Net Zero - «Εισιτήριο» για να καλωσορίσει νέο κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ

Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης των αλυσίδων εφοδιασμού των παγκόσμιων εταιρειών και της αυστηροποίησης των προτύπων εκπομπών, οι ροές κεφαλαίων νέας γενιάς Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) δεν αναζητούν πλέον φθηνά μέρη, αλλά «πράσινα» μέρη. Σύμφωνα με την κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια και Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της JLL Vietnam, το Μηδενικό Καθαρό Επίπεδο (Net Zero) έχει γίνει υποχρεωτική προϋπόθεση εάν το Βιετνάμ θέλει να διατηρήσει τη θέση του ως κόμβος παραγωγής και να συνεχίσει να προσελκύει έργα ΞΑΕ υψηλής ποιότητας.

Ρεκόρ ροών κεφαλαίων επιβεβαιώνουν τη στρατηγική τους θέση

Μιλώντας στο Βιομηχανικό Φόρουμ Ακινήτων του Βιετνάμ 2025 (VIPF 2025), η κα Trang Le δήλωσε ότι παρόλο που η παγκόσμια οικονομία εξακολουθεί να επηρεάζεται από την τάση της «αβεβαιότητας», το Βιετνάμ διατηρεί εντυπωσιακό ρυθμό ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, το ΑΕΠ του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε το 6,5%, ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής (IIP) αυξήθηκε κατά 9,8%. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) τους πρώτους 9 μήνες του 2025 ξεπέρασαν τα 25 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 18,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Αυτό αποτελεί σαφή απόδειξη της ελκυστικότητας του Βιετνάμ.

Μηδενικό Καθαρό Έξοδα - «Εισιτήριο» για την υποδοχή νέου κύματος Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στο Βιετνάμ. Φωτογραφία: DN

Σύμφωνα με την JLL, οι επενδυτικές ροές μετατοπίζονται προς τη σωστή κατεύθυνση, όπως επιθυμεί η κυβέρνηση , η οποία είναι να επικεντρωθεί σε έργα υψηλής τεχνολογίας, υψηλής προστιθέμενης αξίας και φιλικά προς το περιβάλλον. Αυτό αντικατοπτρίζει το στρατηγικό όραμα του Βιετνάμ για τη μετατόπιση της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού σε βιώσιμα κέντρα παραγωγής.

Η κα Trang Le σχολίασε ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται στο δεύτερο στάδιο ανάπτυξης - έντασης κεφαλαίου και τεχνολογίας, παρόμοια με την Κίνα πριν από 20 χρόνια. «Ο κύκλος ανάπτυξης των βιομηχανικών ακινήτων αποτελείται από τρία στάδια: έντασης εργασίας, έντασης κεφαλαίου και έρευνας και ανάπτυξης (Ε&Α). Το Βιετνάμ μεταβαίνει επί του παρόντος από το στάδιο 1 στο στάδιο 2 - ένα στάδιο που απαιτεί μεγάλα κεφάλαια, σύγχρονη τεχνολογία και ανθρώπινο δυναμικό υψηλής ποιότητας», ανέλυσε η κα Trang Le.

Σύμφωνα με την έκθεση της JLL, η περιοχή Ασίας- Ειρηνικού γίνεται το επίκεντρο τεσσάρων μεταποιητικών βιομηχανιών νέας γενιάς: Ημιαγωγοί, αυτοκίνητα, φαρμακευτικά προϊόντα - βιοτεχνολογία και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Συγκεκριμένα, το Βιετνάμ βρίσκεται στην ομάδα τριών από τους τέσσερις τομείς που έχουν προτεραιότητα από διεθνείς επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των ημιαγωγών, των αυτοκινήτων και των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, δείχνοντας μια ολοένα και πιο σαφή θέση στην παγκόσμια αλυσίδα παραγωγής.

Επιπλέον, η αγορά παρουσιάζει επίσης σαφή διαφοροποίηση μεταξύ δύο βασικών οικονομικών περιοχών. Στο Βορρά, το πλεονέκτημα της εγγύτητας με την Κίνα βοηθά την περιοχή αυτή να συνεχίσει να πρωτοπορεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ηλεκτρονικών εξαρτημάτων και των υπολογιστών. Οι τιμές ενοικίασης γης έχουν αυξηθεί σταθερά κατά 6-8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ το ποσοστό πληρότητας στις επαρχίες Bac Ninh, Bac Giang και Hai Phong έφτασε το 90%. Οι νέες κεφαλαιακές ροές μετατοπίζονται σταδιακά προς τις επαρχίες Hung Yen, Hai Duong και ορισμένες κεντρικές επαρχίες.

Εν τω μεταξύ, ο Νότος - η περιοχή με την πρώτη ανάπτυξη - εισέρχεται σε μια φάση έντασης κεφαλαίου και υψηλής τεχνολογίας, με ιδιαίτερη έμφαση στα πράσινα κριτήρια και τη βιώσιμη ανάπτυξη. Οι τιμές ενοικίασης γης αυξήθηκαν κατά 8-12% την ίδια περίοδο, με τα ποσοστά πληρότητας στο Binh Duong, το Dong Nai και την πόλη Ho Chi Minh να φτάνουν το 85-90%.

«Η ζήτηση επικεντρώνεται έντονα σε έτοιμα εργοστάσια και αποθήκες logistics υψηλής ποιότητας, ειδικά γύρω από το λιμάνι Cai Mep και το μελλοντικό αεροδρόμιο Long Thanh», δήλωσε η κα Trang Le.

Η Κεντρική περιοχή, αν και μικρότερη σε κλίμακα, αναδεικνύεται ως «νέο σημείο διαμετακόμισης» χάρη στα πλεονεκτήματά της στην εφοδιαστική και στις υποστηρικτικές βιομηχανίες.

Μηδενικό Καθαρό Καθαρό - υποχρεωτικά κριτήρια στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού

Σύμφωνα με την κα Trang Le, η τάση του Net Zero αναδιαμορφώνει τα επενδυτικά πρότυπα. «Η βιώσιμη ανάπτυξη δεν αποτελεί πλέον επιλογή αλλά υποχρεωτική απαίτηση. Οι παγκόσμιοι κατασκευαστές έχουν δεσμευτεί για το Net Zero και επιλέγουν μόνο πράσινα και έξυπνα βιομηχανικά πάρκα για να συμμετάσχουν στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού».

Η κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια και Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής της JLL Vietnam, μοιράστηκε πληροφορίες στο Βιετναμέζικο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων 2025 (VIPF 2025).

Για να διατηρήσει την ελκυστικότητά του, το Βιετνάμ πρέπει να επιταχύνει την τοπική προσαρμογή της αλυσίδας εφοδιασμού, να βοηθήσει τις εγχώριες επιχειρήσεις να συμμετέχουν πιο ενεργά και να βελτιώσει την παραγωγικότητα της εργασίας και την ικανότητα διακυβέρνησης ESG. Η κα Trang Le τόνισε ότι η πράσινη και έξυπνη ανάπτυξη έχει γίνει «διαβατήριο» για έργα άμεσων ξένων επενδύσεων υψηλής ποιότητας.

Κατά τη σύγκριση χωρών της περιοχής, η JLL κατέταξε το Βιετνάμ στην τέταρτη θέση στη συνολική ανταγωνιστικότητα, μετά την Ινδία, την Ταϊλάνδη και τη Μαλαισία. Αυτός ο δείκτης βασίζεται σε δύο ομάδες παραγόντων: Χρηματοοικονομικούς, με τιμές γης, κόστος εργασίας, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, εφοδιαστική. Μη χρηματοοικονομικούς: επενδυτικό περιβάλλον, υποδομές, διαφάνεια πληροφοριών, διοικητικές διαδικασίες.

«Το Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι από τις πιο ανταγωνιστικές χώρες όσον αφορά το κόστος, αλλά υπάρχει ακόμη περιθώριο βελτίωσης σε μη χρηματοοικονομικούς παράγοντες. Για να διατηρήσουμε τη θέση μας, πρέπει να βελτιώσουμε την ποιότητα του επενδυτικού περιβάλλοντος, των υποδομών και των υπηρεσιών υποστήριξης», δήλωσε η κα Trang Le, προβλέποντας ότι οι τιμές των βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα, αντανακλώντας βελτιώσεις στην αξία και την ποιότητα των προϊόντων. Ωστόσο, ο πυρήνας είναι η εστίαση στις «άυλες αξίες», συμπεριλαμβανομένης της ποιότητας της εργασίας, της παραγωγικότητας, των υπηρεσιών υποστήριξης και ενός διαφανούς επενδυτικού περιβάλλοντος.

«Η προσέλκυση υψηλής ποιότητας άμεσων ξένων επενδύσεων δεν εξαρτάται μόνο από τις τιμές της γης ή τα κίνητρα, αλλά και από το πώς το Βιετνάμ δημιουργεί ένα σύγχρονο, διαφανές και βιώσιμο επιχειρηματικό περιβάλλον», τόνισε η κα Trang Le.

Από την οπτική γωνία της JLL, τα βιομηχανικά ακίνητα του Βιετνάμ εισέρχονται σε μια σημαντική μεταβατική φάση, από το εύρος στο βάθος, όπου τα «πράσινα, έξυπνα και μηδενικά» πρότυπα καθίστανται υποχρεωτικά. Αυτή είναι επίσης η πορεία που βοηθά το Βιετνάμ όχι μόνο να διατηρήσει τη θέση του ως περιφερειακός κόμβος παραγωγής, αλλά και να αναδειχθεί σε στρατηγικό προορισμό της παγκόσμιας αλυσίδας αξίας την επόμενη δεκαετία.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm