Παράδοξο: Οι άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται για φθηνά δάνεια για την αγορά κατοικίας

[διαφήμιση_1]

Μια έρευνα που διεξήχθη σε εμπορικές τράπεζες στις αρχές Νοεμβρίου 2024 έδειξε ότι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαίνεται μεταξύ 4,6% - 9,5%/έτος. Αυτό θεωρείται ένα αρκετά ελκυστικό επιτόκιο για τους αγοραστές κατοικίας.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την έκθεση της Κρατικής Τράπεζας, παρόλο που η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει όπως αναμενόταν, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, το ανεξόφλητο ποσό πίστωσης που «διοχετεύεται» σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασε τα 1.274.233 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 29,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, τα ανεξόφλητα δάνεια για κατασκευές, επισκευές και αγορά κατοικίας αντιστοιχούσαν μόνο σε περίπου 125.800 δισεκατομμύρια VND. Έτσι, φαίνεται ότι ο αριθμός των ατόμων που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια αντιπροσωπεύει μόνο ένα μικρό ποσοστό.

Στο Φόρουμ με τίτλο «Για την επιστροφή της αγοράς ακινήτων στην υγεία και την ανάπτυξη» που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 16ης Νοεμβρίου, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, ανέφερε ότι μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα έφτασαν τα 3,15 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 21% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας. Εκ των οποίων, τα επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα αυξήθηκαν κατά 16%, ενώ τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6%. Αν και βελτιώθηκε σε σύγκριση με πέρυσι, η αύξηση αυτή εξακολουθεί να είναι χαμηλή.

« Η εξέλιξη δείχνει ότι η ζήτηση κεφαλαίων επικεντρώνεται στην πλευρά της προσφοράς της αγοράς, δηλαδή στους κατασκευαστές ακινήτων και στους επενδυτές. Εν τω μεταξύ, οι άνθρωποι έχουν μικρή ανάγκη να δανειστούν για να αγοράσουν ακίνητα », ανέφερε ο κ. Can Van Luc.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, διαπιστώνεται ότι τα επιτόκια δεν αποτελούν την αιτία της παραπάνω κατάστασης, διότι πρόσφατα, το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί σε πολύ χαμηλό επίπεδο, περίπου 3% σε σύγκριση με πέρυσι.

Πολλοί άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται να πάρουν φθηνά δάνεια για να αγοράσουν σπίτια. (Εικονογράφηση: Minh Duc).

« Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι έχουν μικρή ανάγκη να δανειστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι είναι ότι οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές, παρόλο που πολλοί επενδυτές έχουν ξεκινήσει πολιτικές τόνωσης και κινήτρων πρόσφατα. Ενώ οι θέσεις εργασίας και τα εισοδήματα των ανθρώπων εξακολουθούν να είναι πολύ δύσκολα, είναι απρόθυμοι να δανειστούν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να αποκτήσουν ένα σπίτι. Οι άνθρωποι θεωρούν τις τιμές των κατοικιών πολύ υψηλές, επομένως πρέπει να καθυστερήσουν και να περιμένουν να έχει η αγορά προσιτά προϊόντα », τόνισε ο κ. Luc.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι μια πραγματικότητα που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων είναι μια παράλογη δομή στεγαστικού προϊόντος, η έλλειψη φθηνής και οικονομικά προσιτής στέγασης.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, από το 2021 μέχρι σήμερα, ο τομέας των κατοικιών κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND απουσιάζει εντελώς από την αγορά. Όσον αφορά τις κοινωνικές κατοικίες, μέχρι σήμερα υπάρχουν μόνο περίπου 12.000 μονάδες.

« Τα πολυτελή σπίτια κυριαρχούν στην αγορά, ενώ απουσιάζουν προσιτά προϊόντα, γεγονός που οδηγεί σε ασταθή και μη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς », δήλωσε ο κ. Chau.

Συμμεριζόμενοι την ίδια άποψη, σύμφωνα με αναλυτές της VPBanks Securities Company, η κινητήρια δύναμη για την πιστωτική ανάπτυξη σε ολόκληρο τον κλάδο εξαρτάται από τα ακίνητα, ιδίως από τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Ωστόσο, οι υψηλές τιμές των κατοικιών τον τελευταίο καιρό έχουν κάνει τους ανθρώπους να διστάζουν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι. Εν τω μεταξύ, αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί, παραμένουν υψηλά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μπορεί να αποφέρει ορισμένα οφέλη βραχυπρόθεσμα, συμβάλλοντας στη μείωση του οικονομικού βάρους για τους ανθρώπους. Ωστόσο, αυτή δεν αποτελεί μια ολοκληρωμένη λύση για την πλήρη επίλυση του προβλήματος της ιδιοκτησίας κατοικίας στο Βιετνάμ. Ο πυρήνας του προβλήματος εξακολουθεί να έγκειται στις πολύ υψηλές τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων, μαζί με την έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης και πακέτων υποστήριξης που δεν έχουν πραγματικά αποδώσει.

Συνεπώς, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό που είναι απαραίτητο τώρα είναι η σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων.

Ο κ. Le Hoang Chau τόνισε ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί και να εφαρμοστεί μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας, επειδή αυτό το εργαλείο θα ρυθμίσει την αγορά όταν υπάρχει πυρετώδης κερδοσκοπία ή όταν είναι δύσκολη ή παγωμένη. Ωστόσο, σημείωσε ότι είναι απαραίτητο να υπάρχουν πόροι για τη δημιουργία μιας ακριβούς βάσης δεδομένων συναλλαγών και τιμών ακινήτων, η οποία να ενημερώνεται τακτικά, ώστε να δημιουργηθεί μια βάση για την εφαρμογή της.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι η φορολογική πολιτική αποτελεί σημαντικό εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στη διατήρηση της σταθερότητας, στην ενθάρρυνση των επενδύσεων και στη βιώσιμη ανάπτυξη.

« Η φορολογία θα μειώσει την κερδοσκοπία και θα αυξήσει τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων. Η εφαρμογή του φόρου μεταβίβασης συμβάλλει στη μείωση της συμμετοχής των κερδοσκόπων, οι οποίοι επιδιώκουν μόνο να δημιουργήσουν γρήγορα κέρδη χωρίς μακροπρόθεσμη αξία για την οικονομία. Η αγορά θα γίνει πιο σταθερή, αποφεύγοντας τον πυρετό γης και τις φούσκες ακινήτων », δήλωσε ο κ. Λονγκ.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή