρίσκεται στη διαδικασία εις βάθος αξιολόγησης δύο πιθανών επενδυτικών κεφαλαίων γης στην Περιοχή 8 και στο Thu Duc (HCMC). Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, αναμένεται να παρέχει περισσότερα από 4.000 προϊόντα στην αγορά στο πλαίσιο των ολοένα και πιο περιορισμένων επενδυτικών κεφαλαίων γης στην πόλη.

Η Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) ενέκρινε επίσης την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για το οικόπεδο A2-1, στην κεντρική περιοχή Chi Linh, στην πόλη Vung Tau από την Holdings Construction Joint Stock Company.

Η συνολική αξία εξαγοράς ανέρχεται σε σχεδόν 290 δισεκατομμύρια VND με τιμή μεταβίβασης 50 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ). Η Construction Holdings Company είναι θυγατρική της DIC Corp και το έργο αυτό έχει έκταση σχεδόν 100 εκταρίων, με περίπου το 70% της αποζημίωσης.

Μια ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων και εμπορίας ακινήτων Duong Thao Dien ενέκρινε το σχέδιο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για 8 οικόπεδα, όλα στην περιοχή Phuoc Long, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το ποσό που πρέπει να καταβληθεί υπερβαίνει τα 294 δισεκατομμύρια VND.

Στη Βόρεια περιοχή, ο Όμιλος Ecopark βρίσκεται σε διαδικασία διαπραγματεύσεων για την εξαγορά ολόκληρης της Song Thao Company Limited - του επενδυτή του έργου Thanh Thuy Hot Mineral Resort στην πόλη Thanh Thuy (περιοχή Thanh Thuy, επαρχία Phu Tho).

Ταυτόχρονα, η εταιρεία Ecopark Song Thao έχει το δικαίωμα να προτείνει προσαρμογές και να επαναπροσδιορίσει τον σχεδιασμό του έργου του θερμού ορυκτού θέρετρου Thanh Thuy σε κλίμακα 65 εκταρίων, καθώς και να ολοκληρώσει τις διαδικασίες για την καταχώριση περιουσιακών στοιχείων σε γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Πολλές επιχειρήσεις αναζητούν νέα κεφάλαια για τη γη (Φωτογραφία: Quang Anh).

Οι ευκαιρίες συνυπάρχουν με τις προκλήσεις

Η αγορά ακινήτων δίνει πάντα ευκαιρίες σε επιχειρήσεις με αρκετό δυναμικό σε δύσκολες στιγμές. Η απόδειξη είναι ότι ενώ ορισμένοι επενδυτές πρέπει να «κόψουν το αίμα τους» για να επιβιώσουν, αποδεχόμενοι να πουλήσουν έργα και περιουσιακά στοιχεία, πολλές επιχειρήσεις έχουν επίσης αναδειχθεί σε αγοραστές - κυνηγώντας κεφάλαια για γη.

Το 2023, η αγορά είδε την άφιξη μιας ομάδας ξένων επενδυτών που έσπευσαν να συμμετάσχουν στην κούρσα των εξαγορών, ενώ οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις δυσκολεύονταν να βρουν κεφάλαια και να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους. Ασιάτες επενδυτές από τη Σιγκαπούρη, τη Μαλαισία... εμφανίζονται συνεχώς στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A).

Τυπικές συμφωνίες περιλαμβάνουν την αγορά του 100% του κεφαλαίου από την Tam Luc Real Estate Company από την Gamuda Land για την ιδιοκτησία ενός έργου στο Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την αγορά του 49% των μετοχών σε 2 έργα της Khang Dien House Company από την Keppel Land και την αγορά του συγκροτήματος αστικών κατοικιών Tan Thanh Binh Duong από την Capital Land...

Βιετναμέζοι επενδυτές συμμετείχαν επίσης σε ορισμένες μικρότερης κλίμακας συμφωνίες, όπως η Saigonres Group, η οποία πραγματοποίησε διαδικασίες συγχωνεύσεων και εξαγορών για την αγορά του 90% των μετοχών της Duc Nhi Joint Stock Company, αποκτώντας έτσι την κυριότητα ενός οικοπέδου 7.700 τ.μ. στην περιοχή Tan Phu της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η First Real Estate Company αγόρασε το 22% των μετοχών της Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, ιδιοκτήτριας ενός οικοπέδου σχεδόν 7.000 τετραγωνικών μέτρων στο Ντα Νανγκ για 8,2 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (περίπου 200 δισεκατομμύρια VND).

Ο γενικός διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων με έδρα την πόλη Χο Τσι Μινχ παραδέχτηκε ότι πρόσφατα, η αγορά έχει δει μια «υποχθόνια τάση» στην απόκτηση κεφαλαίων γης και περιουσιακών στοιχείων. Πολλά έργα έχουν μεταβιβαστεί αθόρυβα σε χαμηλές τιμές επειδή η αγορά έχει φτάσει στον «πάτο», με το πλεονέκτημα να ανήκει σε όσους έχουν χρήματα. Το 2024, η αγορά θα δει περισσότερες συναλλαγές αλλαγής ονόματος.

Ωστόσο, στον αγώνα για την απόκτηση γης, οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να υπολογίσουν το οικονομικό πρόβλημα με ισορροπημένο τρόπο. Όπως στην περίπτωση της εταιρείας An Duong Thao Dien, η επιχείρηση πρέπει να δαπανήσει περισσότερα από 294 δισεκατομμύρια VND για τις 8 συναλλαγές που αναφέρθηκαν παραπάνω, ενώ το ποσό των μετρητών στις 30 Σεπτεμβρίου ήταν μόνο πάνω από 53 δισεκατομμύρια VND, καλύπτοντας περίπου το 18% της αξίας μεταβίβασης. Αυτή η αξία μεταβίβασης είναι επίσης μεγαλύτερη από τη συνολική αξία των επενδυτικών ακινήτων (περίπου 274 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης και των κατοικιών) στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023.

Η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, δήλωσε ότι τα ερευνητικά δεδομένα της εν λόγω μονάδας για το 2023 κατέγραψαν ότι οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούσαν να αντιπροσωπεύουν την πλειονότητα των συναλλαγών, αγορών και επενδύσεων σε ακίνητα, ενώ οι εγχώριοι επενδυτές αντιπροσώπευαν λιγότερο από το 10% του αριθμού των συναλλαγών.

Σύμφωνα με αυτήν, οι εγχώριες επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλούς δυσμενείς παράγοντες, όπως οι γενικές οικονομικές δυσκολίες, τα ανεπίλυτα νομικά ζητήματα των έργων, οι πολλές ελλείψεις στα εταιρικά ομόλογα και η έλλειψη πρόσβασης σε ροές κεφαλαίων.

Η κα Trang προβλέπει ότι η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών θα εξακολουθεί να βρίσκεται στα χέρια ξένων επενδυτών. Αυτή είναι επίσης μια κατάλληλη στιγμή για τις επιχειρήσεις να αυξήσουν τις δραστηριότητες εξαγορών ή συνεργασιών τους, ιδίως οι επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό.

[διαφήμιση_2]
Πηγή