Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν υψηλές.

[διαφήμιση_1]

Η μέση τιμή εμπίπτει στην κατηγορία υψηλής ποιότητας...

Σύμφωνα με στοιχεία που μόλις δημοσίευσε το Batdongsan.com.vn, τον Αύγουστο του 2023, η τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισε να κινείται πλευρικά σε όλα τα τμήματα, αν και το επίπεδο ενδιαφέροντος συνέχισε να αυξάνεται.

Ωστόσο, η τρέχουσα τιμή αυτού του τύπου στην αγορά του Νότου γενικότερα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα έχει κολλήσει σε υψηλή τιμή. Συγκεκριμένα, τα περισσότερα νέα σχετικά με την πώληση διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα αφορούν την μεσαία-υψηλής κατηγορίας, με τιμές άνω των 55-70 εκατομμυρίων VND/m2. Τα προϊόντα με χαμηλότερες τιμές προέρχονται από δευτερογενείς πηγές, που ανήκουν σε παλιά έργα.

Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες όταν οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει σε υψηλά επίπεδα. Εικόνα 1 — Οι τιμές πώλησης παρέμειναν σταθερές τον Αύγουστο του 2023, αλλά παρέμειναν σε υψηλό επίπεδο.

Επιπλέον, τα στοιχεία της αγοράς του ομίλου DKRA τον Αύγουστο δείχνουν επίσης σαφώς ότι η τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε την υψηλότερη πρωτογενή τιμή, έως και 312,7 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η χαμηλότερη ήταν 58 εκατομμύρια VND/m2. Ακόμη και στην επαρχιακή αγορά όπως η Ba Ria - Vung Tau, η Binh Duong , οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν φτάσει κατά μέσο όρο πάνω από 40 - 50 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2023 είναι 63 εκατομμύρια VND/m2. Πολλά έργα μεσαίας κατηγορίας έχουν προσεγγίσει την τιμή των 70 - 80 εκατομμυρίων VND/m2.

Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής της αγοράς κατοικίας του CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτό είναι ένα δύσκολο πρόβλημα για μια οικογένεια που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ εάν βασίζεται μόνο στο καθαρό εισόδημα. Με μέση τιμή 4-5 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια, εμβαδόν περίπου 60τ.μ., τα κανονικά νοικοκυριά με εισόδημα περίπου 20 εκατομμυρίων/μήνα θα χρειαστούν δεκαετίες για να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς την υποστήριξη συγγενών.

Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει σε υψηλό επίπεδο, φωτογραφία 2 — Η τρέχουσα μέση τιμή είναι αγκυροβολημένη στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών, προκαλώντας δυσκολίες στη ρευστότητα της αγοράς.

Χωρίς υποστήριξη, εκτός από την ανάγκη για υψηλό εισόδημα, κάποιος εξακολουθεί να πρέπει να χρησιμοποιήσει χρηματοοικονομική μόχλευση για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα προς το παρόν. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για αγορά κατοικίας τον επόμενο χρόνο εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή.

Συγκεκριμένα, η Έκθεση Ψυχολογίας Καταναλωτών Ακινήτων στο Βιετνάμ για το δεύτερο εξάμηνο του 2023 από την Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αξίας κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά περισσότερο από 29% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Δύσκολο να βρεις διαμερίσματα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί ένα διαμέρισμα στην πόλη Χο Τσι Μινχ στην τιμή των περίπου 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Για παράδειγμα, η τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα έργο στην Περιοχή 9 (Πόλη Thu Duc) με την πιο άφθονη προσφορά στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι αυτή τη στιγμή περίπου 60 - 80 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ή σε ορισμένα έργα μακριά από το κέντρο, όπως το Binh Tan, το Nha Be, το Binh Chanh, οι τιμές είναι επίσης αρκετά υψηλές σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση. Μερικά έργα με τιμές κάτω των 50 εκατομμυρίων/τ.μ. προέρχονται κυρίως από έργα που έχουν υλοποιηθεί εδώ και πολύ καιρό, αλλά μόλις επανεκκινήθηκαν επειδή έχουν επιλυθεί νομικά προβλήματα.

Έτσι, όσοι χρειάζονται αγορά πραγματικής κατοικίας μπορούν προς το παρόν να αναζητήσουν μόνο διαμερίσματα αξίας περίπου 40 εκατομμυρίων VND/m2 σε έργα που βρίσκονται σε επαρχίες γειτονικές της πόλης Χο Τσι Μινχ, αν και υπάρχει και αρκετά μικρή προσφορά.

Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει σε υψηλό επίπεδο, εικόνα 3 — Το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στις τιμές των προϊόντων είναι ένα δύσκολο πρόβλημα.

Η διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και το πρόβλημα των υψηλών τιμών εξηγούνται από το υψηλό κόστος ανάπτυξης έργων. Πολλά προϊόντα εξακολουθούν να έχουν καθυστερήσει και να έχουν κολλήσει λόγω αντικειμενικών παραγόντων, με αποτέλεσμα το κόστος να αυξάνεται αρκετά. Επομένως, όταν το προϊόν διατίθεται στην αγορά, η τιμή δεν είναι πλέον κατάλληλη για τις περισσότερες από τις πραγματικές ανάγκες.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση από την ομάδα αγοραστών ακινήτων αποτελεί τη μεγαλύτερη κινητήρια δύναμη που υποστηρίζει την ανάκαμψη της ρευστότητας της αγοράς. Αυτή η ομάδα πελατών έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση για στέγαση, αλλά δεν διαθέτει κατάλληλα προϊόντα για αγορά.

Συνεπώς, στο επόμενο χρονικό διάστημα, το πιο σημαντικό ζήτημα για τη «διάσωση» της αγοράς είναι η βελτίωση της δομής της προσφοράς, εστιάζοντας στην ανάπτυξη προϊόντων κατάλληλων για τους προϋπολογισμούς της πλειοψηφίας των αγοραστών κατοικίας, κάτι που βοηθά εν μέρει στη σταδιακή ανάκαμψη της ρευστότητας που έχει μειωθεί απότομα το τελευταίο διάστημα.

Σε πρόσφατο σεμινάριο για τα ακίνητα, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής της Στέγασης CBRE Βιετνάμ, τόνισε το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ο ειδικός αυτός δήλωσε ότι η πραγματική ζήτηση για κατοικίες είναι επί του παρόντος πολύ μεγάλη, αλλά τα προϊόντα που καλύπτουν τη ζήτηση είναι πολύ περιορισμένα. Συγκεκριμένα, το τμήμα των 2-3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς και είναι ανησυχητικό.

Μιλώντας για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στο μέλλον, ο Διευθυντής της CBRE δήλωσε ότι επί του παρόντος η προσφορά ακινήτων έχει κάπως επιστρέψει στην αγορά. Πρόσφατα, πολλά έργα έχουν ανακοινώσει ότι έχουν λάβει άδειες κατασκευής, ορισμένα έργα έχουν ανακουφίσει από οικονομικές πιέσεις, νομικές δυσκολίες κ.λπ.

«Παρόλο που η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι ασταθής, το μακροπρόθεσμο δυναμικό της εκτιμάται ιδιαίτερα. Τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν έναν από τους σημαντικούς τομείς της οικονομίας , επομένως η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα στην επίλυση των δυσκολιών. Στο μέλλον, η αγορά θα αναπτυχθεί προς μια πιο βιώσιμη κατεύθυνση», τόνισαν οι ειδικοί της CBRE.

[διαφήμιση_2]
Πηγή