Οδηγίες για τον καθορισμό των τιμών πώλησης και των τιμών ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών

Οδηγίες για τον καθορισμό των τιμών πώλησης και των τιμών ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών - Φωτογραφία 1.

Διάταγμα αριθ. 192/2025/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 σχετικά με την ανάθεση επενδυτών, την έγκριση επενδυτικών πολιτικών και την ανάθεση επενδυτών χωρίς υποβολή προσφορών για επενδυτικά έργα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις που δεν χρησιμοποιούν δημόσιο επενδυτικό κεφάλαιο· διαδικασίες για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών· καθορισμός τιμών πώλησης και τιμών ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών...

Ο επενδυτής δεν επιτρέπεται να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας πριν από την έκδοση του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στον αγοραστή κατοικίας.

Όσον αφορά τον καθορισμό των τιμών πώλησης και των τιμών μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών, το Διάταγμα ορίζει ότι οι επενδυτές θα πρέπει να βασίζονται στη μέθοδο καθορισμού των τιμών πώλησης και των τιμών μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών και στο τυπικό κέρδος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης. Οι επενδυτές θα πρέπει να κατασκευάζουν οι ίδιοι και να προσλαμβάνουν συμβούλους με επαρκή ικανότητα σε κατασκευαστικές δραστηριότητες σχετικά με τη διαχείριση του κόστους επενδύσεων κατασκευής, για να εξετάζουν τις τιμές πώλησης και τις τιμές μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών πριν από την έγκριση των επενδυτών.

30 ημέρες πριν από την ημερομηνία κοινοποίησης παραλαβής της αίτησης για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας ή κατά την υποβολή αίτησης για κοινοποίηση κατοικίας επιλέξιμης για πώληση ή μίσθωση-αγορά μελλοντικής κατοικίας, ο επενδυτής πρέπει να αποστείλει την απόφαση για την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κοινωνικής κατοικίας μαζί με τα έγγραφα κατασκευής της εκτιμώμενης τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς και των αποτελεσμάτων της εκτίμησης στο Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας όπου βρίσκεται το έργο, για να ανακοινώσει δημόσια την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κοινωνικής κατοικίας στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών του Τμήματος Κατασκευών.

Εντός 180 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής των ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών που τέθηκαν σε χρήση, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη διεξαγωγή κρατικού ελέγχου ή ανεξάρτητου ελέγχου, την εκκαθάριση του κόστους επένδυσης στην κατασκευή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί κατασκευών και άλλων σχετικών νόμων και την αποστολή ενός συνόλου εγγράφων ελέγχου και εκκαθάρισης στο Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας όπου βρίσκεται το έργο, για τον έλεγχο της τιμής πώλησης και της τιμής ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών.

Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου του επενδυτή, το επαρχιακό Τμήμα Κατασκευών, βάσει των αρχείων ελέγχου και εκκαθάρισης του κόστους επένδυσης στην κατασκευή, εκδίδει γραπτές γνωμοδοτήσεις σχετικά με την τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών.

Η γραπτή γνώμη του Τμήματος Κατασκευών και τα αποτελέσματα του καθορισμού της τιμής πώλησης και της τιμής ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών του επενδυτή, μετά τη λήψη της γνώμης του Τμήματος Κατασκευών, πρέπει να δημοσιοποιούνται στην Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και στην Ηλεκτρονική Σελίδα Πληροφοριών του Τμήματος Κατασκευών.

Σε περίπτωση που η τιμή πώλησης ή η τιμή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικής κατοικίας, σύμφωνα με τα αποτελέσματα ελέγχου, διακανονισμού και επιθεώρησης του Τμήματος Κατασκευών, είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς που υπέγραψε ο επενδυτής, ο επενδυτής δεν εισπράττει τη διαφορά από τον αγοραστή ή τον μισθωτή κοινωνικής κατοικίας. Σε περίπτωση που είναι χαμηλότερη, ο επενδυτής επιστρέφει τη διαφορά στον αγοραστή ή τον μισθωτή κοινωνικής κατοικίας. Ο επενδυτής δεν εισπράττει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας πριν χορηγηθεί στον αγοραστή κατοικίας Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και ολοκληρωθεί η επιστροφή της διαφοράς (εάν υπάρχει).

Έλεγχος, έλεγχος, πρόληψη κενών, διαφθοράς, αρνητικότητας και εκμετάλλευσης πολιτικής

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι οι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι πλήρως υπεύθυνοι για την ακρίβεια των εγγράφων αίτησης παράδοσης στον επενδυτή, τη λήψη απόφασης για την τιμή πώλησης και την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών, καθώς και για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλίζεται η πρόοδος, η ποιότητα και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Οι ελεγκτικοί οργανισμοί και οι συμβουλευτικοί οργανισμοί εξετάζουν τις τιμές πώλησης και τις τιμές ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών και είναι υπεύθυνοι ενώπιον του νόμου για τα αποτελέσματα του ελέγχου και της εξέτασης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Οι επενδυτές, οι οργανισμοί και τα άτομα που παραβιάζουν τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 και του παρόντος διατάγματος, ανάλογα με τη φύση και τη σοβαρότητα της παράβασης, υπόκεινται σε πειθαρχικά μέτρα, διοικητικές κυρώσεις ή ποινική δίωξη. Σε περίπτωση πρόκλησης ζημίας, οφείλουν να αποζημιώσουν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση , τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες σε υπουργικό επίπεδο, εντός του πεδίου των αρμοδιοτήτων και καθηκόντων που τους έχουν ανατεθεί, οργανώνουν την εφαρμογή, παρακολουθούν, επιθεωρούν και εξετάζουν την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 και του παρόντος διατάγματος, με σκοπό τον άμεσο εντοπισμό και την αντιμετώπιση παραβιάσεων του νόμου, εκμετάλλευσης πολιτικής και την επίλυση καταγγελιών και παραπόνων εντός του πεδίου εφαρμογής, των αρμοδιοτήτων τους και σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας είναι υπεύθυνα για την ανάθεση επενδυτών έργων κατασκευής κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 και του παρόντος διατάγματος, την οργάνωση επιθεωρήσεων και τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση επενδυτών που υλοποιούν έργα με καθυστέρηση στο εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και δεν διασφαλίζουν την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο, εντός του πεδίου εφαρμογής και των εξουσιών της, αποφασίζει να ορίσει επενδυτές, να εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές και να ορίσει επενδυτές σύμφωνα με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 και του παρόντος διατάγματος, για να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια και την απουσία καταγγελιών, να οργανώσει επιθεωρήσεις, ελέγχους και να λάβει μέτρα για την αντιμετώπιση επενδυτών που υλοποιούν έργα με καθυστέρηση στο εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και δεν διασφαλίζουν την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών.

Η αρμόδια αρχή αναθέτει στον επενδυτή την οργάνωση της αναθεώρησης και της επιθεώρησης της εφαρμογής της ανάθεσης του επενδυτή, την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα αναθέτει στον επενδυτή του επενδυτικού έργου την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, όταν λαμβάνει σχόλια και συστάσεις από φορείς, οργανισμούς και άτομα σχετικά με την ανάθεση του επενδυτή που παρουσιάζει ενδείξεις παρανομίας. Είναι υπεύθυνη για την ανάκληση ή την αναστολή της απόφασης ανάθεσης του επενδυτή, της απόφασης έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα αναθέτει στον επενδυτή εάν εντοπίσει παραβιάσεις που δεν διασφαλίζουν τον ανταγωνισμό, τη δικαιοσύνη, τη διαφάνεια ή στρεβλώνουν τα αποτελέσματα της ανάθεσης του επενδυτή.

Οι επενδυτές πρέπει να έχουν μέτρα για τον έλεγχο της ποιότητας των έργων κοινωνικής στέγασης.

Το Διάταγμα ορίζει ότι οι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι υπεύθυνοι για την οργάνωση της υλοποίησης και τη λήψη μέτρων για τον έλεγχο της ποιότητας των έργων κοινωνικής στέγασης κατά τη διαδικασία της τοπογράφησης, της κατάρτισης, της αξιολόγησης, της έγκρισης έργων, του σχεδιασμού, των κατασκευαστικών εργασιών και των συναφών εργασιών κατά την υλοποίηση του έργου, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις σχετικά με τη διαχείριση της ποιότητας των κατασκευών, την πρόληψη πυρκαγιών, την πυρόσβεση και τη διάσωση, την προστασία του περιβάλλοντος, τα ισχύοντα τεχνικά πρότυπα και κανονισμούς και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

Σε περίπτωση που μια αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακαλύψει ή λάβει πληροφορίες σχετικά με ένα έργο κοινωνικής στέγασης ή ένα στοιχείο έργου που υπάρχει υποψία ότι είναι ποιοτικό ή παρουσιάζει σημάδια κινδύνου, μη διασφαλίζοντας την ασφάλεια για εκμετάλλευση, χρήση ή συνέχιση της κατασκευής, η τοπική αρχή είναι υπεύθυνη για την κατεύθυνση και την οργάνωση της εκτέλεσης των σχετικών εργασιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης της ποιότητας, κατασκευής και συντήρησης των κατασκευαστικών έργων.

Φουόνγκ Νι

Πηγή: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm