Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία δυσκολεύονται να αποκτήσουν δάνεια με χαμηλό επιτόκιο.

[διαφήμιση_1]

Ανάγκη άρσης των εμποδίων δανεισμού για τους αγοραστές κατοικίας

Συνεπώς, κάθε χρόνο ο Πρωθυπουργός εκδίδει απόφαση σχετικά με προνομιακά επιτόκια δανείων ύψους 4,8%/έτος για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών στην Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ. Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας έχει επίσης εκδώσει απόφαση σχετικά με προνομιακά επιτόκια δανείων ύψους 4,8-5%/έτος για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικές τράπεζες που ορίζονται από την Κρατική Τράπεζα.

Ωστόσο, πολλοί πιστεύουν ότι πρόσφατα, οι περισσότεροι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών δεν μπόρεσαν να δανειστούν προνομιακά δάνεια, αλλά αναγκάστηκαν να δανειστούν εμπορικά δάνεια με επιτόκιο περίπου 9%/έτος. Ο λόγος είναι ότι ο νόμος περί στέγασης του 2014 δεν έχει ακόμη επιτρέψει στα πιστωτικά ιδρύματα που ορίζονται από το κράτος να χορηγούν προνομιακά δάνεια σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την αγορά ή την ενοικίαση-αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Επιπλέον, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης δεν έχει ακόμη διαθέσει δαπάνες του κρατικού προϋπολογισμού για την αναχρηματοδότηση και επιδότηση των επιτοκίων της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής και τεσσάρων εμπορικών τραπεζών που έχουν οριστεί από την Κρατική Τράπεζα. Για το λόγο αυτό, οι αγοραστές κατοικιών δυσκολεύονται να δανειστούν προνομιακή πίστωση και πρέπει να δανειστούν εμπορική πίστωση με επιτόκιο περίπου 9%/έτος.

Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία δυσκολεύονται να βρουν κεφάλαιο και έχουν χαμηλά επιτόκια. — Τα προνομιακά δάνεια αποτελούν σημαντικό παράγοντα που προωθεί την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Επιπλέον, μόνο οι περιπτώσεις προνομιακού υπολοίπου δανείου για την αγορά κοινωνικής κατοικίας και επαγγελματικής κατοικίας με τιμή μικρότερη από 1,05 δισεκατομμύρια VND στο πλαίσιο του πακέτου προνομιακής πίστωσης των 30.000 δισεκατομμυρίων VND σύμφωνα με το ψήφισμα 02/NQ-CP της 7ης Ιανουαρίου 2013 της κυβέρνησης θα συνεχίσουν να εφαρμόζουν προνομιακά επιτόκια δανείου. Ενώ στην πραγματικότητα, πολλά έργα κοινωνικής κατοικίας έχουν τιμές πώλησης αρκετά υψηλές σε σύγκριση με το παραπάνω επίπεδο, ακόμη και ορισμένα έργα σε καλές τοποθεσίες έχουν τιμές πώλησης μόνο ελαφρώς χαμηλότερες από τα έργα επαγγελματικής κατοικίας.

Αντιμέτωπος με τα ζητήματα που τέθηκαν, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μιν υπέβαλε πρόσφατα ένα έγγραφο στην Κυβέρνηση και στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στην Εθνοσυνέλευση συμπληρώματος στο ψήφισμα αριθ. 29/2021/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, ημερομηνίας 28 Ιουλίου 2021, σχετικά με το μεσοπρόθεσμο σχέδιο δημόσιων επενδύσεων για την περίοδο 2021-2025, για την κατανομή δαπανών ανακεφαλαιοποίησης για την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής και επιδοτήσεων επιτοκίου για εμπορικές τράπεζες που έχουν οριστεί από την Κρατική Τράπεζα για την εφαρμογή προτιμησιακών δανείων για κοινωνικές κατοικίες από τώρα έως το 2025 και για την επίτευξη του στόχου της ανάπτυξης 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας κατά την περίοδο 2021-2020.

Εκτός από τα επιτόκια για τους αγοραστές κατοικιών, το έργο για την ανάπτυξη 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένα προβλήματα, συγκεκριμένα, μεταξύ των 100 έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης που έχουν λάβει άδεια κατασκευής, μόνο 24 έργα είναι επιλέξιμα για δάνεια με συνολική κεφαλαιακή ανάγκη σχεδόν 12.500 δισεκατομμυρίων VND.

Παρόλο που πολλές τοπικές αρχές έχουν εξετάσει το ενδεχόμενο επένδυσης στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα ως επενδυτικό στοιχείο σε μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες πηγές κεφαλαίου, υπάρχουν αρκετά νέα προβλήματα που προκύπτουν κατά την υλοποίηση έργων. Μεταξύ αυτών, το ζήτημα του ταμείου γης για την υλοποίηση του έργου, η εύρεση επενδυτών και η εκκαθάριση του χώρου είναι αρκετά δύσκολα προβλήματα.

Βρείτε περισσότερες λύσεις

Για τη σταδιακή άρση των εμποδίων στην προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, τα τελευταία χρόνια, οι αρμόδιοι φορείς έχουν επίσης καταγράψει και απορροφήσει ενεργά τα νομικά ζητήματα, ώστε να προσαρμόζονται και να τροποποιούνται στην πράξη. Για παράδειγμα, όσον αφορά την πολιτική υποστήριξης για άτομα με χαμηλό εισόδημα, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, υπάρχουν επί του παρόντος δύο προγράμματα πίστωσης για την υποστήριξη αγοραστών και ενοικιαστών κοινωνικής στέγασης.

Το πρώτο πρόγραμμα είναι ένα πακέτο προτιμησιακών δανείων σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 11/2022 της κυβέρνησης και το ψήφισμα αριθ. 43/2022/QH15 της Εθνοσυνέλευσης μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής για άτομα και νοικοκυριά για την αγορά, μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών για εργαζόμενους, την κατασκευή νέων ή την ανακαίνιση, την επισκευή κατοικιών σύμφωνα με την πολιτική κοινωνικής στέγασης. Το συνολικό μέγιστο δανειακό κεφάλαιο αυτού του προγράμματος είναι 15.000 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ, η οποία υπολογίζει την κεφαλαιακή πηγή ύψους 15.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το Διάταγμα 100/2015 που ορίζεται στο Πρόγραμμα Ανάκαμψης, μέχρι τις 16 Αυγούστου 2023, το ανεξόφλητο χρέος της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ είχε φτάσει τα 7.351 δισεκατομμύρια VND με σχεδόν 19.900 πελάτες.

Το δεύτερο πρόγραμμα είναι σύμφωνο με την Απόφαση Αρ. 33/2023 της Κυβέρνησης. Η Απόφαση αυτή παρείχε μια λύση για ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND με στόχο την υποστήριξη κεφαλαίων για την υλοποίηση του Έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης.

Αυτό το πακέτο πίστωσης θα εκταμιευθεί την περίοδο 2023-2030 με υποκείμενα τα κεφάλαια να είναι επενδυτές (για την ενίσχυση της προσφοράς), ιδιώτες πελάτες που δανείζονται για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών (για την υποστήριξη της ζήτησης) με επιτόκια κατά την προνομιακή περίοδο 1,5-2% χαμηλότερα από τα μέσα επιτόκια των εμπορικών τραπεζών.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι επί του παρόντος βρίσκεται σε στενό συντονισμό με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, την Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ, υπουργεία, υποκαταστήματα και τοπικές αρχές για την ενθάρρυνση και την καθοδήγηση της εφαρμογής των παραπάνω πακέτων πίστωσης.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά το ζήτημα της μείωσης των τιμών των κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η Κυβέρνηση παραλαμβάνει και αναθεωρεί επί του παρόντος το σχέδιο νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένο).

Συνεπώς, το Άρθρο 84 του σχεδίου ορίζει τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης, αγοράς με δόσεις και πώλησης κοινωνικών κατοικιών ως εξής: Η τιμή πώλησης καθορίζεται με βάση τον υπολογισμό όλων των δαπανών για την ανάκτηση του επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των αποζημιώσεων, της υποστήριξης, του κόστους επανεγκατάστασης και του επενδυτικού κόστους για την κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής (εάν υπάρχουν) εντός του πεδίου εφαρμογής του έργου...

Το τυπικό κέρδος είναι 10% για την έκταση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, εξαιρουμένων των κινήτρων από το Κράτος και των τελών συντήρησης που πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η τιμή αγοράς του μισθώματος καθορίζεται ως η τιμή πώλησης και δεν περιλαμβάνει τα τέλη συντήρησης της κατοικίας που πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου. Η τιμή ενοικίασης συμφωνείται μεταξύ του επενδυτή και του μισθωτή.

Το άρθρο 82 του Σχεδίου Νόμου ορίζει επίσης κίνητρα για τους επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, συγκεκριμένα: απαλλαγή από τέλη χρήσης γης, ενοίκιο γης, φορολογικά κίνητρα σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, κίνητρα για εμβαδόν γης ή επαγγελματικό εμβαδόν δαπέδου και μη υποχρέωση συνυπολογισμού τους στις τιμές των κοινωνικών κατοικιών...

Μόλις ψηφιστούν οι παραπάνω κανονισμοί, θα ενθαρρυνθούν οι επενδυτές να συμμετάσχουν στην αγορά ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, διασφαλίζοντας έτσι ότι η τιμή αυτού του τύπου κατοικίας θα είναι πιο κατάλληλη, ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέχρι σήμερα, οι κοινότητες σε όλη τη χώρα έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή 181 έργων κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα κατασκευής περίπου 94.390 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 4,8 εκατομμυρίων τ.μ. Οι κοινότητες συνεχίζουν να υλοποιούν 291 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα κατασκευής περίπου 271.500 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας περίπου 14.520.000 τ.μ.
Επιπλέον, 11 τοπικές αρχές ανακοίνωσαν μια λίστα με 24 έργα που είναι επιλέξιμα για δανεισμό από ένα πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, με ζήτηση δανείου περίπου 12.400 δισεκατομμυρίων VND.

[διαφήμιση_2]
Πηγή