Οι αγοραστές σπεύδουν να «καταβάλουν χρήματα», τα διαμερίσματα στο Ανόι το 2024 θα αναπτυχθούν καλά

Μέχρι το τέλος του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα παρουσιάσει σημαντική ισορροπία τιμών με την πόλη Χο Τσι Μινχ, τείνοντας μάλιστα να την ξεπεράσει σε ορισμένα τμήματα.

Οι αγοραστές σπεύδουν να «καταβάλουν χρήματα», τα διαμερίσματα στο Ανόι το 2024 θα αναπτυχθούν καλά

Μέχρι το τέλος του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα παρουσιάσει σημαντική ισορροπία τιμών με την πόλη Χο Τσι Μινχ, τείνοντας μάλιστα να την ξεπεράσει σε ορισμένα τμήματα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 30-60%

Σύμφωνα με την Έκθεση Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ για το 2024 και την Πρόβλεψη Αγοράς για το 2025 του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - FERI), τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτου που παρουσιάζει αύξηση τιμής σε όλες τις περιοχές σε εθνικό επίπεδο.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η αγορά του Ανόι έχει σημειώσει σημαντική ανάπτυξη και υψηλότερο ρυθμό αύξησης των τιμών από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Μέχρι το τέλος του 2024, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν σχεδόν ίση με αυτήν στην πόλη Χο Τσι Μινχ και μάλιστα ξεπέρασε αυτήν στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε ορισμένα τμήματα. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα κατηγορίας Α+ στο Ανόι κοστίζουν από 200-250 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 30-40% σε σύγκριση με το 2023.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων της κατηγορίας Α κυμαίνονταν από 120-150 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 35-50%. Τα διαμερίσματα της κατηγορίας Β κυμαίνονταν από 80-110 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 40-60% και τα διαμερίσματα της κατηγορίας Γ κυμαίνονταν από 55-70 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 45-50% σε ετήσια βάση.

Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να αναπτυχθεί δυναμικά το 2024 (Φωτογραφία: Bloomberg).

Σύμφωνα με ειδικούς της DXS – FERI, η καλή ανάπτυξη στο Ανόι προέρχεται εν μέρει από την ψυχολογία της επιθυμίας για επενδύσεις σε μεγάλες πόλεις με υψηλή ρευστότητα αντί της διασποράς των επενδύσεων σε άλλα κανάλια. Επιπλέον, ένας άλλος σημαντικός λόγος είναι η ψυχολογία του φόβου ότι οι τιμές πώλησης θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επομένως οι καταναλωτές εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να «ξοδέψουν χρήματα» σε «αποδεκτές» τιμές.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων αναμένεται να εισέλθει σε μια περίοδο σαφούς ανάκαμψης. Μέχρι τις αρχές του 2026, η επιστροφή και η εμφάνιση πολλών διαφορετικών τύπων προϊόντων θα σηματοδοτήσει ένα νέο, πιο σταθερό κεφάλαιο για τον κλάδο των ακινήτων. Χάρη στην κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών, τα διαμερίσματα αναμένεται να συνεχίσουν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στη συνολική εικόνα της αγοράς.

Πολυσύχναστη αγορά διαμερισμάτων στα ανατολικά του Ανόι

Ο Δρ. Nguyen Minh Phong, πρώην επικεφαλής του τμήματος Οικονομικών Ερευνών του Ινστιτούτου Έρευνας Κοινωνικοοικονομικής Ανάπτυξης, δήλωσε ότι κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024, η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 23.900 αγοραπωλησίες βασικών διαμερισμάτων, αύξηση 28% σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό συναλλαγών ολόκληρου του 2023.

Η αγορά διαμερισμάτων του Ανόι αναμένεται να δει μια μεγάλη προσθήκη νέων διαμερισμάτων την περίοδο 2025-2026, η οποία εκτιμάται σε 23.000-30.000 μονάδες το 2025 και περίπου 24.000 μονάδες το 2026.

Αυτή η προσφορά είναι σχεδόν τρεις φορές υψηλότερη από ό,τι το 2023 και προέρχεται κυρίως από τη Δύση και την Ανατολή του Ανόι, όπου η Ανατολή κυριαρχεί της Δύσης αντιπροσωπεύοντας το 48% της νέας προσφοράς.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της Savills Vietnam για το τρίτο τρίμηνο του 2024, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, το Ανόι κατέγραψε περισσότερα από 12.000 νεόδμητα διαμερίσματα, κυρίως συγκεντρωμένα στα δυτικά και ανατολικά της πρωτεύουσας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανατολική περιοχή έχει γίνει το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων τους τελευταίους μήνες του 2024, με την εμφάνιση πολλών νέων έργων.

Η αγορά ακινήτων στην ανατολική περιοχή του Ανόι έχει γνωρίσει μια περίοδο σταθερής ανάπτυξης τα τελευταία 5 χρόνια. Αυτή η εξέλιξη δεν μετριέται μόνο από τον αριθμό των νέων έργων, αλλά αποδεικνύεται και από την ποιότητα των προϊόντων, την ολοκλήρωση των υποδομών και τη σημαντική αύξηση της αξίας των ακινήτων. Αυτό έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών επενδυτών, τόσο εγχώριων όσο και διεθνών, επιβεβαιώνοντας τη θέση της περιοχής ως ελκυστικού προορισμού.

Επισκόπηση της αστικής περιοχής του Vinhomes Ocean Park (Φωτογραφία: Vinhomes)

Στην αγορά ακινήτων στα ανατολικά της πρωτεύουσας ξεχωρίζουν δύο μεγάλες αστικές περιοχές, το Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) και το Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), με ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης, καθώς και μια σειρά από σύγχρονες ανέσεις και μεγάλης κλίμακας τοπία.

Με την τάση αναζήτησης σύγχρονου και άνετου χώρου διαβίωσης, τα αστικά έργα στην ανατολική πλευρά του Ανόι θεωρούνται η σωστή επιλογή για τις ανάγκες των καταναλωτών. Ο αρμονικός συνδυασμός της φύσης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των υπηρεσιών υψηλής ποιότητας έχει δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη εμπειρία διαβίωσης και έχει συμβάλει στην αναβάθμιση της θέσης αυτής της περιοχής. Διαθέτοντας πολλά εξαιρετικά πλεονεκτήματα, η ανατολική πλευρά υπόσχεται να γίνει το νέο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων του Ανόι στο μέλλον.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html