Ένα από τα αξιοσημείωτα νέα σημεία του Διατάγματος 261/2025/ND-CP είναι η ρύθμιση ότι το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλουν οι επενδυτές ισοδυναμεί με την αξία του γηπέδου που επενδύεται στην κατασκευή του συστήματος τεχνικών υποδομών, το οποίο πρέπει να διατεθεί για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Προηγουμένως, το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP δεν όριζε συγκεκριμένα τον τρόπο υπολογισμού του ποσού αντικατάστασης για το 20% του ταμείου γης του έργου για κοινωνική στέγαση. Ο προσδιορισμός γίνεται συχνά μετά την ολοκλήρωση της τεχνικής υποδομής, γεγονός που οδηγεί σε διαφορετικές αντιλήψεις και εφαρμογές μεταξύ των τοπικών αρχών, προκαλώντας δυσκολίες στον υπολογισμό και την είσπραξη.
Μείωση των επιτοκίων των κοινωνικών στεγαστικών δανείων στο 5,4%/έτος
Συγκεκριμένα, το διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει τις ρήτρες 2, 3 και 4 και προσθέτει τη ρήτρα 2α μετά τη ρήτρα 2 του άρθρου 19 του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP, η οποία ρυθμίζει την περίπτωση καταβολής χρηματικού ποσού ισοδύναμου με την αξία του γηπέδου που επενδύεται στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, το ποσό που πρέπει να καταβάλει ο επενδυτής ισοδυναμεί με την αξία του οικιστικού κεφαλαίου γης που επενδύθηκε στην κατασκευή του συστήματος τεχνικής υποδομής που πρέπει να διατεθεί για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων: Τέλος χρήσης γης 20% της οικιστικής επιφάνειας του έργου, που καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης· Το ποσό που ισοδυναμεί με το επενδυτικό κόστος κατασκευής του συστήματος τεχνικής υποδομής καθορίζεται από την αναλογία του 20% της οικιστικής επιφάνειας προς τη συνολική επιφάνεια του έργου, πολλαπλασιασμένο με το συνολικό επενδυτικό κόστος κατασκευής του συστήματος τεχνικής υποδομής του έργου, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με το ποσοστό επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή της τεχνικής υποδομής που ανακοινώνεται από τον Υπουργό Κατασκευών κατά τον χρόνο υπολογισμού του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Σημείου α της παρούσας Ρήτρας, εξαιρουμένου του κόστους ισοπέδωσης και αποκατάστασης γης σε περίπτωση που το έργο έχει στοιχείο αποκατάστασης της θάλασσας.
Το διάταγμα 261/2025/ND-CP συμπληρώνει τον κανονισμό ότι σε περίπτωση που ο επενδυτής καθυστερήσει την καταβολή χρημάτων σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, οφείλει να καταβάλει τόκους υπερημερίας (ή ποσό ισόποσο με τόκους υπερημερίας) για το ποσό που ορίζεται ανωτέρω σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διοίκησης.
Το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον επενδυτή σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς πρέπει να καταβάλλεται στον τοπικό προϋπολογισμό και να διαχειρίζεται και να χρησιμοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κρατικού προϋπολογισμού και του νόμου περί Εθνικού Ταμείου Στέγασης.
Σε περίπτωση που ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών έχει καταβάλει χρήματα ισότιμα με την αξία του ταμείου γης κοινωνικής στέγασης και έχει επενδύσει στο σύστημα τεχνικής υποδομής σύμφωνα με τους ανωτέρω κανονισμούς, η υποχρέωση σχετικά με την κοινωνική στέγαση έχει ολοκληρωθεί.
Ταυτόχρονα, το διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης τις ρήτρες 1 και 2 του άρθρου 30 του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP, ορίζοντας τις προϋποθέσεις εισοδήματος για την απόλαυση πολιτικών στήριξης κοινωνικής στέγασης ως εξής:
Για τα θέματα που ορίζονται στις ρήτρες 5, 6 και 8 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις εισοδήματος: Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενα σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών. Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος και μεγαλώνει παιδί κάτω της ηλικίας ενηλικίωσης, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενα σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.
Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επικυρωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών. Ο χρόνος για τον προσδιορισμό της εισοδηματικής προϋπόθεσης όπως ορίζεται στα σημεία α και β ανωτέρω είναι εντός 12 συνεχόμενων μηνών, υπολογιζόμενου από τη στιγμή που η αρμόδια αρχή εκδίδει την επιβεβαίωση.
Με βάση τις συνθήκες και τα επίπεδα εισοδήματος κάθε περιοχής στην περιοχή, τις πολιτικές προνομιακής στέγασης για στελέχη, δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους και τον αριθμό των εξαρτώμενων ατόμων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για τον συντελεστή προσαρμογής εισοδήματος που ορίζεται στα σημεία α και β παραπάνω, αλλά όχι περισσότερο από την αναλογία μεταξύ του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν στην περιοχή και του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν ολόκληρης της χώρας· να αποφασίσει για πολιτικές που ενθαρρύνουν την πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση για τους δικαιούχους πολιτικών υποστήριξης κοινωνικής στέγασης με 3 ή περισσότερα εξαρτώμενα άτομα στο ίδιο νοικοκυριό.
Σε περίπτωση που το άτομο που ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 76 του περί Στέγασης Νόμου δεν έχει Σύμβαση Εργασίας, πρέπει να διασφαλίσει τις προϋποθέσεις εισοδήματος που ορίζονται στην παράγραφο 1 και να επιβεβαιωθεί από την αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένει μόνιμα ή προσωρινά ή όπου διαμένει αυτήν τη στιγμή.
Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας της μόνιμης ή προσωρινής κατοικίας ή του τόπου κατοικίας κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος επιβεβαίωσης, βάσει πληροφοριών από τη βάση δεδομένων πληθυσμού, επιβεβαιώνει την εισοδηματική κατάσταση.
Έτσι, σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι, δημόσιοι υπάλληλοι, άγαμοι ή άγαμοι εργαζόμενοι με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα επιτρέπεται να αγοράσουν κοινωνική κατοικία.
Σε περίπτωση ανατροφής παιδιών κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα αυξάνεται στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τους παντρεμένους, το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα.
Επιπλέον, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει το δικαίωμα να προσαρμόζει τον συντελεστή εισοδήματος σύμφωνα με τις τοπικές πραγματικότητες και να εκδίδει πολιτικές κινήτρων για νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα μέλη.
Προηγουμένως, οι παλιοί κανονισμοί επέτρεπαν μόνο σε άγαμους με εισόδημα που δεν ξεπερνούσε τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα και σε παντρεμένα ζευγάρια με εισόδημα που δεν ξεπερνούσε τα 30 εκατομμύρια VND/μήνα να αγοράσουν κοινωνική κατοικία. Συνεπώς, η αύξηση του επιπέδου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι συνεπής με τις διακυμάνσεις των τιμών και το κόστος διαβίωσης, διευρύνοντας τις ευκαιρίες πρόσβασης για δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους, εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα στις αστικές περιοχές.
Επιπλέον, το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς ότι το τρέχον επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης βάσει του Διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP είναι 6,6%/έτος (ίσο με το επιτόκιο δανεισμού για φτωχά νοικοκυριά που ορίζεται από τον Πρωθυπουργό κατά καιρούς). Αυτό το επιτόκιο είναι επί του παρόντος υψηλότερο από το επιτόκιο δανεισμού που εφαρμόζεται σε άτομα που υπάγονται σε άλλα προγράμματα. Ως εκ τούτου, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP τροποποίησε και συμπλήρωσε την παράγραφο 4 του άρθρου 48 του Διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP προς την κατεύθυνση της μείωσης των επιτοκίων δανεισμού ως εξής: Το επιτόκιο δανεισμού είναι 5,4%/έτος. Το επιτόκιο ληξιπρόθεσμου χρέους είναι 130% του επιτοκίου δανεισμού. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο δανεισμού, η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ προεδρεύει και συντονίζει το Υπουργείο Κατασκευών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να το υποβάλει στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.
Ταυτόχρονα, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το σημείο β, παράγραφος 2, άρθρο 67 του Διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP σχετικά με τους όρους εισοδήματος για την αγορά ή μίσθωση κατοικιών για τις Λαϊκές Ένοπλες Δυνάμεις σε περιπτώσεις όπου ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Συνεπώς, ο/η σύζυγος του/της αιτούντος/ας που δεν υπόκειται στις διατάξεις του άρθρου 76 του Νόμου περί Στέγασης πρέπει να έχει συνολικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει το 1,5 φορές το συνολικό εισόδημα ενός αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη (συμπεριλαμβανομένου του βασικού μισθού και των επιδομάτων όπως ορίζεται) επιβεβαιωμένο από την υπηρεσία, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών. Σε περίπτωση που ο/η σύζυγος του/της αιτούντος/ας υπόκειται στις διατάξεις του άρθρου 5, άρθρο 76 του Νόμου περί Στέγασης και δεν υπάρχει Σύμβαση Εργασίας, η επιβεβαίωση των όρων εισοδήματος πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2, άρθρο 30 του Διατάγματος 100/2024/ND-CP./.
Πηγή: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Σχόλιο (0)