«Σοκαρισμένοι» από την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων, πολλοί άνθρωποι αναζητούν να αγοράσουν σπίτια σε στενά

[διαφήμιση_1]

Οι υψηλές και συνεχώς αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων τελευταία έχουν κάνει πολλούς αγοραστές να εγκαταλείψουν την ιδέα της αγοράς διαμερίσματος και να αναζητήσουν ένα σπίτι στο στενό με πιο προσιτή τιμή.

Γιατί οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται;

Για περισσότερους από 3 μήνες τώρα, από πριν από την Πρωτοχρονιά, ο κ. Phung The Anh (από το Thai Binh ) επισκέπτεται συνεχώς ομάδες αγοράς και πώλησης ακινήτων, ιστοσελίδες επενδυτών, μεσίτες ακινήτων και ερευνά απευθείας πολλά έργα για την αγορά ενός διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, εμβαδού 60 - 70 τ.μ. με τιμή 2 δισεκατομμύρια VND ή λιγότερο, αλλά δεν μπορεί να βρει ένα.

Η αυξανόμενη τιμή των διαμερισμάτων δυσκολεύει την πρόσβαση σε αυτά για όσους έχουν ανάγκη. (Φωτογραφία από Ngoc Thanh)

«Ένα διαμέρισμα Gemek I στην κοινότητα An Khanh (Hoai Duc) με εμβαδόν 69 τετραγωνικών μέτρων πωλείται για 2,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 36 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα σε κοντινή απόσταση, το Eco Green στην κοινότητα Tan Trieu, στην περιοχή Thanh Tri, πωλείται για 43-45 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Τα καινούργια διαμερίσματα κοστίζουν από 50-80 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Με αυτήν την τιμή και το ποσό των χρημάτων που έχουμε, δεν τολμούμε ούτε να το ονειρευτούμε», δήλωσε ο κ. The Anh.

Η κα Le Phuong Uyen (από το Nam Dinh ), η οποία εργάζεται ως λογίστρια σε μια εταιρεία τροφίμων στο Ανόι, επίσης αναζητά να αγοράσει διαμέρισμα, δήλωσε ότι εδώ και σχεδόν 6 μήνες, η οικογένειά της αναζητά συνεχώς ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, περίπου 60-80 τ.μ., με τιμή περίπου 2 δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν έχει βρει.

Η κα Uyen ανέφερε ότι ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα στο Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) διαφημιζόταν επίσης προς πώληση στην τιμή των 48 εκατομμυρίων VND/m2. Ένα άλλο γειτονικό έργο, το Rose Town στην οδό Ngoc Hoi 79, με μόνο περισσότερα από 30 χρόνια χρήσης που απομένουν, ένα διαμέρισμα 65τ.μ. κοστίζει επίσης περισσότερα από 2,6 δισεκατομμύρια VND, ενώ ένα διαμέρισμα μακροπρόθεσμης κατοικίας κοστίζει 3,1 δισεκατομμύρια VND.

«Ακόμα και παλιά διαμερίσματα όπως το Sudico My Dinh, τα οποία έχουν παραδοθεί εδώ και πάνω από 10 χρόνια, έχουν μέση τιμή 3,4-3,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια. Τα περισσότερα διαμερίσματα κοστίζουν σήμερα 3,6-4,2 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Η τιμή του διαμερίσματος, η οποία ξεπερνά τα 40 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι πολύ υψηλή», δήλωσε η κα Uyen.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, δήλωσε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι τα τελευταία χρόνια. Ο αριθμός των έργων περιορίζεται ολοένα και περισσότερο, ενώ η ζήτηση της αγοράς αυξάνεται συνεχώς, η δομή των προϊόντων στην αγορά ακινήτων είναι ολοένα και πιο ανισόρροπη.

«Επί του παρόντος, διαμερίσματα αξίας 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν εξαφανιστεί από την αγορά. Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλές, με αποτέλεσμα άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες να μην έχουν πρόσβαση σε αυτά», δήλωσε ο κ. Dinh.

Η τάση αγοράς σπιτιών σε στενά

Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλές και ακριβές λόγω του μικρού αριθμού νέων έργων, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αναζητούν σπίτια σε στενά για να ζήσουν και να νοικιάσουν.

Ο κ. Nguyen Huy San (από το Hai Duong) είπε ότι μετά από 6 μήνες που δεν μπορούσε να βρει ένα οικονομικό διαμέρισμα, αναγκάστηκε να μετακομίσει σε ένα ισόγειο σπίτι σε ένα μικρό σοκάκι.

Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι ακριβές, πολλοί άνθρωποι τείνουν να αναζητούν σπίτια σε σοκάκια. (Φωτογραφία: Thu Giang).

«Μια εβδομάδα μετά το Τετ, χάρη στην υποστήριξη μεσιτών ακινήτων, η οικογένεια αγόρασε ένα 5όροφο σπίτι 42 τ.μ. σε ένα στενό στην οδό Μινχ Κάι, από όπου μπορούν να περάσουν αυτοκίνητα, για 4,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με περίπου 107 εκατομμύρια VND/τ.μ.», δήλωσε ο κ. Σαν. «Η αγορά ενός σπιτιού στο ισόγειο σε κάνει να νιώθεις ότι είσαι ο ιδιοκτήτης, ότι δεν εξαρτάται από τον επενδυτή, ότι δεν χρειάζεται να μοιράζεσαι τις σκάλες και άλλες παροχές, και κυρίως ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείς για τις υπηρεσίες ηλεκτρικού ρεύματος και νερού».

Επίσης, αλλάζοντας από την αγορά διαμερισμάτων σε κατοικίες, ο κ. Pham Van Nghiep (από το Bac Giang) ανέφερε ότι με την εξοικονόμηση 2,5 δισεκατομμυρίων VND για την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορούσε να βρει μόνο ένα παλιό διαμέρισμα, σχεδόν 20 χιλιόμετρα από το κέντρο του Ανόι, με εμβαδόν όχι μεγαλύτερο από 80 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια και κοινόχρηστο χώρο για μια οικογένεια 6 ατόμων, 3 γενιές, κάτι που είναι πολύ άβολο και περίπλοκο.

«Η οικογένειά μου αποφάσισε να στραφεί από την αγορά ενός διαμερίσματος στην αγορά ενός ισόγειου σπιτιού, 48 τ.μ., 5 ορόφων, στενού, με 2 μοτοσικλέτες να διασχίζουν η μία την άλλη. Εκτός από τα 2,5 δισεκατομμύρια που ήδη έχει, η οικογένειά μου δανείστηκε επιπλέον 1,1 δισεκατομμύριο για να αποκτήσει ένα σπίτι με 7 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, 2 κουζίνες, 1 στεγνωτήριο, μια οικογένεια 3 γενεών, 6 άτομα μπορούν να ζήσουν άνετα και υπάρχει ακόμα ένα δωμάτιο για να δεχτούν επισκέπτες από την ύπαιθρο», δήλωσε ο κ. Nghiep.

Σύμφωνα με τις επιχειρήσεις ακινήτων, από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Νέου Έτους, το ενδιαφέρον για ακίνητα, ειδικά για κατοικίες σε στενά, έχει αυξηθεί ξανά ραγδαία. Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, η αγορά ακινήτων στις αρχές του τρέχοντος έτους έχει δείξει θετικά σημάδια, ειδικά στο επίπεδο ενδιαφέροντος και στον αριθμό των καταχωρίσεων.

Η ζήτηση αναζήτησης τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε επίσης κατά 52%. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, τα οικόπεδα και οι εκτάσεις για έργα έχουν αυξηθεί σε μεγαλύτερο βαθμό από τα διαμερίσματα.

Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη στο Ανόι αυξήθηκε κατά 110%, η γη για έργα αυξήθηκε κατά 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 71%. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση αναζήτησης αυξήθηκε κατά 71% - 73% για γη για έργα και αυξήθηκε μόνο κατά 59% για διαμερίσματα.

Αν και η αγορά δεν γνώρισε έναν «πυρετό γης» όπως στις αρχές του 2022, τα παραπάνω στοιχεία αντικατοπτρίζουν εν μέρει την επιθυμία πολλών ανθρώπων να έχουν ένα μέρος για να ζήσουν με τη μορφή ακινήτων.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή