Η προσφορά διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται στο μέλλον, θα μειωθούν οι τιμές πώλησης;

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι φέτος, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι δεν θα έχει πλέον «πυρετώδη» κατάσταση τιμών, αλλά αντίθετα θα κινηθεί προς μια πιο σταθερή τάση.

Η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζει να αυξάνεται

Σύμφωνα με στοιχεία της Savills Vietnam, το 2024, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι θα φτάσει σχεδόν τις 25.000 μονάδες, η υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών. Μόνο το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων θα φτάσει τις 12.972 μονάδες, σημειώνοντας απότομη αύξηση 146% σε τριμηνιαία βάση και 351% σε ετήσια βάση.

Η κα Do Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στην Savills Hanoi - δήλωσε ότι η έλλειψη προσφοράς στην αγορά του Ανόι βελτιώνεται. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης παραμένουν υψηλές, αντανακλώντας την ισχυρή ζήτηση της αγοράς. Η ζήτηση κατοικιών καθοδηγείται κυρίως από τους εγχώριους αγοραστές, με τη μακροπρόθεσμη ζήτηση να υποστηρίζεται από τη θετική καθαρή μετανάστευση και την αστικοποίηση.

Οι προοπτικές για το 2025 είναι ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων αναμένεται να φτάσει τις 25.200 μονάδες. Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β θα συνεχίσουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της μελλοντικής προσφοράς. Από το 2026 και μετά, περίπου 70.000 διαμερίσματα από 91 έργα θα τεθούν προς πώληση. Οι περιοχές Dong Anh, Hoai Duc και Hoang Mai αναμένεται να συνεισφέρουν το 52% του μεριδίου αγοράς.

Ο Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - προβλέπει ότι η προσφορά διαμερισμάτων φέτος θα αυξηθεί κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το 2024. Στην πραγματικότητα, πολλά έργα έχουν επίσης σχέδια να ξεκινήσουν για να επωφεληθούν από την ευκαιρία ανάκαμψης της αγοράς.

Ωστόσο, η αναμενόμενη προσφορά εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από τις μεγάλες αστικές περιοχές στις επαρχίες και τις πόλεις της βόρειας περιοχής των μεγάλων επενδυτών. Μόνο το Ανόι και οι περιφερειακές πόλεις εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τα 37.000 προϊόντα φέτος. Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ και τα προάστιά της εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τα 18.000 προϊόντα.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, ειδικά στον τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η προσφορά από έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το 2025, αλλά εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα πολύ μικρό ποσοστό της δομής της προσφοράς κατοικιών ολόκληρης της αγοράς. Ο τομέας των διαμερισμάτων, κυρίως ο τομέας με τιμές από 50 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, προβλέπεται να συνεχίσει να ηγείται της αγοράς, με αύξηση της προσφοράς πολυτελών ακινήτων.

Πιστεύει ότι τα έργα στέγασης που ξεκίνησαν φέτος θα εξακολουθήσουν να προσελκύουν την προσοχή και τις συναλλαγές, αλλά ο ρυθμός απορρόφησης είναι πιθανό να επιβραδυνθεί. Ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να κυριαρχεί στη ρευστότητα της αγοράς.

Θα μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων;

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, φέτος, οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα τείνουν να μειωθούν. Ο λόγος είναι ότι η νέα πρωτογενής προσφορά που θα εμφανιστεί στην αγορά φέτος θα επικεντρωθεί κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας σε μεγάλες αστικές περιοχές. Γι' αυτό και οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να είναι υψηλές. «Οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα τείνουν να μειωθούν, απλώς θα διατηρήσουν ένα οριζόντιο επίπεδο», είπε.

Η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι φέτος, οι τιμές των κατοικιών δεν θα μειωθούν, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης θα επιβραδυνθεί, μόνο περίπου 5-8%. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται επειδή, παρόλο που η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση, επειδή το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς ολοκληρώνεται σε υψηλά πρότυπα με μεγάλο επενδυτικό κόστος.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με τις παραπάνω, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh - οικονομικός εμπειρογνώμονας - δήλωσε ότι το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι θα δει μια πολύ ραγδαία αύξηση τιμών. Οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν σε περισσότερα από 70 εκατομμύρια VND/m2 μέχρι το τέλος του 2024, και η αγορά δεν θα έχει πλέον έργα με τιμή κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m2. Πολλά έργα μεσαίας κατηγορίας έχουν δει τις τιμές πώλησής τους να ανεβαίνουν στα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Thinh, στο μέλλον, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων θα επιβραδυνθεί, η αγορά θα τείνει να είναι πιο σταθερή, όχι πλέον σε πυρετώδη κατάσταση όπως στο παρελθόν. Η ταμειακή ροή των αγοραστών θα τείνει να μετατοπιστεί από περιοχές με υψηλές τιμές σε περιοχές και έργα με πιο ανταγωνιστικές τιμές και μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm