Τα έσοδα από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ενθαρρύνουν τους επενδυτές

Υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα

Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε γειτονικές επαρχίες όπως η Μπιν Ντουόνγκ και η Ντονγκ Νάι έχει αυξηθεί.

Σύμφωνα με την Dat Xanh Services, ο αριθμός των μεταναστών προς τις μεγάλες πόλεις αυξάνεται, ενώ πολλοί άνθρωποι αναζητούν την ανάγκη να ζουν σε ένα σταθερό περιβάλλον με πλήρεις ανέσεις. Ως εκ τούτου, ο τομέας των διαμερισμάτων προσελκύει επίσης μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση.

Ο κ. Tran Cong Trinh (33 ετών, που ζει στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh ) δήλωσε: «Έμενα στην περιοχή Binh Thanh, αλλά στα τέλη του 2023 παντρεύτηκα, τώρα είμαι παντρεμένος και πρόκειται να καλωσορίσω ένα νέο μέλος. Η οικογένειά μου έχει νοικιάσει ένα διαμέρισμα στην οδό Pham Van Dong, στην πόλη Thu Duc, με κόστος άνω των 10 εκατομμυρίων το μήνα. Η μετάβαση από την ενοικίαση σε ένα διαμέρισμα είναι μια κοινή ανάγκη, επειδή η οικογένεια χρειάζεται ιδιωτικό χώρο και παροχές για να αναπτυχθούν τα παιδιά».

Στις μέρες μας, τα διαμερίσματα προσελκύουν πάντα το ενδιαφέρον πολλών ανθρώπων που αναζητούν ενοικιάσεις, επειδή προσφέρουν πολλά οφέλη και ανέσεις...

Ο κ. Thai Vo (που κατοικεί στην περιοχή Hiep Binh, στην πόλη Thu Duc) αναζητά αυτήν τη στιγμή να νοικιάσει ένα διαμέρισμα: «Αυτή τη στιγμή, ψάχνω επίσης για ένα διαμέρισμα στην περιοχή Binh Thanh για να το νοικιάσω για την οικογένειά μου των 2 ατόμων. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση στην περιοχή Binh Thanh, αλλά ψάχνω για ένα σπίτι με τιμή κατάλληλη για το εισόδημά μου».

Σύμφωνα με τον κ. Βο, η οικογένεια ήθελε επίσης να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά τα οικονομικά δεν το επέτρεπαν. Ως εκ τούτου, αποφάσισαν να νοικιάσουν για ένα διάστημα και να εξοικονομήσουν περισσότερα.

Ο κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρος της VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες τον τελευταίο καιρό, αλλά γενικά, εξακολουθεί να αποτελεί το κορυφαίο επενδυτικό κανάλι και ένα ασφαλές καταφύγιο για περιουσιακά στοιχεία. Συγκεκριμένα, το εισόδημα και οι ανάγκες των ανθρώπων αυξάνονται, επομένως η μετάβαση από τις πανσιόν στην ενοικίαση διαμερισμάτων είναι αναπόφευκτη.

Ένα διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και έτοιμο προς ενοικίαση.

Επιπλέον, τα διαμερίσματα όχι μόνο καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά παρέχουν και ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πολλές εσωτερικές και εξωτερικές ανέσεις και δεν θα αντιμετωπίσουν πολλές επιπλοκές σε σύγκριση με το να ζουν σε ξενώνες.

Σύμφωνα με έκθεση της Dat Xanh Services, η ζήτηση για αγορές ακινήτων, κυρίως διαμερισμάτων, αυξήθηκε απότομα το πρώτο τρίμηνο του 2024. Εκ των οποίων, η ζήτηση για αγορά με σκοπό τη διαβίωση αντιπροσωπεύει το 58%, η αγορά με σκοπό την ενοικίαση-εκμετάλλευση το 18% και η μακροπρόθεσμη επένδυση το 16%, ενώ μόνο το 3%-5% αφορά βραχυπρόθεσμες επενδύσεις ή άλλους σκοπούς.

Εν τω μεταξύ, η Savills World Research εκτίμησε ότι τους πρώτους μήνες του 2024 καταγράφηκε επίσης αυξητική τάση στη ζήτηση ενοικίασης διαμερισμάτων και εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, για την πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά, σύμφωνα με στοιχεία της Savills, αυξήθηκε κατά 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023. Τα ενοίκια όλων των κατηγοριών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση χάρη στην καλή ανάκαμψη της ζήτησης.

Εκ των οποίων, η τιμή ενοικίασης της κατηγορίας C έχει την υψηλότερη ετήσια αύξηση 8%, ακολουθούμενη από την κατηγορία B με 5% και την κατηγορία A με 3%. Το ποσοστό πληρότητας το 2023 στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το 82%, σημειώνοντας αύξηση 6% σε ετήσια βάση.

Περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν εισόδημα

Ο κ. Le Van Hung, Διευθυντής της Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, σχολίασε: «Προς το παρόν, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι. Πρόκειται για ένα είδος επένδυσης που βοηθά τους επενδυτές να συσσωρεύουν μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία, συνδυάζοντας παράλληλα τη μίσθωση με ένα υψηλό και σταθερό μέσο ποσοστό κέρδους».

Σύμφωνα με τον κ. Hung, τα διαμερίσματα είναι ένα από τα τμήματα ακινήτων που θεωρούνται μακροπρόθεσμα, πολλοί επενδυτές με αδρανή κεφάλαια θα τα χρησιμοποιήσουν για να επενδύσουν σε διαμερίσματα για να δημιουργήσουν συσσωρευμένα περιουσιακά στοιχεία.

«Ανάλογα με το τμήμα ακινήτων που αγοράζουν οι επενδυτές, την τοποθεσία, την περιοχή κ.λπ., η τιμή ενοικίασης θα είναι επίσης διαφορετική. Ωστόσο, αφήνοντας το ακίνητο κενό, η εκμίσθωσή του δημιουργεί επίσης μια πηγή εισοδήματος για τους επενδυτές, τονώνοντας την αγορά ακινήτων», σχολίασε ο κ. Hung.

Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων από επενδυτές είναι πολύ υψηλή και υπάρχουν πολλές κατηγορίες τιμών για να διαλέξετε. Αυτό καθιστά την αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων ακόμα ζωντανή.

Ο κ. Phan Binh (από την επαρχία Binh Phuoc ) δήλωσε ότι πριν από 4 χρόνια, εκμεταλλευόμενος τα αχρησιμοποίητα χρήματα, αγόρασε ένα νεόδμητο έργο στην περιοχή κοντά στην οδό Pham Van Dong, στην πόλη Thu Duc. Αυτή τη στιγμή, το παραπάνω διαμέρισμα έχει παραδοθεί και η τιμή ενοικίασης είναι 9 εκατομμύρια VND/μήνα. Σύμφωνα με τον κ. Binh, αυτό δεν αποτελεί μόνο περιουσιακό στοιχείο της οικογένειας, αλλά δημιουργεί και μια πηγή εισοδήματος που υποστηρίζει σε μεγάλο βαθμό τα οικονομικά της έξοδα.

Με πολλούς αγοραστές και επενδυτές να αναρωτιούνται αν πρέπει να καταβάλουν χρήματα για να «κλείσουν» ένα διαμέρισμα, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι καταναλωτές θα πρέπει να ορίσουν με σαφήνεια τον σκοπό τους. Εάν αγοράζουν για να ζήσουν, μπορούν να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή όταν τα οικονομικά τους επιτρέπουν να καλύψουν άμεσα τις πρακτικές ανάγκες εγκατάστασης.

«Είναι πολύ δύσκολο να περιμένουμε την απότομη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων, επειδή η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα. Όταν τεθεί σε ισχύ ο αναθεωρημένος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο αριθμός των επενδυτών που πληρούν τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση έργων θα μειωθεί. Εν τω μεταξύ, η ανάγκη για ιδιοκτησία κατοικίας είναι πάντα παρούσα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις», δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Anh.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε διαμερίσματα εξακολουθούν να αποφέρουν κέρδη από την ενοικίαση.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, τόσο μακροπρόθεσμα όσο και με σκοπό την ενοικίαση για τη δημιουργία ταμειακών ροών, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν έναν τύπο επένδυσης που μπορεί να ληφθεί υπόψη. Ο λόγος είναι ότι η αύξηση των κερδών από επενδύσεις σε διαμερίσματα (ποσοστό αύξησης τιμών συν απόδοση ενοικίου) την περίοδο 2015 - 2023 έφτασε το 97%, κατατάσσοντάς τα στην 1η θέση σε σύγκριση με άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, αποταμιεύσεις, ξένο νόμισμα.

Οι ειδικοί από το Batdongsan.com.vn πιστεύουν ότι είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστεί το κατώτατο ή το ανώτατο σημείο των τιμών των διαμερισμάτων. Οι αγοραστές και οι επενδυτές θα πρέπει να προσδιορίζουν με σαφήνεια τις ανάγκες τους, να παρακολουθούν την κατάσταση της αγοράς και να λαμβάνουν αποφάσεις όταν οι ανάγκες τους ικανοποιούνται.

Εκτός από την τιμή, είναι απαραίτητο να διερευνήσετε προσεκτικά πολλούς άλλους σημαντικούς παράγοντες, όπως η φήμη των επενδυτών, η τοποθεσία και οι παροχές, για να εξυπηρετήσετε καλά τη ζωή σας ή να διασφαλίσετε τη ρευστότητα και την αποτελεσματική ενοικίαση.

Το ιστορικό τιμών του Batdongsan.com.vn αντικατοπτρίζει την απότομη αύξηση των τιμών πολλών διαμερισμάτων στις αρχές του τρέχοντος έτους. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ορισμένα έργα έχουν αυξήσει τις τιμές πώλησής τους κατά πάνω από 45%, όπως το Thao Dien Apartment ή το Khang Gia Apartment (περιοχή Go Vap).

Μεταξύ αυτών, οι αναζητούντες διαμερίσματα ενδιαφέρονται περισσότερο για τα Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει κυρίως μεγάλα έργα, σε πυκνοκατοικημένες κατοικημένες περιοχές.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html