Μηδενικό Καθαρό Αέριο - Το «εισιτήριο» για να καλωσορίσουμε ένα νέο κύμα Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ.

Εν μέσω της αναδιάρθρωσης των αλυσίδων εφοδιασμού των παγκόσμιων εταιρειών και της αυστηροποίησης των προτύπων εκπομπών, η νέα γενιά άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) δεν αναζητά πλέον φθηνές ευκαιρίες, αλλά μάλλον «πράσινες». Σύμφωνα με την κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια και Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής στην JLL Vietnam, το Net Zero έχει καταστεί υποχρεωτική απαίτηση εάν το Βιετνάμ θέλει να διατηρήσει τη θέση του ως κόμβος παραγωγής και να συνεχίσει να προσελκύει έργα ΑΞΕ υψηλής ποιότητας.

Οι ρεκόρ εισροών κεφαλαίων επιβεβαιώνουν τη στρατηγική θέση

Μιλώντας στο Φόρουμ Βιομηχανικής Ιδιοκτησίας του Βιετνάμ 2025 (VIPF 2025), η κα Trang Le δήλωσε ότι παρά τη συνεχιζόμενη αβεβαιότητα στην παγκόσμια οικονομία , το Βιετνάμ συνεχίζει να διατηρεί εντυπωσιακή ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, το ΑΕΠ του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 προβλέπεται να φτάσει το 6,5% και ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής (IIP) αναμένεται να αυξηθεί κατά 9,8%. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 θα ξεπεράσουν τα 25 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 18,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό καταδεικνύει ξεκάθαρα την ελκυστικότητα του Βιετνάμ.

Μηδενικό Καθαρό Έξοδα - Το «εισιτήριο» για να καλωσορίσουμε ένα νέο κύμα Ξένων Ξένων Επενδύσεων στο Βιετνάμ. Φωτογραφία: DN.

Σύμφωνα με την JLL, οι επενδυτικές ροές μετατοπίζονται προς την κατεύθυνση που επιθυμεί η κυβέρνηση , εστιάζοντας σε έργα υψηλής τεχνολογίας, υψηλής προστιθέμενης αξίας και φιλικά προς το περιβάλλον. Αυτό αντικατοπτρίζει το στρατηγικό όραμα του Βιετνάμ για τη μετατόπιση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού σε βιώσιμους κόμβους παραγωγής.

Η κα Trang Le σημείωσε ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται στη δεύτερη φάση ανάπτυξής της – έντασης κεφαλαίου και έντασης τεχνολογίας, παρόμοια με την Κίνα πριν από 20 χρόνια. «Ο κύκλος ανάπτυξης των βιομηχανικών ακινήτων αποτελείται από τρεις φάσεις: έντασης εργασίας, έντασης κεφαλαίου και έρευνας και ανάπτυξης (Ε&Α). Το Βιετνάμ μεταβαίνει επί του παρόντος από τη φάση 1 στη φάση 2 – μια φάση που απαιτεί μεγάλα κεφάλαια, σύγχρονη τεχνολογία και ανθρώπινο δυναμικό υψηλής ποιότητας», ανέλυσε η κα Trang Le.

Σύμφωνα με την έκθεση της JLL, η περιοχή Ασίας- Ειρηνικού γίνεται το επίκεντρο τεσσάρων βιομηχανιών μεταποίησης επόμενης γενιάς: ημιαγωγοί, αυτοκινητοβιομηχανία, φαρμακευτικά προϊόντα και βιοτεχνολογία, και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Το Βιετνάμ συγκαταλέγεται στους τρεις κορυφαίους από αυτούς τους τέσσερις τομείς που έχουν προτεραιότητα από διεθνείς επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των ημιαγωγών, της αυτοκινητοβιομηχανίας και των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, αποδεικνύοντας την ολοένα και πιο εξέχουσα θέση του στην παγκόσμια αλυσίδα παραγωγής.

Επιπλέον, η αγορά παρουσιάζει επίσης σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των δύο βασικών οικονομικών περιοχών. Στο Βορρά, το πλεονέκτημα της γειτνίασης με την Κίνα βοηθά την περιοχή αυτή να συνεχίσει να πρωτοστατεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ηλεκτρονικών ειδών και των εξαρτημάτων υπολογιστών. Οι τιμές μίσθωσης γης έχουν αυξηθεί σταθερά κατά 6-8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα ποσοστά πληρότητας στις επαρχίες Bac Ninh, Bac Giang και Hai Phong έχουν φτάσει πάνω από 90%. Τα νέα κεφάλαια μετατοπίζονται σταδιακά προς το Hung Yen, το Hai Duong και ορισμένες επαρχίες στο Κεντρικό Βιετνάμ.

Εν τω μεταξύ, ο Νότος - η περιοχή που αναπτύσσεται περισσότερο - μετατοπίζεται προς μια φάση έντασης κεφαλαίου και υψηλής τεχνολογίας, με ιδιαίτερη έμφαση στα πράσινα κριτήρια και τη βιώσιμη ανάπτυξη. Οι τιμές μίσθωσης γης έχουν αυξηθεί κατά 8-12% σε ετήσια βάση και τα ποσοστά πληρότητας στο Binh Duong, το Dong Nai και την πόλη Ho Chi Minh έχουν φτάσει το 85-90%.

«Η ζήτηση επικεντρώνεται έντονα σε έτοιμα εργοστάσια και αποθήκες logistics υψηλής ποιότητας, ειδικά γύρω από το λιμάνι Cai Mep και το μελλοντικό αεροδρόμιο Long Thanh», δήλωσε η κα Trang Le.

Το κεντρικό Βιετνάμ, παρά τη μικρότερη κλίμακα του, αναδεικνύεται σε «νέο κόμβο διαμετακόμισης» χάρη στα πλεονεκτήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας και στις υποστηρικτικές βιομηχανίες του.

Μηδενικό Καθαρό Εκπομπό - ένα υποχρεωτικό κριτήριο στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Σύμφωνα με την κα Trang Le, η τάση του Net Zero αναδιαμορφώνει τα επενδυτικά πρότυπα. «Η βιώσιμη ανάπτυξη δεν αποτελεί πλέον επιλογή αλλά υποχρεωτική απαίτηση. Οι παγκόσμιοι κατασκευαστές έχουν δεσμευτεί για το Net Zero και επιλέγουν μόνο πράσινα, έξυπνα βιομηχανικά πάρκα για να συμμετέχουν σε παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού».

Η κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια και Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής στην JLL Vietnam, μοιράστηκε τις απόψεις της στο Φόρουμ Βιομηχανικής Ιδιοκτησίας του Βιετνάμ 2025 (VIPF 2025).

Για να διατηρήσει την ελκυστικότητά του, το Βιετνάμ πρέπει να επιταχύνει την τοπική προσαρμογή των αλυσίδων εφοδιασμού του, επιτρέποντας στις εγχώριες επιχειρήσεις να συμμετέχουν πιο ενεργά, βελτιώνοντας παράλληλα την παραγωγικότητα της εργασίας και τις δυνατότητες διακυβέρνησης ESG. Η κα Trang Le τόνισε ότι η πράσινη και έξυπνη ανάπτυξη έχει γίνει «διαβατήριο» για έργα άμεσων ξένων επενδύσεων υψηλής ποιότητας.

Κατά τη σύγκριση χωρών της περιοχής, η JLL κατατάσσει το Βιετνάμ στην τέταρτη θέση στη συνολική ανταγωνιστικότητα, μετά την Ινδία, την Ταϊλάνδη και τη Μαλαισία. Αυτός ο δείκτης βασίζεται σε δύο ομάδες παραγόντων: Χρηματοοικονομικούς παράγοντες, όπως οι τιμές της γης, το κόστος εργασίας, η ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και η εφοδιαστική, και Μη χρηματοοικονομικούς παράγοντες, όπως το επενδυτικό περιβάλλον, οι υποδομές, η διαφάνεια των πληροφοριών και οι διοικητικές διαδικασίες.

«Το Βιετνάμ παραμένει μεταξύ των χωρών με την υψηλότερη ανταγωνιστικότητα από άποψη κόστους, αλλά υπάρχουν ακόμη πολλά περιθώρια βελτίωσης σε μη χρηματοοικονομικούς παράγοντες. Για να διατηρήσουμε αυτή τη θέση, πρέπει να βελτιώσουμε την ποιότητα του επενδυτικού περιβάλλοντος, των υποδομών και των υπηρεσιών υποστήριξης», δήλωσε η κα Trang Le, προβλέποντας ότι οι τιμές των βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον, αντανακλώντας βελτιώσεις στην αξία και την ποιότητα των προϊόντων. Ωστόσο, το κλειδί είναι να επικεντρωθούμε στην «άυλη αξία», συμπεριλαμβανομένης της ποιότητας της εργασίας, της παραγωγικότητας της παραγωγής, των υπηρεσιών υποστήριξης και ενός διαφανούς επενδυτικού περιβάλλοντος.

«Η προσέλκυση υψηλής ποιότητας άμεσων ξένων επενδύσεων δεν αφορά μόνο τις τιμές της γης ή τα κίνητρα, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο το Βιετνάμ δημιουργεί ένα σύγχρονο, διαφανές και βιώσιμο επιχειρηματικό περιβάλλον», τόνισε η κα Trang Le.

Από την οπτική γωνία της JLL, τα βιομηχανικά ακίνητα του Βιετνάμ εισέρχονται σε μια κρίσιμη φάση μετασχηματισμού, μεταβαίνοντας από την εκτεταμένη στην εντατική ανάπτυξη, όπου τα «πράσινα, έξυπνα και μηδενικά» πρότυπα καθίστανται υποχρεωτικά. Αυτή είναι επίσης η πορεία που θα βοηθήσει το Βιετνάμ όχι μόνο να διατηρήσει τη θέση του ως περιφερειακός κόμβος παραγωγής, αλλά και να αναδειχθεί σε στρατηγικό προορισμό στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας την επόμενη δεκαετία.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm