Κατά τη διάρκεια της περιόδου Tet, οι επιχειρήσεις ακινήτων τονώνουν έντονα τη ζήτηση

Κατά τη διάρκεια της περιόδου Tet, οι επιχειρήσεις ακινήτων πιέζουν να φέρουν προϊόντα στην αγορά με μια σειρά από προγράμματα τόνωσης.

Ένα έργο στην πόλη Thu Duc (HCMC) προσφέρει κίνητρα για την προσέλκυση πελατών (Φωτογραφία: Le Toan)

Κίνητρο

Στο τέλος του έτους, μια σειρά από επιχειρήσεις ακινήτων σπεύδουν να προλάβουν το κύμα ανάκαμψης της επόμενης χρονιάς. Πολλοί επενδυτές ανοίγουν τις εκπτώσεις και εισάγουν προϊόντα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Τα προϊόντα προετοιμάζονται όλα αρκετά προσεκτικά από τις επιχειρήσεις όσον αφορά τη νομιμότητα, τη ροή κεφαλαίων, την ποιότητα κατασκευής και την τιμή πώλησης.

Για παράδειγμα, η Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company προσφέρει προνομιακές πολιτικές σε μετόχους που κατέχουν 50.000 ή περισσότερες μετοχές PDR εντός τουλάχιστον 6 μηνών (από τη στιγμή της ανακοίνωσης της λεπτομερούς πολιτικής). Συνεπώς, τα εν λόγω υποκείμενα επιτρέπεται να αγοράζουν τα προϊόντα της Εταιρείας με έκπτωση έως και 8% και όχι περισσότερο από 10% του συνολικού αριθμού προϊόντων κάθε έργου.

Στο άμεσο μέλλον, τα δύο πρώτα έργα στα οποία η Phat Dat θα εφαρμόσει την παραπάνω πολιτική είναι το Έργο Αστικής Περιοχής Bac Ha Thanh (Binh Dinh) και η Οικιστική Περιοχή Πολυώροφων Κτιρίων Thuan An 1 και Thuan An 2 ( Binh Duong ).

Εκτός από την επείγουσα κυκλοφορία αγαθών στην αγορά στο τέλος του έτους, πολλές επιχειρήσεις του Νότου καταβάλλουν επίσης προσπάθειες για να επιταχύνουν την πρόοδο των έργων, ώστε να τα λανσάρουν σύντομα στην αγορά το 2025.

Ομοίως, η Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) μόλις ενέκρινε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για 599 προϊόντα γης (συμπεριλαμβανομένων 579 παρακείμενων οικοπέδων και 20 οικοπέδων με βίλες) στο έργο εμπορικής κατοικημένης περιοχής Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang ), με μέση τιμή πώλησης περίπου 12 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, αυτή είναι η πρώτη φορά που ο όμιλος εφαρμόζει κίνητρα σε μετόχους που κατέχουν τον κωδικό μετοχής DIG. Συγκεκριμένα, οι μέτοχοι που κατέχουν 200.000 μετοχές ή περισσότερες εντός 9 μηνών θα μπορούν να αγοράζουν προϊόντα με έκπτωση 9%. Οι μέτοχοι που κατέχουν 1 εκατομμύριο μετοχές ή περισσότερες εντός 12 μηνών κατά τη λήψη μεταβιβάσεων προϊόντων στο Έργο θα λάβουν κίνητρα έως και 16%.

Ο κ. Nguyen Quang Tin, Γενικός Διευθυντής της DIC Corp, δήλωσε ότι αυτή η προτιμησιακή πολιτική καταδεικνύει τον ισχυρό δεσμό μεταξύ του Ομίλου και των μετόχων, με στόχο να δημιουργήσει μεγάλα κίνητρα για τους στρατηγικούς επενδυτές να διακρατήσουν μετοχές μακροπρόθεσμα.

Στο εγγύς μέλλον, ο Όμιλος θα εφαρμόσει προτιμησιακές πολιτικές για τους μετόχους της DIG κατά την αγορά προϊόντων σε πολλά βασικά έργα, όπως το ATA Phu My, το Cap Saint Jacques Complex, το DIC Lantana City Ha Nam , το DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Εκτός από ορισμένες εισηγμένες εταιρείες που δημιούργησαν πακέτα τόνωσης της αγοράς για τους μετόχους, η αγορά κατέγραψε επίσης πολλές άλλες εταιρείες που ξεκίνησαν με τόλμη πακέτα τόνωσης της αγοράς. Για παράδειγμα,

Η Vinhomes εφαρμόζει μια πολιτική πωλήσεων με πολλά κίνητρα για τους πελάτες που αγοράζουν το Opus One, όπως έκπτωση 10% κατά την πληρωμή σύμφωνα με την τυπική πρόοδο. Οι πελάτες που αγοράζουν 2-3 διαμερίσματα θα λάβουν έκπτωση 1-1,5%.

Η Khai Hoan Land έχει επίσης μια αρκετά ανοιχτή πολιτική για το Khai Hoan Prime Project, όπου οι πελάτες χρειάζεται να πληρώσουν μόνο το 20% της αξίας του προϊόντος μέχρι την παραλαβή του σπιτιού, να πληρώνουν το 1% της αξίας του προϊόντος κάθε μήνα, να καταβάλλουν τόκους υποστήριξης για 24 μήνες...

Μεγάλη προμήθεια έτοιμη

Εκτός από την επείγουσα κυκλοφορία αγαθών στην αγορά στο τέλος του έτους, πολλές επιχειρήσεις του Νότου καταβάλλουν επίσης προσπάθειες για να επιταχύνουν την πρόοδο των έργων, ώστε να τα λανσάρουν σύντομα στην αγορά το 2025.

Για παράδειγμα, με την An Gia Group, η The Gio Project (Binh Duong) έχει ολοκληρώσει τις περισσότερες από τις σημαντικές νομικές προϋποθέσεις και η An Gia ξεκίνησε το έργο στα μέσα του 2024. Η εταιρεία έχει επίσης συνεργαστεί με χρηματιστηριακές εταιρείες και αναμένεται να ξεκινήσει επίσημα αυτό το έργο στις αρχές του 2025.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα και την τοποθεσία, ορισμένα μέλη της αγοράς πιστεύουν ότι η πρόοδος των πωλήσεων στο The Gio Project θα είναι σχετικά ευνοϊκή, επειδή το Binh Duong είναι η πιο ζωντανή περιοχή στη Νότια περιοχή και οι τιμές των διαμερισμάτων είναι σχετικά κατάλληλες για τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Εκτός από το παραπάνω έργο, τα έργα της An Gia, The La Village και West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City), βρίσκονται επίσης στη διαδικασία ολοκλήρωσης των διαδικασιών έγκρισης σχεδιασμού και επένδυσης 1/2000.

Εν τω μεταξύ, η εταιρεία Hodeco επιταχύνει τα επόμενα νομικά βήματα και μπορεί να ξεκινήσει την υλοποίηση υποδομών από το 2025 για το Έργο Αστικής Περιοχής Phuoc Thang (πόλη Vung Tau). Το έργο έχει κλίμακα 75 εκταρίων (συμπεριλαμβανομένων περίπου 38 εκταρίων οικιστικής γης). Στο άμεσο μέλλον, η υποδιαίρεση Μικρού Βιομηχανικού Συγκροτήματος Phuoc Thang έχει ουσιαστικά ολοκληρώσει την τεχνική υποδομή και τις οδούς κυκλοφορίας που συνδέονται με το Έργο, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την έναρξη υλοποίησης της αστικής υποδιαίρεσης στο συγκρότημα.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το έργο Solina (Binh Chanh) με έκταση 16,4 εκταρίων της εταιρείας Khang Dien υπέστη μια σημαντική νομική αλλαγή, καθώς ολοκλήρωσε επίσημα τις οικονομικές υποχρεώσεις για τη φάση Ι (13,4 εκτάρια), ξεκίνησε την υλοποίηση των υποδομών και αναμένεται να ξεκινήσει το 2025.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στεγαστικών Έργων στην CBRE Vietnam, δήλωσε ότι τα προηγούμενα χρόνια, όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε έλλειψη διαμερισμάτων, η Binh Duong αναδύθηκε ως εναλλακτική αγορά. Κατά καιρούς, αυτή η περιοχή παρείχε έως και 10.000 προϊόντα/έτος.

Ωστόσο, κατά την περίοδο 2022 - 2023, όταν η προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανέκαμψε σταδιακά, η αγορά Binh Duong προσαρμόστηκε, οι δευτερογενείς τιμές ορισμένων έργων μακριά από το κέντρο ή κακής ποιότητας άρχισαν να μειώνονται. Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες, η αγορά ακινήτων Binh Duong έχει δείξει σημάδια ισχυρής ανάκαμψης. Η προσφορά έχει γίνει πιο διαφοροποιημένη, το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί και οι τιμές έχουν σταδιακά σταθεροποιηθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Kiet, η αγορά ακινήτων Binh Duong παρουσιάζει αρκετή ποικιλομορφία στην προσφορά, ειδικά σε περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Di An και το Thuan An, κατά μήκος της εθνικής οδού 13. Η τιμή των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνεται επί του παρόντος στα 30 - 80 εκατομμύρια VND/m2, κυμαινόμενη από μεσαίες έως υψηλές κατηγορίες, κάτι που θεωρείται πιο λογικό σε σύγκριση με το επίπεδο τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html